Denkmal trifft Neubau! Geschichtsträchtige Fassade mit neuem Baukörper! Ausbau nach Vorgabe Käufer!

ImmoNr	20231609
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Loft/Studio/Atelier
PLZ	40211
Ort	Düsseldorf
Breitengrad	51.22620
Längengrad	6.78716
Land	Deutschland
Etage	1+2
Wohnfläche	506 m²
Nutzfläche	8 m²
Anzahl Zimmer	6
Anzahl Schlafzimmer	5
Anzahl Badezimmer	2
Anzahl sep. WC	2
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	4
Fahrstuhl	Personenaufzug
Kabel Sat TV	Ja
Balkon	Ja
Kaufpreis	7.005.000 €
Hausgeld	1.850 €
Außen-Provision	3,57 inkl. 19% MwSt. auf den beurkundeten Kaufpreis
Währung	€

ImmoNr	20231609	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Loft/Studio/Atelier	PLZ	40211
Ort	Düsseldorf	Breitengrad	51.22620
Längengrad	6.78716	Land	Deutschland
Etage	1+2	Wohnfläche	506 m²
Nutzfläche	8 m²	Anzahl Zimmer	6
Anzahl Schlafzimmer	5	Anzahl Badezimmer	2
Anzahl sep. WC	2	Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung	Etagenzahl	4
Fahrstuhl	Personenaufzug	Kabel Sat TV	Ja
Balkon	Ja	Kaufpreis	7.005.000 €
Hausgeld	1.850 €	Außen-Provision	3,57 inkl. 19% MwSt. auf den beurkundeten Kaufpreis
Währung	€

Objektbeschreibung: Dieses herrschaftliche Haus aus dem 19. Jahrhundert, liegt unweit der Königsallee und verfügt über eine außergewöhnlich schöne, dem Baujahr entsprechende Fassade. Der Kern des Hauses wurde komplett erneuert, sodass man hier durchaus von einem Neubau mit dem Charme einer besonderen Fassade sprechen kann. Der Ausbau der vorhandenen Flächen über 2 Etagen, mit 2 großen Terrassen, soll in Absprache mit dem Käufer in höchster Qualität erfolgen. Dies gilt, soweit statisch möglich, auch für die Raumaufteilung. Auch eine Trennung in 2 Wohneinheiten ist durchaus denkbar wenn gewünscht.

Energieausweis
Art: liegt zur Besichtigung vor

Lage: BOULEVARD UND HEIMAT
Die Königsallee ist ein international bekannter Boulevard und Heimat des Luxus. Der Stadtgraben gliedert die Königsallee in eine geschäftige, östlich vom Stadtgraben gelegene, Einkaufsstraße sowie in eine Seite des hochwertigen Arbeiten im Westen. Darüber hinaus hat sich die Westseite der Königsallee zu einem Ballungsraum von Luxushotels entwickelt, sodass Breitenbacher Hof und Steigenberger Park Hotel als Traditionshäuser zwischenzeitlich seit nahezu fünfzehn Jahren um das Intercontinental ergänzt worden ist. Die Verlängerung des innerstädtischen Gewässers und Verschiebung des Hofgartens in eine Sichtachse von Königsallee und Corneliusplatz, beschreibt das neue Freiraumkonzept ebenso wie die neue Platanenpromenade, und den Anschluss der Shadowstraße an den Wehrhahn durch die Untertunnelung der Shadowstraße und die somit barrierefreie Fußgängerzone von der Graf-Adolf-Straße über die Königsallee zur Shadowstraße. Die Freiraumumgestaltung wurde abgeschlossen im Frühjahr 2019 mit der Wiederherstellung des Corneliusplatz, ein Highlight der Landeshauptstadt Düsseldorf in direkter Nachbarschaft zum Bewertungsobjekt.
Gehoben, im internationalen Vergleich jedoch moderat, sind die Preise und Mieten der Königsallee. Dennoch muss sich die Königsallee hinter international bekannten Schwergewichten wie der 5th Avenue in NewYork ebenso wenig verstecken wie hinter der Causeway Bay inHongKong, der New Bond Street in London oder dem Champs Elysées in Paris.
Demnach ist es selbstverständlich, dass die Königsallee nicht nur ein Hotspot für jeden Besucher der Stadt ist, sondern auch einer der wichtigsten Räume der Düsseldorfer Innenstadt für regionale und überregionale Veranstaltungen. Literaturfestivals, Modeschauen oder Food-Festivals sind nur wenige Beispiele für aktuelle und zukünftige Veranstaltungen auf der Königsallee in Düsseldorf.

Ausstattung: In Absprache mit dem Käufer und nach Architektenvorgabe.
Gerne erarbeiten wir mit Ihnen und Ihrem Innenarchitekten einen entsprechenden Ausstattungsvorschlag. Sonstiges: Provisionsregelung

a) Die vom Käufer zu zahlende Provision beträgt einschließlich MwSt. 3,57% bezogen auf den Kaufpreis (inkl. aller evtl. vom Käufer übernommenen sonstigen Leistungen, Inventar, Zubehör sowie evtl. dem Verkäufer vorbehaltenen Nutzungen). Sie ist am Tage des Kaufvertragsabschlusses zwischen Auftraggeber und dessen Käufer fällig.

b) Die vorgenannte Provision ist auch bei Zustandekommen eines wirtschaftlich gleichwertigen oder gleichartigen Geschäfts über das hier vertragsgegenständliche Objekt des Auftraggebers zu zahlen.

c) Der Makler ist weiter berechtigt, auch für den Käufer des Vertragsobjekts entgeltliche Leistungen (insbesondere als Nachweis- und/oder Vermittlungsmakler) zu erbringen.

Hinweise

Bilder, Ausstattung und Darstellungen sind Beispiele. Die tatsächlich Planung und Bauweise kann von den Bildern abweichen.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber, Bauträger und Behörden zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

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Einige unserer Objekte sind nicht öffentlich in der Vermarktung und werden unseren Kunden nur direkt angeboten. Profitieren auch Sie von diesem Vorteil und lassen Sie uns wissen was Sie genau suchen. Falls wir etwas passendes für Sie im Angebot haben, lassen wir Ihnen die nötigen Informationen gerne zukommen.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Marcus Dey
Tel.: +49 211 - 650 275-03

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