Einmalige 5-Zimmer-Wohnung mit Dachterrasse und moderner Einbauküche in Düsseldorf Unterrath!

ImmoNr	2024011244
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Dachgeschoss
PLZ	40472
Ort	Düsseldorf
Breitengrad	51.27430
Längengrad	6.79328
Land	Deutschland
Etage	4
Wohnfläche	123 m²
Anzahl Zimmer	5
Anzahl Schlafzimmer	4
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Fußbodenheizung
Etagenzahl	4
Fahrstuhl	Personenaufzug
Stellplätze	1 Tiefgaragenstellplatz à 25.000 € (Kauf)
Terrasse	Ja
Kaufpreis	679.000 €
Hausgeld	650 €
Außen-Provision	1,785% inkl. MwSt. auf den beurkundeten Kaufpreis, fällig und verdient bei Abschluss Kaufvertrag
Währung	€

ImmoNr	2024011244	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Dachgeschoss	PLZ	40472
Ort	Düsseldorf	Breitengrad	51.27430
Längengrad	6.79328	Land	Deutschland
Etage	4	Wohnfläche	123 m²
Anzahl Zimmer	5	Anzahl Schlafzimmer	4
Anzahl Badezimmer	1	Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Gas	Heizungsart	Fußbodenheizung
Etagenzahl	4	Fahrstuhl	Personenaufzug
Stellplätze	1 Tiefgaragenstellplatz à 25.000 € (Kauf)	Terrasse	Ja
Kaufpreis	679.000 €	Hausgeld	650 €
Außen-Provision	1,785% inkl. MwSt. auf den beurkundeten Kaufpreis, fällig und verdient bei Abschluss Kaufvertrag	Währung	€

Objektbeschreibung: Willkommen in dieser exklusiven 5-Zimmer-Dachgeschosswohnung in Düsseldorf, die auf 123 m² Wohnfläche modernen Komfort und flexible Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Ob Kinderzimmer, Büro oder Hobby–, oder Fitnessraum, hier finden Sie den Platz, den Sie brauchen.

Diese helle lichtdurchflutete, mit Klimaanlage ausgestattete Wohnung, zuletzt 2019 umfassend modernisiert, besticht durch ihre erstklassige Ausstattung.

In allen Räumen sorgt eine Fußbodenheizung für angenehme Wärme, während moderne LED-Leuchten für eine helle und freundliche Atmosphäre sorgen. Die bodentiefen Fenster lassen viel Tageslicht herein und schaffen ein offenes, luftiges Raumgefühl. Elektrische Jalousien ermöglichen Ihnen zudem eine bequeme und flexible Lichtregulierung.

Eine Klimaanlage sorgt selbst an heißen Tagen für eine angenehm kühle Raumtemperatur und bietet Ihnen so höchsten Komfort in Ihrer Wohnung.

Ein besonderes Highlight ist die hochwertige Hochglanz-Einbauküche, die bereits in der Wohnung integriert ist und mit modernsten Geräten ausgestattet wurde. Von dieser aus kommen Sie in den offenen Wohn-Essbereich.

Die sonnige 8 m² große Dachterrasse ist ebenfalls ein echter Pluspunkt. Sie bietet nicht nur Platz für entspannte Stunden im Freien, sondern ist auch mit einer Starkstromzuleitung für Heizstrahler ausgestattet, sodass Sie auch an kühleren Abenden den Außenbereich komfortabel nutzen können.

Ein weiterer Vorteil dieser Wohnung ist der niedrig ausbaufähige Dachboden. Mit vorgesehener Be- und Entwässerung ausgestattet, bietet er Ihnen die Möglichkeit, zusätzlichen Wohnraum zu schaffen und Ihre individuellen Wünsche zu verwirklichen. Für Wellness-Liebhaber besteht zudem die Möglichkeit, in der Wohnung eine Sauna inklusive Infrarot und Whirlpool zu integrieren.

Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.
Wir freuen uns darauf, Ihnen diese traumhafte Wohnung persönlich zu zeigen!

Ihr WohnPLUS AG Team !

