Tolle, renovierte 3-Zimmer-Wohnung mit 2 Balkonen (Ost / West) und Einbauküche in Düsseldorf-Garath!

ImmoNr	2023636
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	40595
Ort	Düsseldorf
Breitengrad	51.14630
Längengrad	6.89288
Land	Deutschland
Etage	3
Wohnfläche	69 m²
Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1
Befeuerung	Fernwärme
Heizungsart	Fernwärme
Etagenzahl	3
Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl
Balkon	Ja
Kaufpreis	219.000 €
Hausgeld	243 €
Außen-Provision	2,38 % (inkl. 19 % MwSt.) auf den beurkundeten Kaufpreis. Verdient und fällig mit Beurkundung.
Währung	€

ImmoNr	2023636	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung	PLZ	40595
Ort	Düsseldorf	Breitengrad	51.14630
Längengrad	6.89288	Land	Deutschland
Etage	3	Wohnfläche	69 m²
Anzahl Zimmer	3	Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1	Befeuerung	Fernwärme
Heizungsart	Fernwärme	Etagenzahl	3
Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl	Balkon	Ja
Kaufpreis	219.000 €	Hausgeld	243 €
Außen-Provision	2,38 % (inkl. 19 % MwSt.) auf den beurkundeten Kaufpreis. Verdient und fällig mit Beurkundung.	Währung	€

Objektbeschreibung: Diese bezaubernde und renovierte 3-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in sehr guter Lage von Düsseldorf Garath, bietet Ihnen Vorzüge die Sie schätzen werden.

Dazu zählen zwei Balkone, ein kürzlich renoviertes Badezimmer sowie eine separate Küche, inklusive Einbauküche mit Elektrogeräten.

Zwei ideal ausgerichtete Balkone (Ost- und Westbalkon) und viele weitere schöne Details zaubern auf rund 69 Quadratmetern viel Individualität in Ihren eigenen vier Wänden.

Das Herzstück der Wohnung ist das geräumige Wohnzimmer mit Westbalkon, welches dank der großen Fensterfront einen freien Blick ins Grüne und die Nachbarschaft bietet.

Überzeugen Sie sich gerne selbst bei einer Besichtigung von den Vorzügen dieser schönen Eigentumswohnung.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 06.02.2029
Endenergieverbrauch: 112.20 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1964
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Klasse: D

Lage: Die Mikrolage ist sowohl in Sachen Infrastruktur als auch in Bezug auf die Anbindung an das öffentliche Personennahverkehrsnetz absolut top. Die Straße ist von zahlreichen Bäumen gesäumt, was für eine angenehme Atmosphäre und ein tolles Wohngefühl sorgt.

In unmittelbarer Nähe gibt es viele verschiedene Einkaufsmöglichkeiten sowie eine Vielzahl an Restaurants und Cafés, die für ein tolles kulinarisches Angebot sorgen.
- Supermärkte: Aldi Süd, Rewe, Netto Marken-Discount
- Cafés: Café Kanne, Pano Bar, Caffè Latte
- Restaurants: Trattoria Pizzeria L'Osteria, China Wok Jia, Zur Rheinfähre, Restaurant Öz Urfa.

Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Zahlreiche Bus- und Bahnlinien sind schnell und bequem zu erreichen, sodass man in kürzester Zeit in der Innenstadt oder anderen Stadtteilen Düsseldorfs sein kann.

- Buslinien: 778, 779

- S-Bahnlinie S6: Haltestelle "Düsseldorf - Garath" (ca. 5 Minuten Fußweg entfernt)

Im Stadtteil Garath gibt es einige Sehenswürdigkeiten, die einen Besuch wert sind. Hier sind einige der wichtigsten:
1. Schloss Garath - Das Schloss ist ein wunderschönes Barockgebäude aus dem 18. Jahrhundert und ein beliebtes Touristenziel.

2. Stadtbibliothek Garath - Diese moderne Bibliothek bietet nicht nur Bücher, sondern auch interessante Veranstaltungen und Workshops an.

Alles in allem bietet die Mikrolage eine fantastische Kombination aus Infrastruktur, Kultur und Anbindung an das öffentliche Personennahverkehrsnetz und ist damit der optimale Ort, um sich wohl zu fühlen.

Ausstattung: - komplett renoviert im Jahre 2018
- einheitliche neue Elektrik
- Einbauküche
- Kellerraum
- Laminat - und Fliesenboden
- Frisch renoviertes Bad mit hochwertiger Ausstattung
- 2 Balkone mit Markisen
- Separate Küche
- Abstellraum Sonstiges: Provisionsregelung

a) Die vom Käufer zu zahlende Provision beträgt einschließlich MwSt. 2,38% bezogen auf den Kaufpreis (inkl. aller evtl. vom Käufer übernommenen sonstigen Leistungen, Inventar, Zubehör sowie evtl. dem Verkäufer vorbehaltenen Nutzungen). Sie ist am Tage des Kaufvertragsabschlusses zwischen Auftraggeber und dessen Käufer fällig.

b) Die vorgenannte Provision ist auch bei Zustandekommen eines wirtschaftlich gleichwertigen oder gleichartigen Geschäfts über das hier vertragsgegenständliche Objekt des Auftraggebers zu zahlen.

c) Der Makler ist weiter berechtigt, auch für den Käufer des Vertragsobjekts entgeltliche Leistungen (insbesondere als Nachweis- und/oder Vermittlungsmakler) zu erbringen.

Hinweise

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber, Bauträger und Behörden zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Nicht das richtige für Sie?

Einige unserer Objekte sind nicht öffentlich in der Vermarktung und werden unseren Kunden nur direkt angeboten. Profitieren auch Sie von diesem Vorteil und lassen Sie uns wissen was Sie genau suchen. Falls wir etwas passendes für Sie im Angebot haben, lassen wir Ihnen die nötigen Informationen gerne zukommen.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Marcus Christian Dey
Tel.: +49 211 - 650 275-03

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