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Immobiliendetails

DIESE MÖGLICHKEIT IST IHRE CHANCE! Tolle EG Wohnung mit großer Terrasse in Düsseldorf Golzheim!

ImmoNr991923
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypErdgeschoss
PLZ40476
OrtDüsseldorf / Golzheim
Breitengrad51.25040
Längengrad6.77408
StraßeRossstraße
Hausnummer136
LandDeutschland
Wohnfläche102 m²
Anzahl Zimmer3
Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC1
HeizungsartZentralheizung
FahrstuhlPersonenaufzug
Stellplätze1 Tiefgaragenstellplatz à 25.000 € (Kauf)
TerrasseJa
Kaufpreis549.000 €
Außen-Provision3,57% inkl. MwSt. auf den beurkundeten Kaufpreis.
Währung
ImmoNr991923 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartWohnung
ObjekttypErdgeschoss PLZ40476
OrtDüsseldorf / Golzheim Breitengrad51.25040
Längengrad6.77408 StraßeRossstraße
Hausnummer136 LandDeutschland
Wohnfläche102 m² Anzahl Zimmer3
Anzahl Schlafzimmer2 Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC1 HeizungsartZentralheizung
FahrstuhlPersonenaufzug Stellplätze1 Tiefgaragenstellplatz à 25.000 € (Kauf)
TerrasseJa Kaufpreis549.000 €
Außen-Provision3,57% inkl. MwSt. auf den beurkundeten Kaufpreis. Währung
Objektbeschreibung: Das Objekt Living 136 liegt im nördlichen Teil Düsseldorfs an der Grenze zwischen den Stadtteilen Golzheim und Derendorf. Große Strukturveränderungen haben hier ein perfektes Viertel für das Nebeneinander von Wohnen und Arbeiten geschaffen.

Direkt vor dem Haus erstreckt sich das weitläufige Areal der alten Ulanen-Kaserne, in deren denkmalgeschützten Gebäuden großzügige Luxuswohnungen entstanden sind. Hinter dem Gebäude entstehen architektonisch reizvolle, freistehende Wohnobjekte in einem parkähnlichen Umfeld, dass am westlichen Rand durch eine Riegelbebauung abgeschlossen wird.

Das gesamte Areal bietet Wohn- und Lebensqualität auf sehr hohem Niveau.
Lage: Eingebettet in ein dynamisches Umfeld mit hervorragenden Zukunftschancen, „erblüht“ hier ein Wohnangebot, das für eine gehobene und internationale Anwohnerschaft reizvoll ist. Die für den Standort Golzheim / Derendorf typische Verbindung von Natur, Ruhe, „rheinischer Gemütlichkeit“ auf der einen Seite und der fußläufigen Nähe zu prominenten Businessstandorten, gehobener Gastronomie und allen Belangen des täglichen Lebens auf der anderen Seite, bietet eine Wohn- und Lebensqualität auf einem exklusiven Niveau.

Angestellte in einem der großen internationalen Unternehmen am Kennedydamm oder Beschäftigte auf dem neuen „Rheinmetall“-Gelände haben ihr Büro direkt vor der Tür. In welcher europäischen Großstadt kann man morgens schon zu Fuß zur Arbeit gehen und dennoch Ruhe und eine hohe Wohnqualität genießen?

Alle Schulformen sind fußläufig zu erreichen, dazu gehören sowohl Grundschulen als auch alle Formen der weiterführenden Schulen.

Eine Kindertagesstätte befindet sich zudem in direkter Nähe zum Projekt.
Als ein Kind des Wandels in Derendorf wurde dieses Ensemble höchst zeitgemäß gestaltet, aber Traditionen wurden dabei sorgfältig bewahrt.

Gastronomisch ist diese besondere Lage kaum zu übertreffen, vom angesagten Szenerestaurant mit einem mit einem perfekten Brunch am Wochenende und großer Terrasse, dem Schwan, bis hin zum kleinen gemütlichen Italiener, ob Thailändisch, Griechisch oder Türkisch, alle Restaurants sind fußläufig zu erreichen.

Die einzigartigen Vorteile dieses Angebotes garantieren eine stetige Nachfrage auf einem hohen Niveau und damit solide Einnahmen für den Kapitalanleger und eine sichere Kaufpreisentwicklung mit gleichzeitigem Wohn- und Lebenskomfort für den Eigennutzer.

Der ÖPNV erfolgt über die Bahnlinien 715 und 707 die in wenigen Minuten zu Fuß auf der Tannenstraße zu erreichen sind, als auch die Buslinien 722, 758 und 756 in wenigen Metern auf der Roßstraße.
Ausstattung: Bad, Fliesen

In Bädern, WCs und Duschen werden die Wände im Spritzwasserbereich mit Feinsteinzeug belegt. Die Verlegehöhe wird der Raumgestaltung und Anordnung der Sanitärelemente angepasst. Die Wände oberhalb der gefliesten Bereiche und die Decken werden gespachtelt und anschließend gestrichen.
Die Fußböden werden mit Bodenfliesen in Feinsteinzeug belegt.

Bodenbeläge
Basis in allen Räumen der Wohnungen ist schwimmender Estrich auf Trittschall- und Wärmedämmung, umlaufend schallentkoppelt.
In allen Wohnräumen und Fluren sind Holzparkettböden vorgesehen.
Die Kellerräume erhalten einen Zementestrich. In Waschräumen, Fahrrad- räumen, Kellerfluren und haustechnischen Anschlussräumen wird dieser zusätzlich mit Betonfarbe gestrichen.

Einbauküche
Die Wohnung wird mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet, welche mit entsprechenden Markengeräten versehen ist. Der Preis der Küche beträgt 13.000 € separat zu dem kalkulierten Kaufpreis.
Sonstiges: Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin mit Ihnen.
Schreiben Sie uns einfach oder rufen Sie uns gerne an.

Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Auskünften des Verkäufers, so dass eine Haftung für deren Richtigkeit durch uns nicht übernommen werden kann.
Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir gerne jederzeit zur Verfügung.
Provisionsregelung

a) Die vom Käufer zu zahlende Provision beträgt einschließlich MwSt. 3,57% bezogen auf den Kaufpreis (inkl. aller evtl. vom Käufer übernommenen sonstigen Leistungen, Inventar, Zubehör sowie evtl. dem Verkäufer vorbehaltenen Nutzungen). Sie ist am Tage des Kaufvertragsabschlusses zwischen Auftraggeber und dessen Käufer fällig.

b) Die vorgenannte Provision ist auch bei Zustandekommen eines wirtschaftlich gleichwertigen oder gleichartigen Geschäfts über das hier vertragsgegenständliche Objekt des Auftraggebers zu zahlen.

c) Der Makler ist weiter berechtigt, auch für den Käufer des Vertragsobjekts entgeltliche Leistungen (insbesondere als Nachweis- und/oder Vermittlungsmakler) zu erbringen.

Hinweise

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber, Bauträger und Behörden zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Nicht das richtige für Sie?

Einige unserer Objekte sind nicht öffentlich in der Vermarktung und werden unseren Kunden nur direkt angeboten. Profitieren auch Sie von diesem Vorteil und lassen Sie uns wissen was Sie genau suchen. Falls wir etwas passendes für Sie im Angebot haben, lassen wir Ihnen die nötigen Informationen gerne zukommen.

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