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Immobiliendetails

TOP ANGEBOT Wundervolle 3 Zimmer-Wohnung mit Einbauküche, sehr guter Ausstattung und Balkon.

ImmoNr2022542
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung
PLZ40629
OrtDüsseldorf
Breitengrad51.26971
Längengrad6.87243
LandDeutschland
Etage2
Wohnfläche84 m²
Nutzfläche15 m²
Anzahl Zimmer3
Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer2
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl2
Stellplätze1 Tiefgaragenstellplatz à 25.000 € (Kauf)
BalkonJa
Kaufpreis399.000 €
Hausgeld390 €
Außen-Provision1,785 % (inkl. 19 % MwSt.) auf den beurkundeten Kaufpreis. Verdient und fällig mit Beurkundung.
Währung
ImmoNr2022542 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung PLZ40629
OrtDüsseldorf Breitengrad51.26971
Längengrad6.87243 LandDeutschland
Etage2 Wohnfläche84 m²
Nutzfläche15 m² Anzahl Zimmer3
Anzahl Schlafzimmer2 Anzahl Badezimmer2
BefeuerungGas HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl2 Stellplätze1 Tiefgaragenstellplatz à 25.000 € (Kauf)
BalkonJa Kaufpreis399.000 €
Hausgeld390 € Außen-Provision1,785 % (inkl. 19 % MwSt.) auf den beurkundeten Kaufpreis. Verdient und fällig mit Beurkundung.
Währung
Objektbeschreibung: *Einzigartige Gelegenheit* bis zu 4% Bruttorendite erzielbar!

Angeboten wird eine traumhafte 3 Zimmer Wohnung im 2. Obergeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses.

Die Immobilie verfügt über eine Wohnfläche von rund 84,5 m², welche sich aktuell über 3 Zimmer verteilt. Aktuell genutzt als: 1 Schlafzimmer, 1 Homeoffice, 1 Wohnbereich, sowie insgesamt 2 Duschbäder und eine separate Küche.

Abgerundet wird das Wohnerlebnis durch einen Balkon mit Süd Ausrichtung und Blick ins Grüne.

Der Schlafraum verfügt über ein Bad En-Suite, des weiteren gibt es jedoch noch ein weiteres Duschbad. Beide Bäder wurden im Zuge der vollständigen Modernisierung im Jahre 2019 entkernt und neu gestaltet.

Im En-Suite Bad, angrenzend an das Schlafzimmer, gab es in der jüngsten Vergangenheit einen Wasserschaden im Bereich der Dusche. Hierzu wurde die Wand geöffnet und der Schaden am Rohr behoben. Die Wand wurde aktuell noch nicht verschlossen. Die gesamten Kosten werden von der Gebäudeversicherung getragen, ein Schriftstück dazu liegt vor.

Durch die attraktive Raumaufteilung eignet sich diese Immobilie sowohl für Familien als auch für Pärchen oder Singles.

Ein Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage steht für 25.000 € ebenfalls zum Kauf zur Verfügung.

 
Energieausweis
Art: liegt zur Besichtigung vor
Wesentlicher Energieträger: Gas

Lage: Knittkuhl liegt im Nord Osten der Stadt Düsseldorf welches an die Stadteile wie Grafenberg, Ratingen und Mettmann angrenzt.

Reiterhöfe, hübsche Landgasthöfe, ein in der Nähe befindlicher Segelflugplatz, eine Pferderennbahn, der Aaper Wald, ausgedehnte Touren mit dem Rad oder Mountainbike, sind nur einige von vielen Freizeitmöglichkeiten, die Ihnen diese schöne Landschaft zu bieten hat.

Trotz der idyllischen Lage unmittelbar angrenzend an das Naturschutzgebiet, gibt es eine gute Infrastruktur – über das Autobahnnetz gelangen Sie in 15 Minuten in die Düsseldorfer Innenstadt, in 10 Minuten erreichen Sie das Zentrum Mettmanns und stehen innerhalb von nur 5 Minuten mitten in Ratingen. Auch die öffentlichen Verkehrsmittel sind angebunden und das Auto kann getrost stehen gelassen werden.

Der nächste Supermarkt ist unweit, ein Bäcker direkt vor Ort und ebenfalls Kindergärten sowie eine Grundschule finden Sie in nächster Nähe.

Eine tolle Lage für alle, die die Ruhe in der Natur lieben und trotzdem unweit vom urbanen Leben sein möchten.
Ausstattung: - Große Echtholzfenster
- Eichenparkett, englischer Verband
- Badezimmer mit großer Dusche
- Hochwertige maßangefertigte Einbauküche mit Vollholzarbeitsplatte und Graniteinlassung,
- Miele- und Samsung-Einbaugeräte
- Induktionskochfeld mit eingelassenem Dunstabzug
- Lichtdurchflutete Räume dank großer Fensterfronten
Sonstiges: Provisionsregelung

a) Die vom Käufer zu zahlende Provision beträgt einschließlich MwSt.1,785 % bezogen auf den Kaufpreis (inkl. aller evtl. vom Käufer übernommenen sonstigen Leistungen, Inventar, Zubehör sowie evtl. dem Verkäufer vorbehaltenen Nutzungen). Sie ist am Tage des Kaufvertragsabschlusses zwischen Auftraggeber und dessen Käufer fällig.

b) Die vorgenannte Provision ist auch bei Zustandekommen eines wirtschaftlich gleichwertigen oder gleichartigen Geschäfts über das hier vertragsgegenständliche Objekt des Auftraggebers zu zahlen.

c) Der Makler ist weiter berechtigt, auch für den Käufer des Vertragsobjekts entgeltliche Leistungen (insbesondere als Nachweis- und/oder Vermittlungsmakler) zu erbringen.

Hinweise

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber, Bauträger und Behörden zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Nicht das richtige für Sie?

Einige unserer Objekte sind nicht öffentlich in der Vermarktung und werden unseren Kunden nur direkt angeboten. Profitieren auch Sie von diesem Vorteil und lassen Sie uns wissen was Sie genau suchen. Falls wir etwas passendes für Sie im Angebot haben, lassen wir Ihnen die nötigen Informationen gerne zukommen.

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