Ideal gelegene 2 Zimmer Wohnung im Zentrum von Düsseldorf Eller, inklusive Einbauküche und Balkon!

ImmoNr	2023640
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	40231
Ort	Düsseldorf
Breitengrad	51.20440
Längengrad	6.83470
Land	Deutschland
Etage	2
Wohnfläche	63 m²
Anzahl Zimmer	2
Anzahl Schlafzimmer	1
Anzahl Badezimmer	1
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Fußbodenheizung
Etagenzahl	4
Fahrstuhl	Personenaufzug
Kabel Sat TV	Ja
Balkon	Ja
Kaufpreis	274.500 €
Hausgeld	320 €
Außen-Provision	1,785 % (inkl. 19% MwSt.) auf den beurkundeten Kaufpreis. Fällig und verdient mit Beurkundung.
Währung	€

ImmoNr	2023640	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung	PLZ	40231
Ort	Düsseldorf	Breitengrad	51.20440
Längengrad	6.83470	Land	Deutschland
Etage	2	Wohnfläche	63 m²
Anzahl Zimmer	2	Anzahl Schlafzimmer	1
Anzahl Badezimmer	1	Befeuerung	Gas
Heizungsart	Fußbodenheizung	Etagenzahl	4
Fahrstuhl	Personenaufzug	Kabel Sat TV	Ja
Balkon	Ja	Kaufpreis	274.500 €
Hausgeld	320 €	Außen-Provision	1,785 % (inkl. 19% MwSt.) auf den beurkundeten Kaufpreis. Fällig und verdient mit Beurkundung.
Währung	€

Objektbeschreibung: In dieser hellen und gut geschnittenen 2 Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 63 m², werden Sie sich rundum wohlfühlen.

Sie befindet sich im 2. Obergeschoß einer im Jahre 1997 solide erbauten und stets gepflegten Wohnanlage in zentraler Lage von Düsseldorf Eller. Die Wohnung erreicht man durch das innenliegende Treppenhaus oder auch bequem über den Lift.

Die gut durchdachte Raumaufteilung bietet hier viele Möglichkeiten der wohnlichen
Gestaltung. Das großzügige Wohn- und Esszimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung, auch im Sommer durch den Zugang zum Balkon.
Neben der separaten Küche und dem Schlafzimmer, gibt es auch ein geräumiges Bad mit Dusche und Fenster.

Insgesamt ein tolles Objekt in attraktiver Lage, geeignet für Eigennutzer und Kapitalanleger.

Energieausweis
Art: liegt zur Besichtigung vor
Wesentlicher Energieträger: Gas

Lage: Vor ungefähr hundert Jahren war Eller noch eine eigene kleine Stadt. Ein Umstand, dessen Spuren noch immer gegenwärtig sind. Das Schloss Eller mit seinen Nebengebäuden, ein architektonisch reizvolles Ensemble inmitten einer weitläufigen Parkanlage ist vorhanden.

Unübersehbar das historische Rathaus, die St. Gertrudiskirche von 1901, die stattliche Schlosskirche von 1905. Und dazwischen schlängelt sich die Düssel, der kleine Fluss, dem die große Landeshauptstadt ihren Namen verdankt. Durch das leben und Wohnen in diesem gewachsenen Stadtteil hat man kurze Wege zu allem. Kindertagesstätten sowie alle Schulformen sind fußläufig erreichbar.

Die Nahversorgung ist auch gegeben, ein REWE Markt befindet sich direkt vor der Tür. Jede Art Lebensmittelhandel und Handwerk sind gleich nebenan und der „Wochenmarkt“ findet hier täglich statt– nur wenige Gehminuten von der Zeppelinstraße entfernt. Gleiches gilt für das gastronomische Umfeld – alles verfügbar.

Auch U-Bahnen, S-Bahnen, Straßenbahnen und Busse sind gegeben, die Sie ins Düsseldorfer Zentrum bringen. Alles bringt den Besucher in Minutentakt und in wenigen Minuten Fahrzeit ans Ziel. Gleiches gilt für Hauptbahnhof und Flughafen – wer in Eller wohnt, kann sich die Parkgebühren dort sparen.
Auch die Autobahnen A3, A46 und A59 sind in der nähe, dadurch ist Eller für jeden Autofahrer gut erreichbar.

Versteckt in den großen Grünflächen südlich des lebenswerten Stadtteils Düsseldorf Eller.

Ausstattung: - Einbauküche
- Sonniger Balkon
- Fliesen & Laminatboden
- Fußbodenheizung
- Eigenes Kellerabteil
- Rollläden
- Tageslichtbad mit Dusche

Ein Stellplatz kann bei Bedarf in der Tiefgarage angemietet werden. Sonstiges: Provisionsregelung

a) Die vom Käufer zu zahlende Provision beträgt einschließlich MwSt. 1,785 % bezogen auf den Kaufpreis (inkl. aller evtl. vom Käufer übernommenen sonstigen Leistungen, Inventar, Zubehör sowie evtl. dem Verkäufer vorbehaltenen Nutzungen). Sie ist am Tage des Kaufvertragsabschlusses zwischen Auftraggeber und dessen Käufer fällig.

b) Die vorgenannte Provision ist auch bei Zustandekommen eines wirtschaftlich gleichwertigen oder gleichartigen Geschäfts über das hier vertragsgegenständliche Objekt des Auftraggebers zu zahlen.

c) Der Makler ist weiter berechtigt, auch für den Käufer des Vertragsobjekts entgeltliche Leistungen (insbesondere als Nachweis- und/oder Vermittlungsmakler) zu erbringen.

Hinweise

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber, Bauträger und Behörden zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

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Einige unserer Objekte sind nicht öffentlich in der Vermarktung und werden unseren Kunden nur direkt angeboten. Profitieren auch Sie von diesem Vorteil und lassen Sie uns wissen was Sie genau suchen. Falls wir etwas passendes für Sie im Angebot haben, lassen wir Ihnen die nötigen Informationen gerne zukommen.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Marcus Christian Dey
Tel.: +49 211 - 650 275-03

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