Einfamilienhaus Loft mit 6 Zimmern mit Hof, Garten, Dachterrasse in Düsseldorf gegenüber Hofgarten

ImmoNr	2021468
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	40211
Ort	Düsseldorf
Breitengrad	51.22940
Längengrad	6.79127
Land	Deutschland
Wohnfläche	275 m²
Gesamtfläche	275 m²
Grundstücksgröße	120 m²
Anzahl Zimmer	8
Anzahl Schlafzimmer	5
Anzahl Badezimmer	3
Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Fußbodenheizung
Fahrstuhl	Personenaufzug
Kabel Sat TV	Ja
Balkon	Ja
Kaufpreis	2.458.923 €
Außen-Provision	3,57 % (inkl. 19 % MwSt.) auf den beurkundeten Kaufpreis
Währung	€

ImmoNr	2021468	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus	PLZ	40211
Ort	Düsseldorf	Breitengrad	51.22940
Längengrad	6.79127	Land	Deutschland
Wohnfläche	275 m²	Gesamtfläche	275 m²
Grundstücksgröße	120 m²	Anzahl Zimmer	8
Anzahl Schlafzimmer	5	Anzahl Badezimmer	3
Anzahl sep. WC	1	Befeuerung	Gas
Heizungsart	Fußbodenheizung	Fahrstuhl	Personenaufzug
Kabel Sat TV	Ja	Balkon	Ja
Kaufpreis	2.458.923 €	Außen-Provision	3,57 % (inkl. 19 % MwSt.) auf den beurkundeten Kaufpreis
Währung	€

Objektbeschreibung: Dieses luxuriöse Einfamilienhaus im LOFT Charakter entsteht in einem wundervollen Hinterhofloft eines Mehrfamilienhauses an der Pempelforter Straße in direkter Innenstadtlage gegenüber des Hofgartens. Eine Fertigstellung ist in 2024 geplant.
Bei der Sanierung dieses einzigartigen Schmuckstückes soll auf individuelle Wünsche des Käufer eingegangen werden und so ein Unikat, auch im inneren dieses besonderen Gebäudes geschaffen werden.

Neben einem kleinen Garten, Stellplätzen für Fahrrädern usw., bietet diese Immobilie mit ihren ca. 300 m² noch 5 separate Schlafzimmer, einen großen Büro - und Arbeitsbereich im 2. OG, vier Bäder, ein Gäste WC, Hauswirtschaftraum, Fitnessraum, sowie einen großen Wohn- / und Essbereich mit Zugang zum Garten, sowie eine Dachterrasse mit Dachgarten.

Zur Ausstattung gehören ein hochwertiger Echtholzparkettboden in allen Wohnräumen. hochwertige Fliesen (Farbe nach Wahl der Käufer) in den Sanitärräumen sowie raumübergreifend eine Fußbodenheizung.

Für ein angenehmes Wohngefühl sorgen bodentiefe dreifachverglaste Fenster und nahezu 4,20 Meter Raumhöhe.

Energieausweis
Art: liegt zur Besichtigung vor
Wesentlicher Energieträger: Gas

Lage: Das Objekt liegt im nördlichen Teil Düsseldorfs inmitten des Szenestadtteils Pempelfort. Große Strukturveränderungen haben hier ein perfektes Viertel für das Nebeneinander von Wohnen und Arbeiten geschaffen. Alle Geschäfte für den täglichen Bedarf sind fußläufig erreichbar.

Das Gastronomie-Angebot in der unmittelbaren Nachbarschaft ist breit gefächert von der Szene-Kneipe bis zum Gourmettempel.

Zur City mit Königsallee und Altstadt benötigt der Fußgänger kurze 10 Minuten.

Das umfangreiche Angebot an unmittelbar zugänglichen, öffentlichen Verkehrsmitteln ist mehr als komfortabel und sichert schnelle Wege zu Schulen, City, Bahnhof und Flughafen.

Der Stadtteil Pempelfort verkörpert Urbanität in optimaler Form: facettenreiche Nachbarschaft, uneingeschränkte Lebensqualität, verkehrsgünstige Lage.

Alles vereint zu einer angenehmen, hohen Wohnqualität, die man häufig sucht, aber weniger häufig findet. Düsseldorf, pulsierende Landeshauptstadt in der Mitte der Metropolregion Rhein-Ruhr mit ihren rund zehn Millionen Einwohnern und im Kern des zentralen europäischen Wirtschaftsraumes.

Wie Frankfurt, Berlin, Hamburg und München zählt die Stadt zu den fünf national und international bedeutendsten Wirtschaftszentren Deutschlands.

Als umsatzstärkster deutscher Standort für Wirtschaftsprüfung, Unternehmens- und Rechtsberatung, Werbung und Mode ist Düsseldorf gleichzeitig Heimat vieler börsennotierter Unternehmen und Konzernzentralen sowie ein renommierter Banken- und Börsenplatz. Die Stadt ist jung und wächst. Nicht zuletzt durch internationale Zuwanderung auf hohem Niveau.

Ausstattung: Folgende grundsätzliche Ausstattungen sind in Absprache mit Ihnen geplant:
- Echtholzparkett
- Hochwertige Keramiken
- Armaturen und Sanitärausstattung namhafter Hersteller
- Fußbodenheizung
- Elektrische Rollläden
- Bodentiefe, dreifachverglaste Fenster
und wirklich vieles mehr!!!

Vollständige Kernsanierung des Altbaus mit Erhaltung nostalgischer Details Sonstiges: Provisionsregelung

a) Die vom Käufer zu zahlende Provision beträgt einschließlich MwSt. 3,57 % bezogen auf den Kaufpreis (inkl. aller evtl. vom aübernommenen sonstigen Leistungen, Inventar, Zubehör sowie evtl. dem Verkäufer vorbehaltenen Nutzungen). Sie ist am Tage des Kaufvertragsabschlusses zwischen Auftraggeber und dessen Käufer fällig.

b) Die vorgenannte Provision ist auch bei Zustandekommen eines wirtschaftlich gleichwertigen oder gleichartigen Geschäfts über das hier vertragsgegenständliche Objekt des Auftraggebers zu zahlen.

c) Der Makler ist weiter berechtigt, auch für den Käufer des Vertragsobjekts entgeltliche Leistungen (insbesondere als Nachweis- und/oder Vermittlungsmakler) zu erbringen.

Hinweise

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber, Bauträger und Behörden zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

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Einige unserer Objekte sind nicht öffentlich in der Vermarktung und werden unseren Kunden nur direkt angeboten. Profitieren auch Sie von diesem Vorteil und lassen Sie uns wissen was Sie genau suchen. Falls wir etwas passendes für Sie im Angebot haben, lassen wir Ihnen die nötigen Informationen gerne zukommen.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Marcus Christian Dey
Tel.: +49 211 - 650 275-03

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