Exklusives 2 Zimmer- Apartment im attraktiven Wohnquartier "LE.GRAND" - Düsseldorf Pempelfort

ImmoNr	2022516
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	40211
Ort	Düsseldorf
Breitengrad	51.23460
Längengrad	6.79557
Land	Deutschland
Etage	16
Wohnfläche	79 m²
Anzahl Zimmer	2
Anzahl Schlafzimmer	1
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Fernwärme
Heizungsart	Fußbodenheizung
Etagenzahl	18
Fahrstuhl	Personenaufzug
Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	1 Tiefgaragenstellplatz à 50.000 € (Kauf)
Balkon	Ja
Kaufpreis	759.000 €
Außen-Provision	1,75% (inkl. 19% MwSt) auf den beurkundeten Kaufpreis. Fällig und verdient mit Beurkundung.
Währung	€

ImmoNr	2022516	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung	PLZ	40211
Ort	Düsseldorf	Breitengrad	51.23460
Längengrad	6.79557	Land	Deutschland
Etage	16	Wohnfläche	79 m²
Anzahl Zimmer	2	Anzahl Schlafzimmer	1
Anzahl Badezimmer	1	Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Fernwärme	Heizungsart	Fußbodenheizung
Etagenzahl	18	Fahrstuhl	Personenaufzug
Kabel Sat TV	Ja	Stellplätze	1 Tiefgaragenstellplatz à 50.000 € (Kauf)
Balkon	Ja	Kaufpreis	759.000 €
Außen-Provision	1,75% (inkl. 19% MwSt) auf den beurkundeten Kaufpreis. Fällig und verdient mit Beurkundung.	Währung	€

Objektbeschreibung: Herzlich willkommen im "PANDION LE GRAND". Ein im Jahr 2017 fertig gestelltes, hochwertiges Wohnquartier inkl. komfortablem Concierge-Service, gemeinschaftlichem Fitness-/ und Saunaraum, privatem Tiefgaragenstellplatz und exklusiver Ausstattung.

Das ca. 79 m² große, 3-Zimmer-Apartment, befindet sich im 16. von insgesamt 18. Obergeschossen. Von Ihrem Tiefgaragenstellplatz aus gelangen Sie bequem mit dem Aufzug zu Ihrer Wohnung.
Durch die größtenteils bodentiefe und große Fensterfront erhält man einen beeindruckenden Weitblick über Düsseldorf.

Aufgeteilt ist Ihr Apartment, in einen ca. 31 m² großen Wohn-/ Essbereich, ein ca. 15 m² großes Schlafzimmer, sowie ein ca. 6 m² großes Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Ein separates Gäste WC steht ebenfalls zur Verfügung.

Die große Einbauküche aus hochwertigsten Materialien, inkl. aller Geräte für moderne Ansprüche, wurde bei der Planung perfekt in den Wohnbereich integriert und ist vom Eigentümer zu übernehmen, dies gilt ebenfalls für die hochwertigen in weiß gehaltenen Einbauschränke. Der avisierte Abschlag dafür, liegt bei 20.000 €.

Als besonderes Highlight des Apartments gilt Ihre, ca. 9 m² große, überdachte Loggia. Von hier aus haben Sie eine fantastische Aussicht über Düsseldorf bis hin zum Grafenberger- Aaper Wald und genießen schöne Stunden und beeindruckende Sonnenaufgänge über den Dächern der Stadt.

Erleben Sie eine neue Art "Wohnen" und überzeugen Sie sich selbst von diesem tollen Apartment, in einem der beliebtesten und modernsten Wohnquartiere Düsseldorfs.

Energieausweis
Art: liegt zur Besichtigung vor
Gültig bis: 19.09.2027
Baujahr lt. Energieausweis: 2017
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Klasse: A

Lage: Die Immobilien liegt im Szenenviertel Düsseldorf Pempelfort.

Die Wohnung liegt in zentraler Lage, auch nur wenige Minuten von der Innenstadt entfernt.

Fußläufig entfernt liegen viele Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie Bars und Restaurants.

Mit der Straßenbahn, der U-Bahn oder auch mit dem Bus gelangt man innerhalb weniger Minuten in die Düsseldorfer City. Auch die umliegenden Autobahnen sind schnell erreicht. Zum Flughafen, der Messe sowie zu anderen Städten der Umgebung bestehen somit ebenfalls ideale Anbindungen.

Ausstattung: - Fußbodenheizung
- Dreifachverglasung
- Parkettboden
- Wanne & Dusche
- Be- & Entlüftungssystem
- Concierge Service
- Videosprechanlage
- Gemeinschaftssauna / Fitnessraum
- Küche und Einbauschränke inkl. große Einbaukleiderschrank Schlafzimmer,
sind nicht im Kaufpreis enthalten, müssen jedoch übernommen werden.
Diese werden im KV separat mit einem Aufpreis von VB € 18.000 aufgeführt.
- Alle weiteren Möbel wie Esstisch, Bett, Sideboards usw. können ebenfalls auf Wunsch erworben werden. Sonstiges: Provisionsregelung

a) Die vom Käufer zu zahlende Provision beträgt einschließlich MwSt. 1,75 % bezogen auf den Kaufpreis (inkl. aller evtl. vom Käufer übernommenen sonstigen Leistungen, Inventar, Zubehör sowie evtl. dem Verkäufer vorbehaltenen Nutzungen). Sie ist am Tage des Kaufvertragsabschlusses zwischen Auftraggeber und dessen Käufer fällig.

b) Die vorgenannte Provision ist auch bei Zustandekommen eines wirtschaftlich gleichwertigen oder gleichartigen Geschäfts über das hier vertragsgegenständliche Objekt des Auftraggebers zu zahlen.

c) Der Makler ist weiter berechtigt, auch für den Käufer des Vertragsobjekts entgeltliche Leistungen (insbesondere als Nachweis- und/oder Vermittlungsmakler) zu erbringen.

Hinweise

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber, Bauträger und Behörden zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Nicht das richtige für Sie?

Einige unserer Objekte sind nicht öffentlich in der Vermarktung und werden unseren Kunden nur direkt angeboten. Profitieren auch Sie von diesem Vorteil und lassen Sie uns wissen was Sie genau suchen. Falls wir etwas passendes für Sie im Angebot haben, lassen wir Ihnen die nötigen Informationen gerne zukommen.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Marcus Christian Dey
Tel.: +49 211 - 650 275-03

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