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Immobiliendetails

2 Zimmer Büro in Düsseldorf Eller, inklusive Garten und Terrasse

ImmoNr2024789
NutzungsartGewerbe
VermarktungsartKauf
ObjektartBüro/Praxen
ObjekttypBürofläche
PLZ40231
OrtDüsseldorf / Lierenfeld
Breitengrad51.20710
Längengrad6.83917
LandDeutschland
Nutzfläche4 m²
Gesamtfläche59 m²
Bürofläche55 m²
Anzahl Zimmer2
Anzahl Schlafzimmer1
Anzahl Badezimmer1
BefeuerungGas
HeizungsartFußbodenheizung
Etagenzahl1
FahrstuhlKein Fahrstuhl
TerrasseJa
Kaufpreis249.000 €
Hausgeld307 €
Außen-Provision3,57 % (inkl. 19% MwSt.) auf den beurkundeten Kaufpreis. Fällig und verdient mit Beurkundung.
Währung
mtl. Mieteinnahmen (Soll)1.000 €
ImmoNr2024789 NutzungsartGewerbe
VermarktungsartKauf ObjektartBüro/Praxen
ObjekttypBürofläche PLZ40231
OrtDüsseldorf / Lierenfeld Breitengrad51.20710
Längengrad6.83917 LandDeutschland
Nutzfläche4 m² Gesamtfläche59 m²
Bürofläche55 m² Anzahl Zimmer2
Anzahl Schlafzimmer1 Anzahl Badezimmer1
BefeuerungGas HeizungsartFußbodenheizung
Etagenzahl1 FahrstuhlKein Fahrstuhl
TerrasseJa Kaufpreis249.000 €
Hausgeld307 € Außen-Provision3,57 % (inkl. 19% MwSt.) auf den beurkundeten Kaufpreis. Fällig und verdient mit Beurkundung.
Währung mtl. Mieteinnahmen (Soll)1.000 €
Objektbeschreibung: Dieses einzigartige Zwei-Zimmer-Apartment befindet sich in einem liebevoll restaurierten historischen Gebäude aus dem Jahr 1911, das im Jahr 2016 einer umfassenden Sanierung unterzogen wurde. Das gesamte Anwesen wurde mit modernster Technik ausgestattet, um höchsten Wohnkomfort zu gewährleisten.

Das monatliche Hausgeld beträgt 207,00 €. Besonders hervorzuheben ist, dass Sie sich auch im eigenen Garten/Terrasse aufhalten können. Eine Einbauküche sowie ein Kellerraum stehen Ihnen außerdem zur Verfügung.

Auf Wunsch kann die Wohnung aktuell für € 1000.00 zzgl. Nebenkosten vermietet werden Mietinteressent ist bereits vorhanden.

Eine weitere Besonderheit, die gerade für Kapitalanleger spannend ist, ist dass dieses Apartment offiziell auch als Büro genutzt werden darf.

 
Energieausweis
Art: liegt zur Besichtigung vor
Wesentlicher Energieträger: Gas

Lage: Eller ist ein lebendiger Stadtteil im Südosten von Düsseldorf, der eine reiche Geschichte und vielfältige Lebensqualität bietet. Geprägt von einer Mischung aus traditionellen und modernen Elementen, ist Eller eine interessante Mischung aus Wohn- und Gewerbegebieten.

Das Herzstück von Eller bildet die historische Altstadt, die mit ihren charmanten Fachwerkhäusern und kopfsteingepflasterten Gassen einen malerischen Anblick bietet. Hier finden sich auch gemütliche Cafés, Restaurants und lokale Geschäfte, die das historische Flair des Viertels unterstreichen.

Ein bedeutender Teil von Eller ist der Eller Forst, ein weitläufiges Waldgebiet, das Naherholungsmöglichkeiten für die Bewohner bietet. Die Grünflächen und Wanderwege des Waldes laden zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein, wodurch Eller eine harmonische Verbindung von städtischem Leben und Naturerlebnis schafft.

Daneben ist Eller auch ein wichtiger Wirtschaftsstandort mit verschiedenen Industrie- und Gewerbegebieten. Dies trägt zur lokalen Wirtschaftskraft bei und sorgt für Arbeitsplätze in der Region.

Die Verkehrsanbindung Ellers ist gut ausgebaut, mit verschiedenen Straßenbahn- und Buslinien, die eine schnelle Anbindung an das Düsseldorfer Stadtzentrum und andere Stadtteile gewährleisten. Somit ist Eller nicht nur für seine Bewohner, sondern auch für Pendler attraktiv.

Insgesamt präsentiert sich Eller als lebendiger und facettenreicher Stadtteil, der eine hohe Lebensqualität bietet und gleichzeitig eine historische Atmosphäre mit modernen Annehmlichkeiten verbindet.
Ausstattung: - Hohe Decken mit Stuck

- Fußbodenheizung

- "Gira" Schalter

- Einbauküche

- Deutsche Schüco Fenster mit Sicherheitsglas

- Videosprechanlage

- Terrasse

- Keller
Sonstiges: Provisionsregelung

a) Die vom Käufer zu zahlende Provision beträgt einschließlich MwSt. 3,57% bezogen auf den Kaufpreis (inkl. aller evtl. vom Käufer übernommenen sonstigen Leistungen, Inventar, Zubehör sowie evtl. dem Verkäufer vorbehaltenen Nutzungen). Sie ist am Tage des Kaufvertragsabschlusses zwischen Auftraggeber und dessen Käufer fällig.

b) Die vorgenannte Provision ist auch bei Zustandekommen eines wirtschaftlich gleichwertigen oder gleichartigen Geschäfts über das hier vertragsgegenständliche Objekt des Auftraggebers zu zahlen.

c) Der Makler ist weiter berechtigt, auch für den Käufer des Vertragsobjekts entgeltliche Leistungen (insbesondere als Nachweis- und/oder Vermittlungsmakler) zu erbringen.

Hinweise

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber, Bauträger und Behörden zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Nicht das richtige für Sie?

Einige unserer Objekte sind nicht öffentlich in der Vermarktung und werden unseren Kunden nur direkt angeboten. Profitieren auch Sie von diesem Vorteil und lassen Sie uns wissen was Sie genau suchen. Falls wir etwas passendes für Sie im Angebot haben, lassen wir Ihnen die nötigen Informationen gerne zukommen.

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Tel.: +49 211 – 650275-03

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