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Immobiliendetails

außergewöhnlich schöne 2 Zimmerwohnung in Düsseldorf Ludenberg

ImmoNr991836
NutzungsartWohnen
VermarktungsartMiete
ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung
PLZ40629
OrtDüsseldof
Breitengrad51.25491
Längengrad6.88476
StraßeAm Gallberg
Hausnummer11
LandDeutschland
Etage1
Wohnfläche113 m²
Gesamtfläche113 m²
Anzahl Zimmer2
Anzahl Schlafzimmer1
Anzahl Badezimmer1
BefeuerungGas
HeizungsartFußbodenheizung
Etagenzahl2
FahrstuhlPersonenaufzug
Kabel Sat TVJa
BalkonJa
ImmoNr991836 NutzungsartWohnen
VermarktungsartMiete ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung PLZ40629
OrtDüsseldof Breitengrad51.25491
Längengrad6.88476 StraßeAm Gallberg
Hausnummer11 LandDeutschland
Etage1 Wohnfläche113 m²
Gesamtfläche113 m² Anzahl Zimmer2
Anzahl Schlafzimmer1 Anzahl Badezimmer1
BefeuerungGas HeizungsartFußbodenheizung
Etagenzahl2 FahrstuhlPersonenaufzug
Kabel Sat TVJa BalkonJa
Objektbeschreibung: Bei der hier vorgestellten Mietwohnung handelt es sich um eine wunderschöne großzügige 2 Zimmer Wohnung. Diese Wohnung besticht durch Ihre großzügig lichtdurchfluteten und offenen Wohnräume. Sie ist ideal geeignet für einen 2 Personenhaushalt mit hohem Anspruch und viel Platzbedarf.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 11.08.2025
Endenergiebedarf: 58.00 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: B

Lage: Der Stadtteil Ludenberg zählt zu den teuersten und bevorzugtesten Wohngebieten in grüner Randlage der Landeshauptstadt. Bewohner dieses Stadtteils schätzen die naturbelassene Umgebung mit ihren Wäldern und landwirtschaftlichen Flächen in hügeliger Landschaft. Hier profitiert man von der unmittelbaren Nähe zum Grafenberger Wald - mit seinen schier endlosen Freizeitmöglichkeiten wie Pferderennbahn, Wildpark, Tennis, Rochus-Club, Golf, Segelfliegen. Auch zu einem Waldlauf oder Sonntagsspaziergang laden viele Wege ein.Durch die ideale Lage am Stadtrand und direkte Anbindung an die B7 ist die Autobahn A3 innerhalb von 5 Minuten erreicht und Innenstadt von Düsseldorf trotzdem nur 15 Minuten mit dem Auto entfernt. Das angrenzende Gerresheim (3 Minuten mit dem Auto) bietet neben vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten zwei Gymnasien, mehrere Grundschulen, Wochenmarkt etc.
Ausstattung: Die Wohnung präsentiert sich in einem sehr gepflegten und modernen Zustand.- großzügiger Balkon in sonniger Ausrichtung- Tageslichtwannenbad- Badzimmer mit ebenerdiger Dusche, Badewanne und Bidet- Ebenerdiger/stufenloser Eingang- Bodentiefe Fenster, dreifach-Verglasung- Kellerraum und Abstellraum- Waschküche- Fahrradabstellplatz- PKW-Stellplatz optional- Fussbodenheizung und zentrale Warmwasseraufbereitung (Gas-Brennwerttherme + Solarunterstützung)- Parkett (Eiche geölt)- Netzwerkanschlüsse und Satellitenanlage- KfW Effizienzhaus 70

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