Erstbezug nach Kernsanierung - Luxuriöse 3 Zimmerwohnung direkt am Hofgarten.

ImmoNr	2023584_H1
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Erdgeschoss
PLZ	40211
Ort	Düsseldorf
Breitengrad	51.22940
Längengrad	6.79127
Land	Deutschland
Wohnfläche	96 m²
Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Fußbodenheizung
Etagenzahl	6
Fahrstuhl	Personenaufzug
Kabel Sat TV	Ja
Kaufpreis	725.102 €
Außen-Provision	3,57 % (inkl. 19 % MwSt.) auf den beurkundeten Kaufpreis
Währung	€

ImmoNr	2023584_H1	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Erdgeschoss	PLZ	40211
Ort	Düsseldorf	Breitengrad	51.22940
Längengrad	6.79127	Land	Deutschland
Wohnfläche	96 m²	Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	2	Anzahl Badezimmer	1
Befeuerung	Gas	Heizungsart	Fußbodenheizung
Etagenzahl	6	Fahrstuhl	Personenaufzug
Kabel Sat TV	Ja	Kaufpreis	725.102 €
Außen-Provision	3,57 % (inkl. 19 % MwSt.) auf den beurkundeten Kaufpreis	Währung	€

Objektbeschreibung: Diese hochwertige 3 Zimmer Wohnung befindet sich im Erdgeschoss des vollständig und hochwertig kernsanierten Altbaus mit insgesamt 11 Wohneinheiten.

Die Wohnung verfügt über 2 Schlafzimmer, 1 Wohnzimmer, 1 separate Küche mit Fenster, ein großzügiges Tageslicht Badezimmer mit Dusche und Wanne. Abgerundet wird das Angebot durch einen geräumigen Hauswirtschaftsraum.

Auf ca. 96 m² Wohnfläche empfängt Sie hier Moderne und ein einmaliger Charme in einer bevorzugten Wohnlage.

Zur Ausstattung gehört unter anderem hochwertiger Echtholzparkettboden in allen Wohnräumen. Hochwertige Fliesen in den Sanitärräumen sowie eine raumübergreifende Fußbodenheizung.

Energieausweis
Art: liegt zur Besichtigung vor
Wesentlicher Energieträger: Gas

Lage: Das Objekt liegt im nördlichen Teil Düsseldorfs inmitten des Szenestadtteils Pempelfort. Große Strukturveränderungen haben hier ein perfektes Viertel für das Nebeneinander von Wohnen und Arbeiten geschaffen. Alle Geschäfte für den täglichen Bedarf sind fußläufig erreichbar.

Das Gastronomie-Angebot in der unmittelbaren Nachbarschaft ist breit gefächert von der Szene-Kneipe bis zum Gourmettempel.

Zur City mit Königsallee und Altstadt benötigt der Fußgänger kurze 10 Minuten.

Das umfangreiche Angebot an unmittelbar zugänglichen, öffentlichen Verkehrsmitteln ist mehr als komfortabel und sichert schnelle Wege zu Schulen, City, Bahnhof und Flughafen.

Der Stadtteil Pempelfort verkörpert Urbanität in optimaler Form: facettenreiche Nachbarschaft, uneingeschränkte Lebensqualität, verkehrsgünstige Lage.

Alles vereint zu einer angenehmen, hohen Wohnqualität, die man häufig sucht, aber weniger häufig findet. Düsseldorf, pulsierende Landeshauptstadt in der Mitte der Metropolregion Rhein-Ruhr mit ihren rund zehn Millionen Einwohnern und im Kern des zentralen europäischen Wirtschaftsraumes.

Wie Frankfurt, Berlin, Hamburg und München zählt die Stadt zu den fünf national und international bedeutendsten Wirtschaftszentren Deutschlands.

Als umsatzstärkster deutscher Standort für Wirtschaftsprüfung, Unternehmens- und Rechtsberatung, Werbung und Mode ist Düsseldorf gleichzeitig Heimat vieler börsennotierter Unternehmen und Konzernzentralen sowie ein renommierter Banken- und Börsenplatz. Die Stadt ist jung und wächst. Nicht zuletzt durch internationale Zuwanderung auf hohem Niveau.

Ausstattung: - Echtholzparkett
- Hochwertige Keramiken
- Armaturen und Sanitärausstattung namhafter Hersteller
- Fußbodenheizung
- Elektrische Rollläden
- Bodentiefe, dreifachverglaste Fenster

Vollständige Kernsanierung des Altbaus mit Erhaltung nostalgischer Details bis ca. Mitte 2024 geplant. Sonstiges: Provisionsregelung

a) Die vom Käufer zu zahlende Provision beträgt einschließlich MwSt. 3,57 % bezogen auf den Kaufpreis (inkl. aller evtl. vom aübernommenen sonstigen Leistungen, Inventar, Zubehör sowie evtl. dem Verkäufer vorbehaltenen Nutzungen). Sie ist am Tage des Kaufvertragsabschlusses zwischen Auftraggeber und dessen Käufer fällig.

b) Die vorgenannte Provision ist auch bei Zustandekommen eines wirtschaftlich gleichwertigen oder gleichartigen Geschäfts über das hier vertragsgegenständliche Objekt des Auftraggebers zu zahlen.

c) Der Makler ist weiter berechtigt, auch für den Käufer des Vertragsobjekts entgeltliche Leistungen (insbesondere als Nachweis- und/oder Vermittlungsmakler) zu erbringen.

Hinweise

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber, Bauträger und Behörden zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

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Einige unserer Objekte sind nicht öffentlich in der Vermarktung und werden unseren Kunden nur direkt angeboten. Profitieren auch Sie von diesem Vorteil und lassen Sie uns wissen was Sie genau suchen. Falls wir etwas passendes für Sie im Angebot haben, lassen wir Ihnen die nötigen Informationen gerne zukommen.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Marcus Christian Dey
Tel.: +49 211 - 650 275-03

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