Gepflegte 5-Zimmerwohung in guter Lage von Gelsenkirchen - Schalke

ImmoNr	2022491
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	45888
Ort	Gelsenkirchen
Breitengrad	51.51660
Längengrad	7.10341
Land	Deutschland
Wohnfläche	145 m²
Anzahl Zimmer	5
Anzahl Schlafzimmer	4
Anzahl Badezimmer	1
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Stellplätze	1 Garage à 5.000 € (Kauf)
Balkon	Ja
Kaufpreis	174.000 €
Hausgeld	310 €
Außen-Provision	3,57 % (inkl. 19% MwSt.) auf den beurkundeten Kaufpreis
Währung	€

ImmoNr	2022491	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung	PLZ	45888
Ort	Gelsenkirchen	Breitengrad	51.51660
Längengrad	7.10341	Land	Deutschland
Wohnfläche	145 m²	Anzahl Zimmer	5
Anzahl Schlafzimmer	4	Anzahl Badezimmer	1
Befeuerung	Gas	Heizungsart	Zentralheizung
Stellplätze	1 Garage à 5.000 € (Kauf)	Balkon	Ja
Kaufpreis	174.000 €	Hausgeld	310 €
Außen-Provision	3,57 % (inkl. 19% MwSt.) auf den beurkundeten Kaufpreis	Währung	€

Objektbeschreibung: Angeboten wird eine solide 5 Zimmer Wohnung im 1 OG. eines Mehrfamilienhauses in Gelsenkirchen Stadtteil Schalke, welche in der Größe selten zu finden ist.
Ursprünglich als Arztpraxis geplant, verfügt die Wohnung über 4 große Schlafzimmer die auch für Familien mit Kindern perfekt geeignet ist. Ebenso gibt es genug Platz für einen Homeoffice - Platz.
Die große geräumige Diele lässt viel Platz für Garderobe und das fahren von Bobby Cars.
Man fühlt sich beim betreten der Wohnung bereits wohl und gut aufgehoben. Ein wirkliches Schätzchen im Herzen von Gelsenkirchen Schalke.

Die Wohnung verfügt über 145 m² Wohnfläche, 5 Zimmer und eine kleine Loggia.

Die Zimmer teilen sich wie folgt auf: 4 großzügige Schlafzimmer, 1 Wohnzimmer, separate Küche, Badezimmer mit Fenster und eine kleine Loggia.

Energieausweis
Art: liegt zur Besichtigung vor
Wesentlicher Energieträger: Gas

Lage: Eingebettet in einem gewachsenen Wohnviertel am nördlichen Ende von Gelsenkirchen Stadtteil Schalke, welcher allein schon durch den Ortsansässigen Fußballverein Schalke 04 zu internationaler Bekanntheit wurde, befindet sich dieses wundervolle Wohnung.
Alles für den täglichen Bedarf ist fußläufig zu erreichen, dazu gehören Schulen und Kindergärten, sowie Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie sowie der ÖPNV.

Ausstattung: - Loggia
- Teppichboden
- Zentrale Lage
- 4 separate Schlafzimmer
- Wannenbad mit Fenster
- Rollläden an den Fenstern Sonstiges: Provisionsregelung

a) Die vom Käufer zu zahlende Provision beträgt einschließlich MwSt. 3,57 % bezogen auf den Kaufpreis (inkl. aller evtl. vom Käufer übernommenen sonstigen Leistungen, Inventar, Zubehör sowie evtl. dem Verkäufer vorbehaltenen Nutzungen). Sie ist am Tage des Kaufvertragsabschlusses zwischen Auftraggeber und dessen Käufer verdient und fällig.

b) Die vorgenannte Provision ist auch bei Zustandekommen eines wirtschaftlich gleichwertigen oder gleichartigen Geschäfts über das hier vertragsgegenständliche Objekt des Auftraggebers zu zahlen.

c) Der Makler ist weiter berechtigt, auch für den Käufer des Vertragsobjekts entgeltliche Leistungen (insbesondere als Nachweis- und/oder Vermittlungsmakler) zu erbringen.

Hinweise

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber, Bauträger und Behörden zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

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Einige unserer Objekte sind nicht öffentlich in der Vermarktung und werden unseren Kunden nur direkt angeboten. Profitieren auch Sie von diesem Vorteil und lassen Sie uns wissen was Sie genau suchen. Falls wir etwas passendes für Sie im Angebot haben, lassen wir Ihnen die nötigen Informationen gerne zukommen.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Marcus Christian Dey
Tel.: +49 211 - 650 275-03

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