Geräumiges Einfamilienhaus mit individuellen Gestaltungsmöglichkeiten in Düsseldorf - Lichtenbroich

ImmoNr	2023650
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Reihenmittel
PLZ	40472
Ort	Düsseldorf
Breitengrad	51.28180
Längengrad	6.79260
Land	Deutschland
Wohnfläche	141 m²
Nutzfläche	40 m²
Grundstücksgröße	198 m²
Anzahl Zimmer	4
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	2
Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Elektro
Heizungsart	Fußbodenheizung
Etagenzahl	3
Stellplätze	1 Carport
Terrasse	Ja
Kaufpreis	619.000 €
Außen-Provision	2,38 % (inkl. 19 % MwSt.) auf den beurkundeten Kaufpreis. Fällig und verdient mit Beurkundung.
Währung	€

ImmoNr	2023650	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Reihenmittel	PLZ	40472
Ort	Düsseldorf	Breitengrad	51.28180
Längengrad	6.79260	Land	Deutschland
Wohnfläche	141 m²	Nutzfläche	40 m²
Grundstücksgröße	198 m²	Anzahl Zimmer	4
Anzahl Schlafzimmer	3	Anzahl Badezimmer	2
Anzahl sep. WC	1	Befeuerung	Elektro
Heizungsart	Fußbodenheizung	Etagenzahl	3
Stellplätze	1 Carport	Terrasse	Ja
Kaufpreis	619.000 €	Außen-Provision	2,38 % (inkl. 19 % MwSt.) auf den beurkundeten Kaufpreis. Fällig und verdient mit Beurkundung.
Währung	€

Objektbeschreibung: Wir freuen uns, Ihnen dieses wunderschöne Einfamilienhaus in der begehrten Lage Düsseldorf-Lichtenbroich präsentieren zu dürfen.

Dieses Einfamilienhaus besticht durch seine großzügige Wohnfläche von ca. 141 m², die auf drei Etagen verteilt ist und somit genügend Platz für Ihre Familie und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bietet.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein einladendes Wohn-/Esszimmer, das durch seine offene Gestaltung einen modernen und großzügigen Wohnbereich schafft. Die angrenzende Küche ist mit hochwertigen Einbaugeräten ausgestattet und bietet Ihnen genügend Platz für kulinarische Kreationen. Ein Gäste-WC rundet das Erdgeschoss ab.

Im 1. Obergeschoss befinden sich zwei gemütliche Schlafzimmer, die Ihnen Rückzugsorte der Entspannung bieten. Das modernisierte Badezimmer beeindruckt mit einer großen Dusche, stilvollen Armaturen und einer komfortablen Handtuchheizung.

Das Dachgeschoss ist ebenfalls ausgebaut und kann als zusätzlicher Wohnraum, Büro oder Hobbyraum genutzt werden. Hier stehen Ihnen vielfältige Möglichkeiten zur Verfügung.

Die gesamte Immobilie zeichnet sich durch ihre hochwertige Ausstattung, die erstklassige Bauqualität und die liebevoll gestalteten Details aus. Hier können Sie Ihr neues Zuhause genießen und sich rundum wohlfühlen.

Der Garten dieses Reihenmittelhauses ist ein wahres Juwel. Hier können Sie die Schönheit der Natur in vollen Zügen genießen und Momente der Entspannung im Freien erleben. Verbringen Sie sonnige Nachmittage auf der Terrasse, während die Kinder im grünen Gras spielen. Gestalten Sie den Garten nach Ihren eigenen Vorstellungen und verwandeln Sie ihn in einen blühenden Rückzugsort

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 03.04.2033
Endenergieverbrauch: 83.40 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1988
Wesentlicher Energieträger: Elektro
Klasse: C

Lage: Lichtenbroich liegt im Nordosten von Düsseldorf und zeichnet sich durch seine grüne Umgebung und seine familiäre Atmosphäre aus. Die Nachbarschaft besteht hauptsächlich aus Einfamilienhäusern, Reihenhäusern und kleinen Mehrfamilienhäusern, die von gepflegten Gärten und viel Grün umgeben sind.

Die ruhigen Wohnstraßen und die freundliche Nachbarschaft schaffen eine angenehme und sichere Umgebung für Familien, Paare und Einzelpersonen. Hier können Sie fernab vom Trubel der Innenstadt entspannen und dennoch von einer guten Verkehrsanbindung profitieren.

Lichtenbroich bietet eine gute Auswahl an Geschäften des täglichen Bedarfs, Supermärkten, Bäckereien und Apotheken, die Ihnen alle Annehmlichkeiten des täglichen Lebens bieten. In der Nähe finden Sie auch größere Einkaufszentren und Fachmärkte, in denen Sie eine breite Palette an Produkten und Dienstleistungen finden.

Für Familien mit Kindern gibt es in Lichtenbroich eine gute Auswahl an Schulen, Kindergärten und Spielplätzen. Ihre Kinder können sicher zur Schule gehen und haben ausreichend Möglichkeiten, ihre Freizeit aktiv zu gestalten.

Die Verkehrsanbindung in Lichtenbroich ist hervorragend. Sie erreichen die Innenstadt von Düsseldorf bequem mit öffentlichen Verkehrsmitteln wie Bus und Straßenbahn. Auch die Autobahnen A52 und A44 sind gut erreichbar, sodass Sie schnell zu anderen Teilen von Düsseldorf und den umliegenden Städten gelangen.

