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Immobiliendetails

Moderne, hochwertig ausgestattete 5 Zimmerwohnung inkl. Einbauküche und sonnigem Balkon

ImmoNr2022543
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung
PLZ40629
OrtDüsseldorf
Breitengrad51.26971
Längengrad6.87243
LandDeutschland
Etage2
Wohnfläche145 m²
Nutzfläche15 m²
Anzahl Zimmer5
Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer3
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl2
Stellplätze2 Tiefgaragenstellplätze à 15.000 € (Kauf)
BalkonJa
Kaufpreis649.000 €
Hausgeld673 €
Außen-Provision1,785 % (inkl. 19 % MwSt.) auf den beurkundeten Kaufpreis. Verdient und fällig mit Beurkundung.
Währung
ImmoNr2022543 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung PLZ40629
OrtDüsseldorf Breitengrad51.26971
Längengrad6.87243 LandDeutschland
Etage2 Wohnfläche145 m²
Nutzfläche15 m² Anzahl Zimmer5
Anzahl Schlafzimmer3 Anzahl Badezimmer3
BefeuerungGas HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl2 Stellplätze2 Tiefgaragenstellplätze à 15.000 € (Kauf)
BalkonJa Kaufpreis649.000 €
Hausgeld673 € Außen-Provision1,785 % (inkl. 19 % MwSt.) auf den beurkundeten Kaufpreis. Verdient und fällig mit Beurkundung.
Währung
Objektbeschreibung: *Einzigartige Gelegenheit*

Angeboten wird eine absolut schöne und gut geschnittene 5 Zimmer Wohnung im 2. Obergeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses im schönen Düsseldorfer Stadtteil Knittkuhl, in der Nähe des Aaperwaldes, jedoch mit einer sehr guten Infrastruktur.
Diese Singel- bis Familiengerechte Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von rund 145 m², welche sich über 5 Zimmer, 3 Bäder und 1 Küche verteilt. Von der möglichen großzügigen Ankleide, über Homeoffice, bis hin zu 4 Schlafzimmern, sind in diesem Grundriss viele Varianten der Zimmernutzung denkbar und möglich.

Im En-Suite Bad, angrenzend an das Schlafzimmer, gab es in der jüngsten Vergangenheit einen Wasserschaden im Bereich der Dusche. Hierzu wurde die Wand geöffnet und der Schaden am Rohr behoben. Die Wand wurde aktuell noch nicht verschlossen. Die gesamten Kosten werden von der Gebäudeversicherung getragen, ein Schriftstück dazu liegt vor.

Durch die attraktive Raumaufteilung eignet sich diese Immobilie sowohl für Familien als auch für Pärchen oder Singles.

Zwei Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage stehen á 15.000 € ebenfalls zum Kauf verfügbar.

Da die aktuelle Einheit ursprünglich aus zwei Wohnungen (84 m² & 61 m²) besteht, welche Zusammengelegt wurden, ist es auch denkbar die beiden Einheiten wieder zu trennen (2 Grundbücher liegen vor). Hierbei könnte man Eigennutzen und Kapitalanlage vereinen, indem man eine Wohnung selber nutzt und die andere vermietet.

In der Vergangenheit wurde die Immobilie ebenfalls in einer Wohn-/Arbeitskombination mit einem offiziellen Büroraum und genutzt. Diese Möglichkeit besteht auch für den neuen Eigentümer und kann steuerlich geltend gemacht werden.

 
Energieausweis
Art: liegt zur Besichtigung vor
Wesentlicher Energieträger: Gas

Lage: Knittkuhl liegt im Nord Osten der Stadt Düsseldorf welches an die Stadteile wie Grafenberg, Ratingen und Mettmann angrenzt.

Reiterhöfe, hübsche Landgasthöfe, ein in der Nähe befindlicher Segelflugplatz, eine Pferderennbahn, der Aaper Wald, ausgedehnte Touren mit dem Rad oder Mountainbike, sind nur einige von vielen Freizeitmöglichkeiten, die Ihnen diese schöne Landschaft zu bieten hat.

Trotz der idyllischen Lage unmittelbar angrenzend an das Naturschutzgebiet, gibt es eine gute Infrastruktur – über das Autobahnnetz gelangen Sie in 15 Minuten in die Düsseldorfer Innenstadt, in 10 Minuten erreichen Sie das Zentrum Mettmanns und stehen innerhalb von nur 5 Minuten mitten in Ratingen. Auch die öffentlichen Verkehrsmittel sind angebunden und das Auto kann getrost stehen gelassen werden.

Der nächste Supermarkt ist in nur wenigen Minuten zu erreichen, ein Bäcker direkt vor Ort und ebenfalls Kindergärten sowie eine Grundschule finden Sie in nächster Nähe.

Eine tolle Lage für alle, die die Ruhe in der Natur lieben und trotzdem ein urbanes Leben genießen möchten.
Ausstattung: - Große Echtholzfenster
- Eichenparkett, englischer Verband
- Drei modernisierte Badezimmer mit Dusche
- Hochwertige maßangefertigte Einbauküche mit Vollholzarbeitsplatte und Graniteinlassung
- Miele- und Samsung-Einbaugeräte in der Küche
- Induktionskochfeld mit eingelassenem Dunstabzug
- Hauswirtschaftsraum mit Einbauschränken sowie Waschmaschinen- & Trockneranschluss
- Lichtdurchflutete Räume dank großer Fensterfronten, mit Blick ins Grüne
- Zwei Stellplätze verfügbar (á 15.000 €)
Sonstiges: Provisionsregelung

a) Die vom Käufer zu zahlende Provision beträgt einschließlich MwSt.1,785 % bezogen auf den Kaufpreis (inkl. aller evtl. vom Käufer übernommenen sonstigen Leistungen, Inventar, Zubehör sowie evtl. dem Verkäufer vorbehaltenen Nutzungen). Sie ist am Tage des Kaufvertragsabschlusses zwischen Auftraggeber und dessen Käufer fällig.

b) Die vorgenannte Provision ist auch bei Zustandekommen eines wirtschaftlich gleichwertigen oder gleichartigen Geschäfts über das hier vertragsgegenständliche Objekt des Auftraggebers zu zahlen.

c) Der Makler ist weiter berechtigt, auch für den Käufer des Vertragsobjekts entgeltliche Leistungen (insbesondere als Nachweis- und/oder Vermittlungsmakler) zu erbringen.

Hinweise

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber, Bauträger und Behörden zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Nicht das richtige für Sie?

Einige unserer Objekte sind nicht öffentlich in der Vermarktung und werden unseren Kunden nur direkt angeboten. Profitieren auch Sie von diesem Vorteil und lassen Sie uns wissen was Sie genau suchen. Falls wir etwas passendes für Sie im Angebot haben, lassen wir Ihnen die nötigen Informationen gerne zukommen.

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