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Immobiliendetails

Entwicklungsgrundstück mit Potential!! Flächennutzungsplan für Bildung- und Pflegeanstalt

ImmoNr2022475
NutzungsartGewerbe
VermarktungsartKauf
ObjektartGrundstück
ObjekttypGewerbe
PLZ40822
OrtMettmann
Breitengrad51.24890
Längengrad6.99136
LandDeutschland
Grundstücksgröße58.230 m²
Kaufpreis3.000.000 €
Außen-Provision3,57% inkl. MwSt. auf den beurkundeten Kaufpreis
Währung
mtl. Mieteinnahmen (Ist)113 €
ImmoNr2022475 NutzungsartGewerbe
VermarktungsartKauf ObjektartGrundstück
ObjekttypGewerbe PLZ40822
OrtMettmann Breitengrad51.24890
Längengrad6.99136 LandDeutschland
Grundstücksgröße58.230 m² Kaufpreis3.000.000 €
Außen-Provision3,57% inkl. MwSt. auf den beurkundeten Kaufpreis Währung
mtl. Mieteinnahmen (Ist)113 €
Objektbeschreibung: Bitte alles lesen!!
!! - Kein WOHNEN erlaubt- !!
Bebauung in ca. 5 Jahren möglich
Genehmigter Flächennutzungsplan sieht ausschließlich
---Bildung und Pflege vor!!---
Von den angebotenen 58.000m2, liegen ca. 30.000m2 im Flächennutzungsplan und könnten zukünftig bebaut werden.
- Sondergebiet
- Außengebiet
Bau- und planungsrechtliche Beurteilung:
Nach Auskunft des Planungsamtes der Stadt Mettmann, liegt das Grundstück nicht im Bereich eines rechtskräftigen Bebauungsplans. In dem seit 1990 rechtskräftigen Flächennutzungsplan der Stadt Mettmann, ist der Bereich als “Sondergebiet, Bildungs-, Pflege- und Heilanstalt“ dargestellt. Nach bisherigen Gesprächen mit den behördlichen Fachdienststellen hat sich ergeben, dass ausschließlich Nutzungen genehmigt werden, die im Einklang mit der Festsetzung im Flächennutzungsplan stehen. Die Stadt Mettmann wird hier wenig Kompromissbereitschaft zeigen. Hier darf (nach Absprache) und "innerhalb eines Vorhaben bezogenen Bebauungsplan------, zukünftig---- neu gebaut werden. Somit kann das Grundstück optimal zum jetzigen Zeitpunkt oder sukzessiv zum Flächennutzungsplan geplant werden.

Dieses deutschlandweit einzigartige Grundstück dieser Größe, ermöglicht eine Vielzahl an Nutzungen und individueller Gestaltung.
Hier einige Beispiele:
Bildung:-Internat-Schulen-Forschung
Pflege: Es könnte eine Wohnanlage für überwiegend ältere Menschen mit Bedarf--- an Pflege entstehen. Ein breites und zeitgemäßes Angebot komplettiert das Freizeitangebot und macht diese Einrichtung für ihre Bewohner lebenswert. Stationäre sowie tages- und gerätegebundene Pflege, Senioren-Wohngemeinschaften, Reha Zentrum, Ärztezentrum, Demenzabteilung, Kindertagespflege, Pflege-schulungszentrum und Unterbringungsmöglichkeiten für Angehörige, Besucher und Ärzte. Privates Internat, Krankenhaus, Hotels und Ferienunterkünfte für Rollstuhlfahrer, Menschen mit Behinderung und Senioren uvm.
Lage: Lage
Die Grundstücksteilfläche aus dem Gesamtareal, 2km vom Zentrum Mettmann entfernt, liegt im süd-östlichen Stadtgebiet und ist mit weiteren Nachbargebäuden , einer Pflege- und Bildungsanstalt, bebaut. Die Haupterschließung erfolgt über die Straße “Benninghofer Weg“, die süd-östlich (ca. 200 m von dem zu bewertenden Grundstück entfernt) in die Umgehungsstraße “Kölnische Straße“ mündet. Im Radius von 20km liegt ganz Düsseldorf, Mülheim an der Ruhr, Velbert, Wuppertal, Remscheid, Solingen, Hilden, Langenfeld, Neuss usw. Durch diese Zentrale Lage in Mettmann, ist in kurzer Distanz ein sehr großes Einzugsgebiet erreichbar. Köln ist im Radius von 30km erreichbar. Nächste Autobahn 6km entfernt Nächster Bahnhof 3km entfernt.
Die Grundstücksteilflächen aus dem Gesamtareal des Benninghofs in Mettmann, liegen im süd-östlichen
Stadtgebiet und sind teilweise mit Gebäuden der evangelischen Stiftung Hephata, einer Pflege- und Bildungsanstalt,
bebaut. Das hier angebotene Grundstück ist unbebaut und wird derzeit als landwirtschaftliche Fläche genutzt.
Die Haupterschließung erfolgt über die Straße “Benninghofer Weg“, die süd-östlich die direkt an dem hier genannten Grundstück in die Umgehungsstraße “Kölnische Straße“ mündet.
Die Stadtmitte von Mettmann ist nur ca. 3 Autominuten entfernt. Lebensmittelmärkte, Getränkehandel, Einkaufscenter sind somit in fast unmittelbarer Nähe.
Ausstattung: Aktuell wird diese Liegenschaft als landwirtschaftliche Fläche genutzt!

Der hier zugrunde liegende Flächennutzungsplan "Bildungs- und Pflegeanstalten, lässt u.U. jedoch viel Spielraum für folgende Ntzungsmöglichkeiten:
Alles zum Thema Bildung, wie z.B schulische Bildung auf allen möglichen Gebieten wie Uni, FH, Internat, Berufsschulen, Lernzentrum allgemeine Schulen usw..
Sowie im Bereich Pflege, Altenbetreuung und Unterkunft, soweit bereits eine Betreuung notwendig ist, Institutionen für Erziehung und Bildung, Erziehungsheim, Bildungsinstitution Bildungsstätte Bildungszentrum, Nervenklinik, Krankenhaus, psychiatrische Klinik, Tagesklinik, Altenheim, Pflegeheim, Tagespflege, Pflege-Wohngemeinschaften, Wohnheim für Menschen mit Behinderung und Betreuungsbedarf, Psychosomatische Kliniken u.v.m..
Sonstiges: Provisionsregelung
a) Die vom Käufer zu zahlende Provision beträgt einschließlich (derzeit 19 % MwSt.) 3,57% bezogen auf den Kaufpreis (inkl. aller evtl. vom Käufer übernommenen sonstigen Leistungen, Inventar, Zubehör sowie evtl. dem Verkäufer vorbehaltenen Nutzungen). Sie ist am Tage des Kaufvertragsabschlusses zwischen Auftraggeber und dessen Käufer verdient und fällig.

b) Die vorgenannte Provision ist auch bei Zustandekommen eines wirtschaftlich gleichwertigen oder gleichartigen Geschäfts über das hier vertragsgegenständliche Objekt des Auftraggebers zu zahlen.

c) Der Makler ist weiter berechtigt, auch für den Käufer des Vertragsobjekts entgeltliche Leistungen (insbesondere als Nachweis- und/oder Vermittlungsmakler) zu erbringen.

Hinweise

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber, Bauträger und Behörden zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

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