+49 211 – 650275-03 info@wohnplus-ag.de
Immobiliendetails

3 Zimmer Maisonette DG Wohnung, Düsseldorf-Pempelfort. 2 Bäder, Dachterrasse, Einbauküche, Fahrstuhl

ImmoNr 1001902
Nutzungsart Wohnen
Vermarktungsart Kauf
Objektart Wohnung
Objekttyp Maisonette
PLZ 40479
Ort Düsseldorf
Breitengrad 51.23740
Längengrad 6.79050
Land Deutschland
Etage 5
Wohnfläche 103 m²
Anzahl Zimmer 3
Anzahl Schlafzimmer 2
Anzahl Badezimmer 2
Befeuerung Gas
Heizungsart Zentralheizung
Etagenzahl 6
Fahrstuhl Personenaufzug
Kabel Sat TV Ja
Terrasse Ja
Kaufpreis 789.000 €
Hausgeld 405 €
Außen-Provision 3,57% inkl. 19% MwSt
Währung
ImmoNr 1001902 Nutzungsart Wohnen
Vermarktungsart Kauf Objektart Wohnung
Objekttyp Maisonette PLZ 40479
Ort Düsseldorf Breitengrad 51.23740
Längengrad 6.79050 Land Deutschland
Etage 5 Wohnfläche 103 m²
Anzahl Zimmer 3 Anzahl Schlafzimmer 2
Anzahl Badezimmer 2 Befeuerung Gas
Heizungsart Zentralheizung Etagenzahl 6
Fahrstuhl Personenaufzug Kabel Sat TV Ja
Terrasse Ja Kaufpreis 789.000 €
Hausgeld 405 € Außen-Provision 3,57% inkl. 19% MwSt
Währung
Objektbeschreibung: Exklusive Maisonette-Wohnung mit großer Dachterrasse und luxuriöser Ausstattung
Diese einzigartige Maisonette-Dachgeschosswohnung in einem 2018 vollständig sanierten Mehrfamilienhaus bietet Ihnen ein Wohngefühl der Extraklasse. Das Gebäude mit nur sechs Wohneinheiten wurde vom Keller bis zum Dach modernisiert, inklusive einer umfassenden Neugestaltung des Dachgeschosses.

Die im 5. Obergeschoss gelegene Wohnung erreichen Sie komfortabel mit dem Aufzug, der direkt in Ihre Einheit führt. Auf zwei Etagen erwartet Sie ein durchdachter Grundriss mit lichtdurchfluteten Räumen, zwei stilvollen Tageslichtbädern und einer hochwertigen Ausstattung.

Ein besonderes Highlight ist die exklusive Einbauküche im Wert von ca. 50.000 Euro, die bereits im Kaufpreis enthalten ist. Sie umfasst eine elegante Koch-Spülinsel, modernste Geräte und einen integrierten Weinkühlschrank – perfekt für kulinarische Genießer.

Die große Dachterrasse in sonniger Süd-Westausrichtung lädt zum Verweilen ein und bietet einen fantastischen Blick über die Dächer der Stadt. Hier können Sie Ihre Freizeit in entspannter Atmosphäre genießen.

Das Haus mit nur einer Wohneinheit pro Etage bietet viel Privatsphäre. Es wurde hochwertig saniert und modernisiert, sodass es heutigen Ansprüchen an Komfort und Design voll entspricht.

Besonderes Investment mit attraktivem Mietvorteil
Aktuell ist die Wohnung vermietet, und die derzeitigen Mieter möchten gerne bis August 2026 in der Wohnung verbleiben, da sie erst zu diesem Zeitpunkt ins Ausland umziehen. Für Sie als Käufer bedeutet dies eine hervorragende Möglichkeit, von einer monatlichen Nettomieteinnahme in Höhe von € 1.751 zu profitieren. Eine Mieterhöhung wurde bisher nicht durchgeführt und könnte optional in Betracht gezogen werden, um das Potenzial der Wohnung noch weiter auszuschöpfen.

Nach dem Auszug der Mieter steht die Wohnung entweder zur Selbstnutzung oder weiterhin als attraktive Kapitalanlage bereit.

