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Immobiliendetails

Attraktive, hervorragend ausgestattet 2 Zimmer Terrassenwohnung direkt am Grafenberger Wald

ImmoNr2022499
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypTerrassenwohnung
PLZ40629
OrtDüsseldorf
Breitengrad51.25180
Längengrad6.82887
LandDeutschland
Wohnfläche57 m²
Anzahl Zimmer2
Anzahl Schlafzimmer1
Anzahl Badezimmer1
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
FahrstuhlPersonenaufzug
Kabel Sat TVJa
TerrasseJa
Kaufpreis399.000 €
Hausgeld270 €
Außen-Provision1,785% inkl. MwSt. auf den beurkundeten Kaufpreis. Fällig und verdient bei Beurkundung.
Währung
ImmoNr2022499 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartWohnung
ObjekttypTerrassenwohnung PLZ40629
OrtDüsseldorf Breitengrad51.25180
Längengrad6.82887 LandDeutschland
Wohnfläche57 m² Anzahl Zimmer2
Anzahl Schlafzimmer1 Anzahl Badezimmer1
BefeuerungGas HeizungsartZentralheizung
FahrstuhlPersonenaufzug Kabel Sat TVJa
TerrasseJa Kaufpreis399.000 €
Hausgeld270 € Außen-Provision1,785% inkl. MwSt. auf den beurkundeten Kaufpreis. Fällig und verdient bei Beurkundung.
Währung
Objektbeschreibung: EIN JUWEL IN EINER TOP LAGE VON DÜSSELDORF-UNMITTELBAR AM GRAFENBRGER WALD

Diese wunderschöne 2-Zimmer Wohnung mit großer grünen Garten-Terrasse lädt zu jeder Tageszeit zur Entspannung ein. Die komplette Ausrichtung zum Gartenbereich verwandelt die Immobilie geradezu zu einer privaten Oase.

Der gesamte Wohn- und Schlafbereich ist mit einem weißen Marmorboden ausgestattet.
Vom Eingangsbereich gelangen Sie in die Diele, in der eine offene Pantry-Küche eingerichtet werden kann.
Von dort aus geht es in den loftartigen Wohn-Essbereich, dem Herzstück der Immobilie. Ebenfalls über den Dielenbereich gelangen Sie ins Schlafzimmer, welches hinreichend Platz für ein Doppelbett mit Nachtkästchen, sowie eine 3 m breite Schrankwand bietet.
Die großen, bodentiefen und verglasten Schiebetüren zur Terrasse sorgen sowohl im Wohn-, als auch Schlafbereich für Helligkeit und erschaffen besonders in Kombination mit dem weißen Marmorboden eine freundliche Lichtfülle. Weiße, elektrische Rollläden sichern nicht nur die Terrassenfenster, sondern auch Ihre Privatsphäre. Das kürzlich renovierte Badezimmer befindet sich gegenüber des Schlafzimmers. Hier überzeugt ein schwarzer Steinboden mit beigefarbenen Steinzeug, sowie ein über die ganze Wand verlaufender, beleuchteter Spiegel.

Ein grüner Daumen für die Instandhaltung der wunderschönen Beete ist nicht vorausgesetzt, denn eine automatische Bewässerungsanlage unterstützt Sie bei der Pflanzenpflege. Bei Urlauben müssen Sie sich deshalb keine Sorgen um die Versorgung der Blumenbeete machen.
Neben der einladenden Terrasse finden Sie zudem weitere Möglichkeiten zur sportlichen Ertüchtigung und/oder Entspannung im Fitness- und Saunabereich im Haus, welcher angenehmerweise auf der Ebene Ihrer Wohnung zu finden ist.

 
Energieausweis
Art: liegt zur Besichtigung vor
Wesentlicher Energieträger: Gas

Lage: In einer ruhigen Sackgasse gelegen, mit direktem Zugang zum Grafenberger Wald und zur berühmten Kastanienallee, die den Grafenberger Wald vom Aaper Wald (der rauhe Bruder des Grafenberger Waldes) trennt, finden Sie diese besondere Wohnung in einer des besten Villenlagen von Düsseldorf.

Wenn es irgendeine Lage in Düsseldorf gibt, die absolute Ruhe, ein grünes Umfeld, ein Erholungsgebiet, mit guter Infrastruktur für Einkäufe, Gastronomie, und Anbindung an ÖPNV als Symbiose perfekt verbindet, dann ist es die Lage dieser PERLE aller 2 Zimmer-Wohnungen.
Und Sie wissen ja das echte Perlen schwer zu finden sind und jede Chance eine echte Perle für sich zu gewinnen, eine einmalige ist.

Der Grafenberger Wald liegt nördlich des Düsseldorfer Stadtteils Gerresheim und ist ein beliebtes Erholungsgebiet. Ein Ziel für Besucher ist u.a. der 1927 auf einer Fläche von 10ha angelegten Wildpark im Grafenberger Wald. Aber auch rund um den Wildpark lohnt es sich zu wandern und die Schönheit der Natur zu erkunden, Trimm-Dich-Pfade auszuprobieren oder einfach nur die Ruhe und die Schönheit eines der schönsten Waldgebiete in NRW zu geniessen.
Erwähnt sei jedoch noch die legendäre und extreme Rodelbahn auf der Westseite, von der schon Düsseldorfer Literaten und Journalisten seit den frühen Jahren des 20. Jahrhunderts zu berichten wussten.
Ausstattung: Hochwertige/ luxuriöse Gesamtausstattung:
- Carrara-Marmor in allen Zimmern
- Gira- Schalter
- Downlights
- Feinsteinzeug im Badezimmer
- Duravit Waschbecken/ hochwertige Armaturen
- Bodentiefe Terrassenfenster zum Garten in beiden Wohnräumen
- elektrische zeitgesteuerte Rollläden
- komplett neue Heizkörper im gesamten Objekt
- Zählerablesung per W-Lan
- Video-Gegensprechanlage
- Gemeinschaftssauna und Fitnessraum im Haus vorhanden
- Wasch-und Trockenmöglichkeiten im Kellergeschoss
- Fahrradraum im Kellergeschoss
Sonstiges: Provisionsregelung

a) Die vom Käufer und Verkäufer zu zahlende Provision beträgt einschließlich MwSt. 1,785 % bezogen auf den Kaufpreis (inkl. aller evtl. vom Käufer übernommenen sonstigen Leistungen, Inventar, Zubehör sowie evtl. dem Verkäufer vorbehaltenen Nutzungen). Sie ist am Tage des Kaufvertragsabschlusses zwischen Auftraggeber und dessen Käufer fällig und verdient.

b) Die vorgenannte Provision ist auch bei Zustandekommen eines wirtschaftlich gleichwertigen oder gleichartigen Geschäfts über das hier vertragsgegenständliche Objekt des Auftraggebers zu zahlen.

c) Der Makler ist weiter berechtigt, auch für den Käufer des Vertragsobjekts entgeltliche Leistungen (insbesondere als Nachweis- und/oder Vermittlungsmakler) zu erbringen.

Hinweise

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber, Bauträger und Behörden zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Nicht das richtige für Sie?

Einige unserer Objekte sind nicht öffentlich in der Vermarktung und werden unseren Kunden nur direkt angeboten. Profitieren auch Sie von diesem Vorteil und lassen Sie uns wissen was Sie genau suchen. Falls wir etwas passendes für Sie im Angebot haben, lassen wir Ihnen die nötigen Informationen gerne zukommen.

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