3 Zimmer Wohnung Im vielseitigen Wohnquartier "FleherLeben" Nähe City und Rhein in Düsseldorf Flehe!

ImmoNr	2022500
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	40223
Ort	Düsseldorf
Breitengrad	51.19445
Längengrad	6.76981
Land	Deutschland
Wohnfläche	82 m²
Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	2
Befeuerung	Blockheizkraftwerk
Heizungsart	Zentralheizung, Fußbodenheizung
Etagenzahl	4
Fahrstuhl	Personenaufzug
Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	1 Tiefgaragenstellplatz à 30.000 € (Kauf)
Balkon	Ja
Kaufpreis	615.000 €
Hausgeld	295 €
Außen-Provision	3,57 % (inkl. 19 % MwSt.) auf den beurkundeten Kaufpreis. Verdient und fällig mit Beurkundung.
Währung	€

ImmoNr	2022500	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung	PLZ	40223
Ort	Düsseldorf	Breitengrad	51.19445
Längengrad	6.76981	Land	Deutschland
Wohnfläche	82 m²	Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	2	Anzahl Badezimmer	2
Befeuerung	Blockheizkraftwerk	Heizungsart	Zentralheizung, Fußbodenheizung
Etagenzahl	4	Fahrstuhl	Personenaufzug
Kabel Sat TV	Ja	Stellplätze	1 Tiefgaragenstellplatz à 30.000 € (Kauf)
Balkon	Ja	Kaufpreis	615.000 €
Hausgeld	295 €	Außen-Provision	3,57 % (inkl. 19 % MwSt.) auf den beurkundeten Kaufpreis. Verdient und fällig mit Beurkundung.
Währung	€

Objektbeschreibung: „Diese Immobilie wird in Form eines digitalen Angebotsprozesses vermittelt. Das bedeutet, der angezeigte Preis ist ein Startpreis und kann im Laufe des Prozesses höher sein.

URBAN MIT ABWECHSLUNGSREICHEN BLICKBEZÜGEN
Das Besondere dieser wundervolle 3 Zimmer WOHNUNG:
hier trifft Urbanität auf ruhige Sphäre. Die Wohnung ist mit ihrer Loggia Richtung Westen zur Fleher Straße ausgerichtet.
Das Haus prägt mit seiner besonderen Fassade aus Klinker das Straßenbild, die Rückseite der Wohnung, sowie auch die Schlafzimmer sind nach hinten zum Garten orientiert.
Insgesamt umfasst die wundervolle 3 Zimmer Wohnung ca. 82m² inkl. einer ruhigen Loggia.
Sie bietet ein komfortables „Durchwohnen“ mit Blickbezügen zur Fleher Straße und zu den Gartenhöfen.
So wird der harmonische Charakter der Wohnung durch die Architektur in Kommunikation zu den Grün- und Freiräumen gebildet.
Sie findet ihre konsequente Fortsetzung in fließenden Raumabfolgen für eine individuelle Aufteilung der Wohnräume und der überlegten Materialwahl in den Wohnungen.

Energieausweis
Art: liegt zur Besichtigung vor

Lage: Der Düsseldorfer Stadtteil Flehe reicht im Norden bis zum Aachener Platz, im Süden direkt an das Ufer des Rheins. Das sich wundervoll in die Landschaft einfügende Projekt FleherLeben Düsseldorf liegt zentral im Ort Flehe und grenzt an die Fleher Straße im Westen sowie den Aachener Platz und die Ulenbergstraße im Norden.
Der große Freizeitpark im Osten – die Sportanlage „Ulenbergpark“ – bietet neben Flächen für zahlreiche Sportarten einen großartigen Seilspielplatz.
Das Gebiet von FleherLeben Düsseldorf grenzt an attraktive Freiflächen und greift die vorgefundenen städtebaulichen Strukturen sensibel auf.
Der Wohnstandort ist bürgerlich-traditionell und um den Aachener Platz städtisch geprägt. Der samstägliche Markt
zieht Besucher aus der gesamten Region an. Zudem ist die Gegend bekannt für ihren hohen Erholungswert durch zahlreiche Spazierwege im Grünen und am Rhein.

Ausstattung: - Parkett
- Fußbodenheizung
- Feinsteinzeug in den Bädern
- Rollläden
- Fahrstuhl
- Küche (kann übernommen werden)
- kontrollierte Wohnraumbelüftung
- 2 Bäder
- Tiefgaragenstellplatz
u.v.m. Sonstiges: Provisionsregelung

a) Die vom Käufer zu zahlende Provision beträgt einschließlich MwSt. 3,57% bezogen auf den Kaufpreis (inkl. aller evtl. vom Käufer übernommenen sonstigen Leistungen, Inventar, Zubehör sowie evtl. dem Verkäufer vorbehaltenen Nutzungen). Sie ist am Tage des Kaufvertragsabschlusses zwischen Auftraggeber und dessen Käufer fällig.

b) Die vorgenannte Provision ist auch bei Zustandekommen eines wirtschaftlich gleichwertigen oder gleichartigen Geschäfts über das hier vertragsgegenständliche Objekt des Auftraggebers zu zahlen.

c) Der Makler ist weiter berechtigt, auch für den Käufer des Vertragsobjekts entgeltliche Leistungen (insbesondere als Nachweis- und/oder Vermittlungsmakler) zu erbringen.

Hinweise

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber, Bauträger und Behörden zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

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Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Vedran Habunek
Tel.: +49 211 65 02 75 03

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