 
Energieausweis
Art: liegt zur Besichtigung vor
Wesentlicher Energieträger: Gas

Lage: Die pulsierende Landeshauptstadt liegt in der Mitte der Metropolregion Rhein-Ruhr mit ihren rund zehn Millionen Einwohnern und im Kern des zentralen europäischen Wirtschaftsraumes. Die Stadt zählt zu den fünf bedeutendsten Wirtschaftszentren Deutschlands. Sie ist nicht nur umsatzstärkster deutscher Standort für Beratung, Werbung und Mode, sondern auch Sitz vieler börsennotierter Unternehmen und Konzernzentralen sowie ein renommierter Banken- und Börsenplatz. Die Stadt ist jung und wächst. Nicht zuletzt durch internationale Zuwanderung auf hohem Niveau. So beherbergt Düsseldorf eine der größten japanischen Gemeinden Europas und profiliert sich als idealer Standort für Unternehmen aus Fernost.
Ein Grund dafür ist, dass in nationalen und internationalen Städtevergleichen konstant sehr gute Ergebnisse verzeichnet werden. In der Beurteilung der Lebensqualität rangiert die Stadt regelmäßig unter den Top-10 der Welt, weit vor Paris, London oder New York. Die Verkehrsanbindung ist optimal: Frankfurt, Brüssel, Amsterdam und Paris sind mit Schnellzügen in kurzer Zeit erreichbar, das Autobahnnetz ist dicht und nur wenige Kilometer von der City entfernt. Vom interkontinentalen Flughafen sind es nur wenige Taximinuten
bis zur Innenstadt.
Das Objekt liegt im nördlichen Teil Düsseldorfs an der Grenze zwischen den Stadtteilen Pempelfort und Derendorf. Große Strukturveränderungen haben hier ein perfektes Viertel für das Nebeneinander von Wohnen und Arbeiten geschaffen. Alle Geschäfte für den täglichen Bedarf sind fußläufig erreichbar.
Das Gastronomie-Angebot in der unmittelbaren Nachbarschaft ist breit gefächert von der Szene-Kneipe bis zum Gourmettempel. Es ist alles reichhaltig vorhanden. Zur City mit Königsallee und Altstadt benötigt der Fußgänger kurze 15 Minuten. Das umfangreiche Angebot an unmittelbar zugänglichen, öffentlichen Verkehrsmitteln ist mehr als komfortabel und sichert schnelle Wege zu Schulen, City, Bahnhof und Flughafen.
Ausstattung: - großzügigeTerrasse in sonniger Ausrichtung(Süd/West)
- Tageslichtwannenbad und Duschbad mit ebenerdiger Dusche
- Ebenerdiger/stufenloser Eingang
- Fahrstuhl in die Wohnung
- Bodentiefe Fenster, dreifach-Verglasung
- Kellerraum und Abstellraum
- Waschküche
- PKW-Stellplatz anmietbar in der Nachbarschaft
- Fußbodenheizung Gaszentralheizung- Holzparkett (Eichen-Dielenparkett )
- hochwertige Einbauküche inkl. Weinkühlschrank, sowie Koch- und Spülinsel (Neupreis ca. € 50.000)
ist im Kaufpreis inkludiert.
- Breitband-/TV
Sonstiges: Provisionsregelung

a) Die vom Käufer zu zahlende Provision beträgt einschließlich MwSt. 3,57% bezogen auf den Kaufpreis (inkl. aller evtl. vom Käufer übernommenen sonstigen Leistungen, Inventar, Zubehör sowie evtl. dem Verkäufer vorbehaltenen Nutzungen). Sie ist am Tage des Kaufvertragsabschlusses zwischen Auftraggeber und dessen Käufer fällig.

b) Die vorgenannte Provision ist auch bei Zustandekommen eines wirtschaftlich gleichwertigen oder gleichartigen Geschäfts über das hier vertragsgegenständliche Objekt des Auftraggebers zu zahlen.

c) Der Makler ist weiter berechtigt, auch für den Käufer des Vertragsobjekts entgeltliche Leistungen (insbesondere als Nachweis- und/oder Vermittlungsmakler) zu erbringen.

Hinweise

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber, Bauträger und Behörden zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Nicht das richtige für Sie?

Einige unserer Objekte sind nicht öffentlich in der Vermarktung und werden unseren Kunden nur direkt angeboten. Profitieren auch Sie von diesem Vorteil und lassen Sie uns wissen was Sie genau suchen. Falls wir etwas passendes für Sie im Angebot haben, lassen wir Ihnen die nötigen Informationen gerne zukommen.

Ihr schneller Kontakt zu uns

info@wohnplus-ag.de
Tel.: +49 211 – 650275-03

Immobiliensuche

Aktuelle Informationen

Verhandeln beim Immobilienkauf: Profitieren oder Zeitverschwendung?

Der Kauf einer Immobilie zählt zu den bedeutendsten Investitionen im Leben vieler Menschen. Angesichts der oft hohen Preise stellt sich die Frage: Lohnt es sich, beim Immobilienkauf zu verhandeln? Weiterlesen...

Rentabilität in Gefahr: Typische Fehler bei der Vermietung in Eigenregie

Die Vermietung einer Immobilie in Eigenregie kann eine lukrative Möglichkeit sein, passives Einkommen zu generieren. Doch viele Vermieter unterschätzen die damit verbundenen Herausforderungen und stolpern über daher vermeidbare Fehler. Weiterlesen...

Wohnen in Düsseldorf: Aktuelle Entwicklungen und Trends

Als eine der bedeutendsten Städte Nordrhein-Westfalens mit hohem Lebensstandard zieht Düsseldorf nicht nur Einheimische, sondern auch Interessenten aus dem In- und Ausland an. Wir werfen für Sie einen Blick auf die aktuellen Entwicklungen und Trends. Weiterlesen...

WohnPLUS Aktiengesellschaft

Für Ihre Zukunft NACHHALTIG, VERLÄSSLICH, KOMPETENT