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Immobiliendetails

Gut geschnittene 3 Zimmerwohnung in Düsseldorf Oberbilk Nähe Südpark

ImmoNr2021462
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung
PLZ40591
OrtDüsseldorf
Breitengrad51.20120
Längengrad6.81340
LandDeutschland
Etage1
Wohnfläche87 m²
Anzahl Zimmer3
Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer1
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl3
Stellplätze1 Freiplatz à 15.000 € (Kauf)
BalkonJa
Kaufpreis574.000 €
Hausgeld549 €
Außen-Provision2 % (inkl. 19 % MwSt.) auf den beurkundeten Kaufpreis
Währung
ImmoNr2021462 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung PLZ40591
OrtDüsseldorf Breitengrad51.20120
Längengrad6.81340 LandDeutschland
Etage1 Wohnfläche87 m²
Anzahl Zimmer3 Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer1 BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung Etagenzahl3
Stellplätze1 Freiplatz à 15.000 € (Kauf) BalkonJa
Kaufpreis574.000 € Hausgeld549 €
Außen-Provision2 % (inkl. 19 % MwSt.) auf den beurkundeten Kaufpreis Währung
Objektbeschreibung: Eine Immobilie, bei der die markante Schönheit eines Industriedenkmals eine aufregende Liaison mit moderner Architektur eingeht entstand hier in der Zeit von Oktober 2006 bis Ende 2007 in Düsseldorf am Südpark im alten Rheinbahn Depot in der Siegburger Straße.
Die gesamte Liegenschaft steht auf einem Erbbaugrundstück. Die Erbpacht beträgt rund € 79,- monatlich, diese ist im Hausgeld bereits enthalten.
Kapitalanleger können diesen Betrag zusätzlich steuerlich geltend machen.
Hier wurden Wohnungen und Stadthäuser mit zeitgemäßen Komfort errichtet. Moderne Eigenheime integrieren sich sensibel in ein Stück Industrie Architektur des frühen 20. Jahrhunderts. So erwacht ein Stück Düsseldorfer Verkehrsgeschichte zu neuem Leben!
Ein Schauplatz des Jungen mobilen Zeitalters wandelte sich in Räume für Menschen von heute.
Die letzte im Rheinbahn Depot stehende Straßenbahn wurde von den Düsseldorf liebevoll die "Wilde 13" getauft.
Als Erinnerung an die Geschichte des kreativen Wohnkonzepte wurde dies auch der Name des außergewöhnlichen Projektes direkt gegenüber des Südparks!
Die hier zum Kauf angebotene 3 Zimmerwohnung befindet sich im 1. Obergeschoss des Hauses und hat eine Gesamtwohnfläche von 87 m², sowie einen Balkon.

Sie besteht aus zwei separaten Schlafzimmern, einem großen, hellen Wohn-/ Koch-/ und Essbereich, sowie einem modernen Tageslichtbad mit Dusche und Wanne. Der geräumige Balkon ist aus dem Wohnzimmer erreichbar und bietet einen schönen Blick auf den begrünten Innenhof der alten Straßenbahnremise.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 17.10.2021
Endenergieverbrauch: 57.50 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2007
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: B

Lage: Die Denkmalgeschützte "Wilde 13" befindet sich in einem verkehrsberuhigten, geschützten Areal im Süden von Düsseldorf. Umgeben von hochwertig umgebauten und sanierten Lofts, findet man neben ruhe alles was man ansonsten im Alltag benötigt:

Einkaufsmöglichkeiten (Edeka, Rewe, Aldi etc.) sind in unmittelbarer Nähe erreichbar
- Das Headquarter der Firma Henkel sowie die Universität befinden sich in der unmittelbaren Umgebung
- Der große Südpark zum Joggen, Spazierengehen oder für einen Besuch im Biergarten befindet sich direkt gegenüber der Wohnanlage
- Ein Fitnessstudio (Holmes Place) liegt an der gegenüberliegenden Querstraße
- Die nächste U-Bahn Station ist 2 min. von der Wohnanlage entfernt, bis zur Innenstadt sind es ca. 4 Stationen
- Bis zur Autobahnanschlussstelle A46 sind es keine 5 min., so dass man sehr schnell an- und abreisen kann, ohne komplett durch die Stadt fahren zu müssen (ideal für Pendler!)
- Die Konzertveranstaltungsort Mitsubishi Halle ist sehr gut fußläufig erreichbar
Ausstattung: - Parkettboden
- Einbauküche (diese gehört dem Mieter und kann, wenn gewünscht, für VB €2.500 übernommen werden)
- Feinsteinzeug im Bad
Sonstiges: Provisionsregelung

a) Die vom Käufer zu zahlende Provision beträgt einschließlich MwSt. 2,00 % bezogen auf den Kaufpreis (inkl. aller evtl. vom Käufer übernommenen sonstigen Leistungen, Inventar, Zubehör sowie evtl. dem Verkäufer vorbehaltenen Nutzungen). Sie ist am Tage des Kaufvertragsabschlusses zwischen Auftraggeber und dessen Käufer fällig.

b) Die vorgenannte Provision ist auch bei Zustandekommen eines wirtschaftlich gleichwertigen oder gleichartigen Geschäfts über das hier vertragsgegenständliche Objekt des Auftraggebers zu zahlen.

c) Der Makler ist weiter berechtigt, auch für den Käufer des Vertragsobjekts entgeltliche Leistungen (insbesondere als Nachweis- und/oder Vermittlungsmakler) zu erbringen.

Hinweise

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber, Bauträger und Behörden zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Nicht das richtige für Sie?

Einige unserer Objekte sind nicht öffentlich in der Vermarktung und werden unseren Kunden nur direkt angeboten. Profitieren auch Sie von diesem Vorteil und lassen Sie uns wissen was Sie genau suchen. Falls wir etwas passendes für Sie im Angebot haben, lassen wir Ihnen die nötigen Informationen gerne zukommen.

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