3 Zimmer Wohnung mit 2 Balkonen, separater Küche und Tiefgaragenstellplatz in Erkrath-Hochdahl !

ImmoNr	2023641
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	40699
Ort	Erkrath
Breitengrad	51.20500
Längengrad	6.91524
Land	Deutschland
Etage	8
Wohnfläche	80 m²
Anzahl Zimmer	3
Anzahl Badezimmer	1
Befeuerung	Fernwärme
Heizungsart	Fernwärme
Etagenzahl	8
Fahrstuhl	Personenaufzug
Stellplätze	1 Tiefgaragenstellplatz à 12.500 € (Kauf)
Kaufpreis	225.000 €
Hausgeld	285 €
Außen-Provision	2,38 % (inkl. 19 % MwSt.) auf den beurkundeten Kaufpreis. Fällig und verdient mit Beurkundung.
Währung	€

ImmoNr	2023641	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung	PLZ	40699
Ort	Erkrath	Breitengrad	51.20500
Längengrad	6.91524	Land	Deutschland
Etage	8	Wohnfläche	80 m²
Anzahl Zimmer	3	Anzahl Badezimmer	1
Befeuerung	Fernwärme	Heizungsart	Fernwärme
Etagenzahl	8	Fahrstuhl	Personenaufzug
Stellplätze	1 Tiefgaragenstellplatz à 12.500 € (Kauf)	Kaufpreis	225.000 €
Hausgeld	285 €	Außen-Provision	2,38 % (inkl. 19 % MwSt.) auf den beurkundeten Kaufpreis. Fällig und verdient mit Beurkundung.
Währung	€

Objektbeschreibung: Diese gut aufgeteilte, leicht renovierungsbedürftige 3 Zimmer Wohnung liegt in einer außergewöhnlichen Mikrolage, die Naherholung und eine perfekte Infrastruktur, wie nur selten zu finden, miteinander verbindet.

Die in Teilen renovierungsbedürftige Wohnung befindet sich in der 8 Etage eines gepflegten Mehrfamilienhauses, in einer ebenfalls sehr gepflegten Anlage mit Spielplätzen, sehr viel grün und einer Tiefgarage sowie einer Aussicht die diesen Namen auch verdient.

Die Wohnung verfügt über zwei große Schlafzimmer, wovon eines einen schönen Nordbalkon besitzt. Das Wohnzimmer hat eine wunderbare Südausrichtung und eine entsprechend große Loggia mit einem Weitblick der umwerfend ist.

Die Küche ist ein separater, zu schließender Raum mit großem Fenster. Das Bad ist baujahrentsprechend gefliest und voll funktionstüchtig.

Gerne laden wir Sie zu einer Besichtigung ein.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 17.11.2023
Endenergieverbrauch: 75.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1972
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: C

Lage: Die Mikrolage dieser besonderen Wohnung in Erkrath ist eine wunderbare Symbiose aus Naherholung und einer großartigen Infrastruktur sowie einer ausgezeichneten Anbindung an das öffentliche Nahverkehrsnetz. Perfekt für Familien, Pärchen und Singlehaushalte.

In der direkten Umgebung befinden sich Minimärkte, Bäckereien und Cafés sowie Restaurants und Bars, die für alle Geschmäcker etwas bieten. Auch Einkaufsmöglichkeiten, wie Supermärkte gibt es in fußläufiger Nähe.

Wer etwas für seine körperliche Fitness tun möchte, kann den nahegelegenen Sportplatz oder das Schwimmbad besuchen, die beide schnell und bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad zu erreichen sind. Außerdem gibt es eine gute Anbindung an das öffentliche Nahverkehrsnetz. Die Bushaltestelle befindet sich nur wenige Schritte entfernt und bringt Sie schnell und unkompliziert in die umliegenden Städte wie Düsseldorf oder auch nach Essen.

In der näheren Umgebung des Niemannsweg 29 in Erkrath gibt es mehrere Bus- und Bahnverbindungen, die Sie in verschiedene Richtungen bringen können. Hier sind einige der Optionen:

- Die Buslinie 743 hält in unmittelbarer Nähe und bietet eine direkte Verbindung zur nahe gelegenen S-Bahn-Station Erkrath, von wo aus Sie bequem die Richtungen Düsseldorf, Wuppertal und Hagen erreichen können.

- Die S-Bahn-Linie S8 und S68 fahren von der Station Erkrath in Richtung Düsseldorf und Wuppertal. Mit der S-Bahn erreichen Sie auch schnell den Flughafen Düsseldorf und den Hauptbahnhof Düsseldorf.

- Die Buslinie 742 fährt von der Haltestelle Bavierstraße in wenigen Minuten zur Straßenbahnhaltestelle Hochdahl S-Bahn, von wo Sie die Straßenbahnlinie 703 in Richtung Düsseldorf nehmen können.