Zusammenfassend bietet Düsseldorf-Lichtenbroich eine angenehme Wohnlage mit einer guten Infrastruktur, ruhigen Wohnstraßen und einer grünen Umgebung. Hier können Sie die Vorzüge eines entspannten Vorstadtlebens genießen und gleichzeitig von der Nähe zur Stadt Düsseldorf profitieren.

Ausstattung: - Wohnfläche: ca. 141 m²

- Grundstücksfläche: ca. 198 m²

- Parken: Der Parkfläche vor der Tür bietet Ihnen bequemes Parken direkt am Haus, zudem sorgt der Carport für einen geschützten Unterstellplatz für Ihr Fahrzeug.

- Ausgebaute Bar: Die ausgestattete Bar im Haus ermöglicht Ihnen, Ihre Gäste stilvoll zu empfangen und gesellige Abende zu genießen.

- Dachgeschossausbau: Das Dachgeschoss wurde ausgebaut und bietet zusätzlichen Raum für Ihre individuellen Bedürfnisse.

- Fenster: Alle Fenster wurden 2021 komplett erneuert und verfügen über eine hochwertige 3-Fach-Verglasung, die für eine optimale Wärmeisolierung sorgt.

- Fußbodenheizung: Eine Fußbodenheizung sorgt für angenehme Wärme und ein behagliches Wohngefühl. Sonstiges: Provisionsregelung

a) Die vom Käufer zu zahlende Provision beträgt einschließlich MwSt. 2,38 % bezogen auf den Kaufpreis (inkl. aller evtl. vom Käufer übernommenen sonstigen Leistungen, Inventar, Zubehör sowie evtl. dem Verkäufer vorbehaltenen Nutzungen). Sie ist am Tage des Kaufvertragsabschlusses zwischen Auftraggeber und dessen Käufer fällig.

b) Die vorgenannte Provision ist auch bei Zustandekommen eines wirtschaftlich gleichwertigen oder gleichartigen Geschäfts über das hier vertragsgegenständliche Objekt des Auftraggebers zu zahlen.

c) Der Makler ist weiter berechtigt, auch für den Käufer des Vertragsobjekts entgeltliche Leistungen (insbesondere als Nachweis- und/oder Vermittlungsmakler) zu erbringen.

Hinweise

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Inforationen, die uns von unserem Auftraggeber, Bauträger und Behörden zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Nicht das richtige für Sie?

Einige unserer Objekte sind nicht öffentlich in der Vermarktung und werden unseren Kunden nur direkt angeboten. Profitieren auch Sie von diesem Vorteil und lassen Sie uns wissen was Sie genau suchen. Falls wir etwas passendes für Sie im Angebot haben, lassen wir Ihnen die nötigen Informationen gerne zukommen.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Marcus Christian Dey
Tel.: +49 211 - 650 275-03

Sofortanfrage zum Objekt

Ihre eMail wird in diesem Feld nicht abgefragt, tragen Sie auch hier bitte NICHTS ein:

Datenschutz *:

Ich bin mit den Datenschutzbestimmungen einverstanden.

Mit * gekennzeichnete Felder sind Pflichtangaben. persönlichen Daten werden absolut vertraulich behandelt und nicht unbefugt an Dritte weitergegeben.

Weitere Optionen

Weitere interessante Immobilien

Einheiten

2023650 Düsseldorf 619.000 € 141 m² 4

2023649 Düsseldorf / Hassels 72.750 € 23 m² 1

2023645_H_3 Düsseldorf 590 € 46 m² 2

2023647 Düsseldorf 750 € 50 m² 2

2023645_H_2 Düsseldorf 1.350 € 105 m² 3

2023641 Erkrath 225.000 € 80 m² 3

2023640 Düsseldorf 274.500 € 63 m² 2

2023636 Düsseldorf 219.000 € 69 m² 3

2023634 Düsseldorf 73 m² 2

20236331 Düsseldorf 3.990.000 € 1.165 m² 53

Ihr schneller Kontakt zu uns

info@wohnplus-ag.de
Tel.: +49 211 – 650275-03

Immobiliensuche

Wo: Ort Such-Radius: keiner

Was: Wohnung, Haus ... Zimmer ab: +

Preis bis: in EUR

Aktuelle Informationen

Denkmalimmobilien: In ein Stück immobile Geschichte investieren - mit vielen Vorteilen!

Unter Experten gelten Denkmalimmobilien als Top-Investitionen im Sachwertbereich. Für Sie als Käufer entstehen mit einer Investition in eine Denkmalimmobilie attraktive Vorteile - wir helfen Ihnen, die Immobilie zu finden, die zu Ihnen passt. Weiterlesen...

Immobilien-Frühjahrscheck: Diese Handgriffe lohnen sich zum Frühlingsanfang!

Ist der kalte, triste und dunkle Winter erst einmal überstanden, bricht mit dem Frühling die für viele Menschen schönste Jahreszeit an - und für Hauseigentümer die Notwendigkeit eines Immobilien-Frühjahrschecks. Weiterlesen...

Ihr Ansprechpartner vor Ort: Ein regionaler Immobilienmakler spielt all seine Stärken für Sie aus!

Auch wenn Immobilien nicht mehr ausschließlich regional beworben werden, ist der Immobilienmakler vor Ort ein wichtiger Ansprechparter. Welche Vorteile die Zusammenarbeit mit einem lokalen Makler bringt, erfahren Sie hier. Weiterlesen...