Loftähnliche Traumwohnung mit Balkon, Einbauküche und TG-Stellplatz

ImmoNr	2023614
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	40476
Ort	Düsseldorf
Breitengrad	51.25066
Längengrad	6.77781
Land	Deutschland
Etage	2
Wohnfläche	65 m²
Anzahl Zimmer	2
Anzahl Schlafzimmer	1
Anzahl Badezimmer	1
Befeuerung	Fernwärme
Heizungsart	Zentralheizung
Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl
Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	1 Tiefgaragenstellplatz à 30.000 € (Kauf)
Balkon	Ja
Kaufpreis	429.000 €
Hausgeld	230 €
Außen-Provision	2,38 % (inkl. 19 % MwSt.) auf den beurkundeten Kaufpreis. Fällig und verdient mit Beurkundung.
Währung	€

ImmoNr	2023614	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung	PLZ	40476
Ort	Düsseldorf	Breitengrad	51.25066
Längengrad	6.77781	Land	Deutschland
Etage	2	Wohnfläche	65 m²
Anzahl Zimmer	2	Anzahl Schlafzimmer	1
Anzahl Badezimmer	1	Befeuerung	Fernwärme
Heizungsart	Zentralheizung	Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl
Kabel Sat TV	Ja	Stellplätze	1 Tiefgaragenstellplatz à 30.000 € (Kauf)
Balkon	Ja	Kaufpreis	429.000 €
Hausgeld	230 €	Außen-Provision	2,38 % (inkl. 19 % MwSt.) auf den beurkundeten Kaufpreis. Fällig und verdient mit Beurkundung.
Währung	€

Objektbeschreibung: Dieses Angebot einer ca. 65 m² großen Wohnung im 2 Obergeschoß eines wunderschönen denkmalgeschützten Mehrfamilienhauses im Düsseldorfer Szenevierte Derendorf, ist ein Angebot der besonderen Art.

Der Grundriss dieser schönen Wohnung verfügt über 1 großes Schlafzimmer, 1 Badezimmer mit Badewanne und Fenster, Eingangsbereich mit Einbauschrank, großzügige separate Küche mit Fenster sowie über einen opulenten, hellen Wohn-Essbereich mit angrenzendem großen Balkon (ab ca. 15 Uhr Sonne).

Die großen Sprossenfenster durchfluten alle Räume mit viel Licht und lassen Ausblicke auf die stets gepflegte und ziemlich begrünte Nachbarschaft zu.

Auf dem großen Balkon finden Sie genügend Platz für Tisch und Stühle sowie für Grill und Accessoires. Ab ca. 15 Uhr genießen Sie hier direktes Sonnenlicht.

Der größte Raum, ist der Wohn- / Essbereich mit Zugang zum Balkon. Angrenzend an diesen Bereich, befindet sich das Schlafzimmer. Über den Flur erreicht man das Wannenbad mit Fenster, sowie die separat geplante Küche.

Abgerundet wird das Angebot durch einen in der Gegend raren Tiefgaragenstellplatz in der Gemeinschaftseigenen Tiefgarage (á 30.000 €)

Das Flair eines wilhelminischen Denkmals und die Eleganz klassischer Moderne. In diesem Angebot fügen sich scheinbar gegensätzliche Merkmale zu etwas Besonderem zusammen:

Einer Denkmalimmobilie mit hoher, zeitgemäßer Qualität.

Energieausweis
Art: liegt zur Besichtigung vor

Lage: Derendorf ist einer der top-angesagten Stadtteile Düsseldorfs.
Im Viertel rund um die Tannenstraße finden Sie nette Cafés und Altbierkneipen wie angesagte Resaurants der gehobenen Küche.
Ein exklusiver Standortvorteil der Tannenstraße ist auch die direkte Nachbarschaft Derendorfs
zum Kennedydamm, der aufgrund seiner erstklassigen Lage zwischen Innenstadt, Messe Düsseldorf und Flughafen einer der gefragtesten Bürostandorte Deutschlands ist.

Ausstattung: - 2009 Kernsaniert
- Einbauküche mit Elektrogeräten
- Wannenbad mit Fenster
- Balkon
- Einbauschrank in der Diele
- Parkettboden in allen Wohnräumen
- Fliesen in Küche und Sanitärräumen
- Große Sprossenfenster
- Tiefgaragenstellplatz Sonstiges: Provisionsregelung

a) Die vom Käufer zu zahlende Provision beträgt einschließlich MwSt. 2,38 % bezogen auf den Kaufpreis (inkl. aller evtl. vom Käufer übernommenen sonstigen Leistungen, Inventar, Zubehör sowie evtl. dem Verkäufer vorbehaltenen Nutzungen). Sie ist am Tage des Kaufvertragsabschlusses zwischen Auftraggeber und dessen Käufer fällig.

b) Die vorgenannte Provision ist auch bei Zustandekommen eines wirtschaftlich gleichwertigen oder gleichartigen Geschäfts über das hier vertragsgegenständliche Objekt des Auftraggebers zu zahlen.

c) Der Makler ist weiter berechtigt, auch für den Käufer des Vertragsobjekts entgeltliche Leistungen (insbesondere als Nachweis- und/oder Vermittlungsmakler) zu erbringen.

Hinweise

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Inforationen, die uns von unserem Auftraggeber, Bauträger und Behörden zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

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Einige unserer Objekte sind nicht öffentlich in der Vermarktung und werden unseren Kunden nur direkt angeboten. Profitieren auch Sie von diesem Vorteil und lassen Sie uns wissen was Sie genau suchen. Falls wir etwas passendes für Sie im Angebot haben, lassen wir Ihnen die nötigen Informationen gerne zukommen.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Vedran Habunek
Tel.: +49 1522 8383529

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