- Eine weitere Option ist die Buslinie CE1, die vom Busbahnhof Erkrath Zentrum aus bis zur Haltestelle Europaplatz in Düsseldorf-Lierenfeld fährt.

Diese Verbindungen bieten eine ausgezeichnete Anbindung an das ÖPNV-Netz und ermöglichen es Ihnen, schnell und bequem verschiedene Orte zu erreichen.

Ausstattung: - Fahrstuhl bis in die 7. Etage
- Fliesen
- Laminat
- Rauhfaser
- 2 Balkone (Nord- und Südbalkon) Sonstiges: Provisionsregelung

a) Die vom Käufer zu zahlende Provision beträgt einschließlich MwSt. 2,38 % bezogen auf den Kaufpreis (inkl. aller evtl. vom Käufer übernommenen sonstigen Leistungen, Inventar, Zubehör sowie evtl. dem Verkäufer vorbehaltenen Nutzungen). Sie ist am Tage des Kaufvertragsabschlusses zwischen Auftraggeber und dessen Käufer fällig.

b) Die vorgenannte Provision ist auch bei Zustandekommen eines wirtschaftlich gleichwertigen oder gleichartigen Geschäfts über das hier vertragsgegenständliche Objekt des Auftraggebers zu zahlen.

c) Der Makler ist weiter berechtigt, auch für den Käufer des Vertragsobjekts entgeltliche Leistungen (insbesondere als Nachweis- und/oder Vermittlungsmakler) zu erbringen.

Hinweise

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Inforationen, die uns von unserem Auftraggeber, Bauträger und Behörden zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Nicht das richtige für Sie?

Einige unserer Objekte sind nicht öffentlich in der Vermarktung und werden unseren Kunden nur direkt angeboten. Profitieren auch Sie von diesem Vorteil und lassen Sie uns wissen was Sie genau suchen. Falls wir etwas passendes für Sie im Angebot haben, lassen wir Ihnen die nötigen Informationen gerne zukommen.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Marcus Christian Dey
Tel.: +49 211 - 650 275-03

Sofortanfrage zum Objekt

Ihre eMail wird in diesem Feld nicht abgefragt, tragen Sie auch hier bitte NICHTS ein:

Datenschutz *:

Ich bin mit den Datenschutzbestimmungen einverstanden.

Mit * gekennzeichnete Felder sind Pflichtangaben. persönlichen Daten werden absolut vertraulich behandelt und nicht unbefugt an Dritte weitergegeben.

Weitere Optionen

Weitere interessante Immobilien

Einheiten

2023650 Düsseldorf 619.000 € 141 m² 4

2023649 Düsseldorf / Hassels 72.750 € 23 m² 1

2023645_H_3 Düsseldorf 590 € 46 m² 2

2023647 Düsseldorf 750 € 50 m² 2

2023645_H_2 Düsseldorf 1.350 € 105 m² 3

2023641 Erkrath 225.000 € 80 m² 3

2023640 Düsseldorf 274.500 € 63 m² 2

2023636 Düsseldorf 219.000 € 69 m² 3

2023634 Düsseldorf 73 m² 2

20236331 Düsseldorf 3.990.000 € 1.165 m² 53

Ihr schneller Kontakt zu uns

info@wohnplus-ag.de
Tel.: +49 211 – 650275-03

Immobiliensuche

Wo: Ort Such-Radius: keiner

Was: Wohnung, Haus ... Zimmer ab: +

Preis bis: in EUR

Aktuelle Informationen

Denkmalimmobilien: In ein Stück immobile Geschichte investieren - mit vielen Vorteilen!

Unter Experten gelten Denkmalimmobilien als Top-Investitionen im Sachwertbereich. Für Sie als Käufer entstehen mit einer Investition in eine Denkmalimmobilie attraktive Vorteile - wir helfen Ihnen, die Immobilie zu finden, die zu Ihnen passt. Weiterlesen...

Immobilien-Frühjahrscheck: Diese Handgriffe lohnen sich zum Frühlingsanfang!

Ist der kalte, triste und dunkle Winter erst einmal überstanden, bricht mit dem Frühling die für viele Menschen schönste Jahreszeit an - und für Hauseigentümer die Notwendigkeit eines Immobilien-Frühjahrschecks. Weiterlesen...

Ihr Ansprechpartner vor Ort: Ein regionaler Immobilienmakler spielt all seine Stärken für Sie aus!

Auch wenn Immobilien nicht mehr ausschließlich regional beworben werden, ist der Immobilienmakler vor Ort ein wichtiger Ansprechparter. Welche Vorteile die Zusammenarbeit mit einem lokalen Makler bringt, erfahren Sie hier. Weiterlesen...