Maisonette-Wohnung mit tollem Blick und vielfältigen Aufteilungsmöglichkeiten in D-dorf Grafenberg

ImmoNr	2023606
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	40629
Ort	Düsseldorf Grafenberg
Breitengrad	51.23710
Längengrad	6.83369
Land	Deutschland
Etage	3
Wohnfläche	114 m²
Anzahl Zimmer	2
Anzahl Schlafzimmer	1
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Fußbodenheizung
Etagenzahl	3
Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl
Stellplätze	1 Tiefgaragenstellplatz à 20.000 € (Kauf)
Balkon	Ja
Kaufpreis	430.000 €
Hausgeld	609,62 €
Außen-Provision	2,38 % (inkl. 19 % MwSt.) auf den beurkundeten Kaufpreis. Fällig und verdient mit Beurkundung.
Währung	€

ImmoNr	2023606	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung	PLZ	40629
Ort	Düsseldorf Grafenberg	Breitengrad	51.23710
Längengrad	6.83369	Land	Deutschland
Etage	3	Wohnfläche	114 m²
Anzahl Zimmer	2	Anzahl Schlafzimmer	1
Anzahl Badezimmer	1	Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Gas	Heizungsart	Fußbodenheizung
Etagenzahl	3	Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl
Stellplätze	1 Tiefgaragenstellplatz à 20.000 € (Kauf)	Balkon	Ja
Kaufpreis	430.000 €	Hausgeld	609,62 €
Außen-Provision	2,38 % (inkl. 19 % MwSt.) auf den beurkundeten Kaufpreis. Fällig und verdient mit Beurkundung.	Währung	€

Objektbeschreibung: Diese gut aufgeteilte Maisonette Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrparteienhaus in einer verkehrsberuhigten und attraktiven Lage von Düsseldorf Grafenberg.

Die Wohnung ist durch das gemeinschaftlich genutzte Treppenhaus erreichbar und befindet sich im dritten Obergeschoss.

Des weiteren verfügt sie über eine Wohnfläche von rund 114 m², verteilt auf zwei Ebenen (Dachgeschoss und Galerieebene).

Das großzügige Wohn- und Esszimmer mit angrenzendem Balkon mit einer Südwest Ausrichtung bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Die gut durchdachte Raumaufteilung bietet hier viele Möglichkeiten der wohnlichen Gestaltung. Von der 2-Zimmer Wohnung bis zur 4-Zimmer-Wohnung ist hier alles möglich.

Mithilfe der Wendeltreppe gelangen Sie zur Galerieebene welche ebenfalls weitere Gestaltungsmöglichkeiten anbietet.

Abgerundet wird das Angebot durch einen leicht zugänglichen Tiefgaragenstellplatz.

Überzeugen Sie sich gerne bei einem persönlichen Termin über die verschiedenen Gestaltungs-/Aufteilungsmöglichkeiten als 3- oder 4-Zimmerwohnung, gerne auch durch Visualisierungen und Renovierungskostenaufstellungen.

Energieausweis
Art: liegt zur Besichtigung vor
Baujahr lt. Energieausweis: 2001
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: C

Lage: Von Kriegsschäden weitgehend verschont, weist Grafenberg in Teilen eine geschlossene Gründerzeitbebauung sowie zahlreiche Gebäude aus den 1920er und 1930er Jahren auf. Hinzu kommen hochwertige Häuser aus den 1980er Jahren.

In direkter Umgebung finden Sie Kindergärten, Schulen, verschiedene Restaurants, Supermärkte, Bäckereien und Cafés vor.

Der Grafenberger Wald, sowie die relative Nähe zur Innenstadt und zu attraktiven Arbeitsplätzen machen den Stadtteil zu einer begehrten Wohnlage.

Die Autobahnen A52 und A44 sind innerhalb weniger Fahrminuten ebenfalls gut erreichbar.

Ausstattung: - Fußbodenheizung
- Balkon
- Gäste WC
- Einbauküche
- Tiefgaragenstellplatz
- Kellerraum
- Wendeltreppe
- Kunststoffisolierglasfenster
- ABUS Tür/Fenster-Zusatzsicherungen
- Bad/WC mit Waschmaschinenanschluss
- unverbauter Blick
- Zusätzlicher Stauraum von ca. 15 m² über der Galerie
- unterteilbar Sonstiges: Provisionsregelung

a) Die vom Käufer zu zahlende Provision beträgt einschließlich MwSt. 2,38 % bezogen auf den Kaufpreis (inkl. aller evtl. vom Käufer übernommenen sonstigen Leistungen, Inventar, Zubehör sowie evtl. dem Verkäufer vorbehaltenen Nutzungen). Sie ist am Tage des Kaufvertragsabschlusses zwischen Auftraggeber und dessen Käufer fällig.

b) Die vorgenannte Provision ist auch bei Zustandekommen eines wirtschaftlich gleichwertigen oder gleichartigen Geschäfts über das hier vertragsgegenständliche Objekt des Auftraggebers zu zahlen.

c) Der Makler ist weiter berechtigt, auch für den Käufer des Vertragsobjekts entgeltliche Leistungen (insbesondere als Nachweis- und/oder Vermittlungsmakler) zu erbringen.

Hinweise

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Inforationen, die uns von unserem Auftraggeber, Bauträger und Behörden zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

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Einige unserer Objekte sind nicht öffentlich in der Vermarktung und werden unseren Kunden nur direkt angeboten. Profitieren auch Sie von diesem Vorteil und lassen Sie uns wissen was Sie genau suchen. Falls wir etwas passendes für Sie im Angebot haben, lassen wir Ihnen die nötigen Informationen gerne zukommen.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Marcus Christian Dey
Tel.: +49 211 - 650 275-03

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