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 17.12.2027
Endenergieverbrauch: 94.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2000
Wesentlicher Energieträger: Erdgas schwer
Klasse: C

Lage: Herzlich willkommen in Düsseldorf, herzlich willkommen im charmanten Stadtteil Unterrath!

Unterrath ist ein gewachsener und grüner Stadtteil im nördlichen Teil von Düsseldorf, der sich durch seine perfekte Lage und ausgezeichnete Infrastruktur auszeichnet. Hier genießen Sie sowohl die Nähe zur Stadtmitte als auch die Ruhe eines naturnahen Wohngebiets.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die Bushaltestelle unmittelbar vor Ihrer Haustür, sowie der S-Bahnhof bringen Sie in nur wenigen Minuten ins Zentrum Düsseldorfs. Auch für Autofahrer ist die Lage ideal – die Autobahnen A52 und A44 sind nur einen kurzen Fahrweg entfernt und bieten eine schnelle Verbindung in die Umgebung, was insbesondere für Pendler von Vorteil ist.

Wenn Sie Natur und Ruhe genießen möchten, werden Sie den nahegelegenen Kittelbach lieben. Dieser kleine Bach und seine Umgebung bieten eine malerische grüne Oase, die sich perfekt für Spaziergänge und Entspannung eignet. Auch der über die Grenzen von Düsseldorfs hinaus bekannte "Nordpark" mit seinem japanischen Garten und dem Aquazoo ist mit dem Fahrrad in wenigen Minuten zu erreichen.

Für kulinarische Abenteuer sind Sie hier ebenfalls richtig. In der Umgebung gibt es eine Vielzahl von Restaurants die fußläufig zu erreichen sind und eine breite Palette von Geschmacksrichtungen und kulinarischen Genüssen bieten. Egal, ob Sie nach internationaler Küche oder regionalen Spezialitäten suchen, Sie werden sicherlich etwas Passendes finden.

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Nebenstraße und bietet Ihnen durch die gepflegte Außenanlage ein schönes Plätzchen im grünen.

Überzeugen Sie sich selbst bei einem Besichtigungstermin!

Ausstattung: - Klimaanlage
- elektrische Jalousien
- Sicherheitstür 3C Biffar
- hochwertige Hochglanz- Einbauküche
- Fußbodenheizung
- Dachterrasse
- Tiefgaragenstellplatz
- moderne LED-Leuchten (nicht im Schlafzimmer)
- Abstellkammer
- bodentiefe Fenster
- Gäste-WC
- niedrig ausbaufähiger Dachboden mit vorgesehener Be- und Entwässerung
- modern gefließter Boden
- Keller
- Aufzug
- Behinderten gerecht
- Gartenbenutzung Sonstiges: Provisionsregelung

a) Die vom Käufer zu zahlende Provision beträgt einschließlich MwSt. 1,785 % bezogen auf den Kaufpreis (inkl. aller evtl. vom Käufer übernommenen sonstigen Leistungen, Inventar, Zubehör sowie evtl. dem Verkäufer vorbehaltenen Nutzungen). Sie ist am Tage des Kaufvertragsabschlusses zwischen Auftraggeber und dessen Käufer fällig.

b) Die vorgenannte Provision ist auch bei Zustandekommen eines wirtschaftlich gleichwertigen oder gleichartigen Geschäfts über das hier vertragsgegenständliche Objekt des Auftraggebers zu zahlen.

c) Der Makler ist weiter berechtigt, auch für den Käufer des Vertragsobjekts entgeltliche Leistungen (insbesondere als Nachweis- und/oder Vermittlungsmakler) zu erbringen.

Hinweise

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber, Bauträger und Behörden zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Nicht das richtige für Sie?

Einige unserer Objekte sind nicht öffentlich in der Vermarktung und werden unseren Kunden nur direkt angeboten. Profitieren auch Sie von diesem Vorteil und lassen Sie uns wissen was Sie genau suchen. Falls wir etwas passendes für Sie im Angebot haben, lassen wir Ihnen die nötigen Informationen gerne zukommen.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Marcus Christian Dey
Tel.: +49 211 - 650 275-03

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