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Immobiliendetails

ERSTBEZUG!!!gut ausgestattete 3 Zimmer Wohnung mit West-Balkon in Rhein-Nähe an der Benrather Grenze

ImmoNr991841_4
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung
PLZ40599
OrtDüsseldorf
Breitengrad51.17420
Längengrad6.86003
LandDeutschland
Etage2
Wohnfläche67 m²
Anzahl Zimmer3
Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer1
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl4
FahrstuhlKein Fahrstuhl
Stellplätze1 Freiplatz à 9.900 € (Kauf)
ImmoNr991841_4 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung PLZ40599
OrtDüsseldorf Breitengrad51.17420
Längengrad6.86003 LandDeutschland
Etage2 Wohnfläche67 m²
Anzahl Zimmer3 Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer1 BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung Etagenzahl4
FahrstuhlKein Fahrstuhl Stellplätze1 Freiplatz à 9.900 € (Kauf)
Objektbeschreibung: Das Haus befindet sich gerade in der Sanierung. Die Sanierung erfolgt von erfahrenen Handwerkern und einem Sachverständigen Baubegleiter der KFW Bank durchgeführt.In den Bildern können Sie ein Vergleichsobjekt im Vorher- und Nachher Zustand sehen, dass der Verkäufer schon saniert hat. Lage: Lagebeschreibung:Das Objekt liegt an der Kappeler Straße im Süden der Rhein/Ruhr Metropole Düsseldorf. Die Kappeler Straße führt im weiteren Ver- lauf nach nur 500 Metern direkt zu den weitläufigen Parkanlagen am Schloss Benrath. Das Barockschloss aus dem 18. Jahrhundert ist eine der attraktivsten Sehenswürdigkeiten in der nordrhein- westfälischen Landeshauptstadt. Ein paar Schritte weiter öffnet sich ein weitläufiges Naherholungsgebiet in der ruhigen und idyllischen Landschaft entlang des Rheinufers. Dort bieten sich vielfach optima- le Gelegenheiten zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren oder sportlichen Aktivitäten.Der Stadtteil um die Kappeler Straße liegt außerordentlich verkehrs- günstig in der Nähe des Autobahnkreuzes Düsseldorf Süd. In fuß- läufiger Nähe zum Objekt liegt eine S-Bahnhaltestelle, die hervorra- gende Verbindungen in die Innenstadt und in die knapp 30 Kilometer entfernte Domstadt Köln anbietet. Zur Düsseldorfer Innenstadt mit der berühmten Königsallee und zum Hauptbahnhof benötigt man mit dem Auto eine knappe Viertelstunde. Für die Fahrt zum internationa- len Flughafen Düsseldorf benötigt man eine knappe halbe Stunde.Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Zu der weit über Düsseldorf hinaus bekannten Gourmet- Einkaufsstätte „ Zurheide“ ist es nur ein kurzer Fußweg von sieben Minuten.Im nahen Umkreis gibt es ein breites Angebot von Kindertagesstät- ten, Kindergärten und allen Schulformen.Einkaufsmöglichkeiten:- Größter EDEKA-Markt „ZURHEIDE“; Entfernung ca. 500 m- Lidl; Entfernung ca. 800 m- Aldi Süd; Entfernung ca. 400 mKitas:- Städtischer Kindergarten und Tagesstätte; Entfernung ca. 1,7 km- Kleiner Löwen Kindergarten; Entfernung ca. 2,2 kmSchulen:- Gemeinschaftsgrundschule Am Köhnen; Entfernung ca. 1,1 km- St. Elisabeth Grundschule; Entfernung ca. 650 m- Freie christliche Gesamtschule; Entfernung ca. 1,2 km- Freies christliches Gymnasium, Entfernung ca. 500 mFreizeit- und Sportmöglichkeiten:- SFD 75, Verein für Sport und Freizeit; Entfernung ca. 850 m- Familienbad Niederhieb; Entfernung ca. 900 m- Tennisclub Benrath 1912 e. V.; Entfernung ca. 2 km- Fitnesscenter „Fit X“; Entfernung ca. 1,9 km- Schule für Yoga; Entfernung ca. 9,9 km- Musikschule Michael Kühnholz; Entfernung ca. 2,5 km- Reiterhof Gutshof Niederhieb; Entfernung ca. 2,6 km
Ausstattung: Wie bereits erwähnt, befindet sich des Objekt zur Zeit in der Sanierung.Hier ein paar Details:- Die Wohnungen Verfügungen teilweise über Terrassen von 20 - 70 qm oder Balkone von ca. 10 qm. Die DG-Wohnung verfügt über eine große Sonnen-Dachterrassevon ca. 20 qm- Rauchmelder im Hausflur, Keller und allen Wohneinheiten- Brandschutzkeller und Rauchabzug im Treppenhaus- Jede Wohnung verfügt über einen Kellerraum von ca. 20 qm- Die Keller werden mit eigener Steckdoseund LED Leuchten ausgestattet- die gesamte Elektroverteilung wird erneuert- die Elektroausstattung in den Wohnungen erfolgt mit Gira Schalter und Steckdosen inklusive Kindersicherung - Zuwasser, Abwasser, Heizungsleitungen und Heizkörper werden größtenteils erneuert- Die zentrale Wärmeversorgung erfolgt über eine neue Brennwertanlage/Zentralheizung von Viessmann odergleichwertig.- Die Bodenbeläge sind vor Fertigstellung noch frei wählbar a 30€/ m2- der Fußbodenaufbau und der Trittschall ist dem Alter des Gebäudes entsprechend, wird jedoch mitTrockenestrichplatten inkl. Trittschall optimiert.- Die Wände in den Wohnungen werden glatt verputzt oder tapeziert- Die Bäder erhalten Keramikausstattungen inklusive Grohe Amarturen oder gleichwertig- Der Hausflur wird komplett saniert und mit alten retro Jugendstilfliesen im Eingangsbereich verlegt.- Die gesamte Fassade wird wärmegedämmt mit Mineralwolle- Die Wohnungen werden zudem mit einer Videogegensprechanlage und Ikon Schlösser oder gleichwertig ausgestattet - Gartengestaltung, neue Mülltonnen Behälter sind selbstverständlich- Die Wohnung wird schlüsselfertig übergeben.Ein vergleichbares schon fertiggestelltes Objekt mit gleicher Ausstattung kann vorgezeigt werden. Sonstiges: WiderrufsrechtSie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen inTextform z. B. Brief, Fax, E-Mail widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung inTextform, jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichtengemäß Artikel 246§ 2 in Verbindung mit §1 und 2 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügtdie rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an: WohnPLUS AG,Tannenstrasse 27 in 40476 Düsseldorf, per Fax an: 0211 – 650 27 504, per Mail an: info@wohnplus-ag.de.WiderrufsfolgenIm Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangenen Leistungenzurückzugewähren und ggf. gezogene Nutzungen herauszugeben. Können Sie uns die empfangeneLeistung sowie Nutzungen (z. B. Gebrauchsvorteile) nicht oder teilweise nicht oder nur in verschlechtertem Zustand zurückgewähren beziehungsweise herausgeben, müssen Sie uns insoweit Wertersatz leisten. Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen fürden Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang.Die Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer und dienen einer ersten Informationen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.Es gelten zudem unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Diese sind in unseren Räumlichkeiten jederzeit einzusehen. Gerne senden wir Ihnen diese auch per Mail zu.

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