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Immobiliendetails

Wunderschönes gemütliches 1 Zimmer Appartement komplett möbliert!

ImmoNr9919113
NutzungsartAnlage
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung
PLZ40476
OrtDerendorf
Breitengrad51.24589
Längengrad6.79232
StraßeYorckstraße
Hausnummer38
LandDeutschland
Wohnfläche35 m²
Anzahl Zimmer1
Anzahl Schlafzimmer1
Anzahl Badezimmer1
Vermietbare Fläche35 m²
BefeuerungElektro
FahrstuhlKein Fahrstuhl
Kaufpreis159.000 €
Hausgeld140 €
Außen-Provision3,57% inkl. MwSt. auf den beurkundeten Kaufpreis
Währung
mtl. Mieteinnahmen (Ist)640 €
Mieteinnahmen pro Monat500 €
ImmoNr9919113 NutzungsartAnlage
VermarktungsartKauf ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung PLZ40476
OrtDerendorf Breitengrad51.24589
Längengrad6.79232 StraßeYorckstraße
Hausnummer38 LandDeutschland
Wohnfläche35 m² Anzahl Zimmer1
Anzahl Schlafzimmer1 Anzahl Badezimmer1
Vermietbare Fläche35 m² BefeuerungElektro
FahrstuhlKein Fahrstuhl Kaufpreis159.000 €
Hausgeld140 € Außen-Provision3,57% inkl. MwSt. auf den beurkundeten Kaufpreis
Währung mtl. Mieteinnahmen (Ist)640 €
Mieteinnahmen pro Monat500 €
Objektbeschreibung: Das Objekt wurde und wird regelmäßig Instand gehalten
- Dach 2007 neu
- Fassade 2009
- Vorgarten 2006
- Steigleitungen und Abwasser 2005
- Elektrik 2013
- Hausflur 2015
usw...
Hier erwartet Sie ein wundervolles 1-Zimmer-appartement . Das Appartement befindet sich im Erdgeschoss rechts eines gepflegten Hauses aus dem Jahr 1928, welches nach dem Krieg wiederaufgebaut wurde. Es verfügt über einen Wohn-/Essbereich/Schlafbereich mit teiloffener Küche, einem Badezimmer sowie eine Diele.
Als Kapitalanlage ist diese Immobilie ebenfalls interessant, da sie sich unweit der neuen Fachhochschule sowie der FOM befindet.
Die aktuelle Mieteinnahme beträgt pauschal € 640,00/mtl..
Anwohnerparkplätze sind ebenfalls vor der Tür vorhanden und können mit einem Anwohnerausweis für 70€ im Jahr benutzt werden.
Für 70€ im Monat kann man gegenüber Parkplätze mieten.
Lage: Zone 30kmh
- Anwohnerparkplätze vor der Tür
- Mietparkplätze gegenüber
- zentral
Derendorf ist bereits seit Generationen eines der beliebtesten Wohnviertel der Landeshauptstadt. Am nördlichen Cityrand
angrenzend an Golzheim und Pempelfort zeigt sich hier das urbane Leben von seiner besten Seite: Ein pulsierendes Stadtteil-Leben
mit tollen Einkaufsmöglichkeiten, lebendigen Stadtteilplätzen, Parks und Wochenmärkten, zahlreichen trendigen Restaurants und
Bars sowie einer perfekten Anbindung an den Nahverkehr!
Ob nun Shoppen auf der berühmten Kö, der Spaziergang im Hofgarten oder am Rhein, der gemütliche Samstagseinkauf mit der
Familie auf den umliegenden Stadtteilstraßen wie der Nord- oder Duisburger Straße, von hier aus erreichen Sie ihr Ziel in wenigen
Minuten zu Fuß. Und sollten Sie auf das Auto nicht verzichten wollen, so haben Sie hier ebenfalls optimale Verkehrsanbindungen
durch die wenige Minuten entfernte A 52 nach Neuss, Mönchengladbach und Essen sowie zum Düsseldorfer Flughafen.
Kindergärten:
Kindergarten Ddorf, Thewissenweg 71, 40468 Düsseldorf
Sankt Bruno Kindertagesstätte, Oldenburger Str. 4, 40468 Düsseldorf
Städtische Tageseinrichtung: Genießerkind und Maus, Neanderstraße 1, 40233 Düsseldorf
Grundschulen:
KGS Thomas Schule, mehrere in umliegenden Stadtteilen, Blumenthalstraße 11, 40476 Düsseldorf
Weiterführende Schulen:
Justus-von-Liebig-Realschule, Ottweilerstraße 20, 40476 Düsseldorf
Gemeinschaftshauptschule Dependance, Ottweilerstraße 20, 40476 Düsseldorf
südlich: Leibniz-Montessori-Gymnasium, Scharnhorststraße 8, 40477 Düsseldorf
Bahnlinien: 701, 704, 705, 707, S1, S6, S11 Fernstraßen: B1- A52, B8 - A44, A52 und A59, B7
Buslinien: 733, 756, 758, 776, 834
Supermärkte: Edeka, Netto, Kaufland, Rewe, Aldi, Lidl
Restaurants:
Restaurant Gingerboy (panasiatisch), Glockenstraße 24, 40476 Düsseldorf
Schwan Restaurant (deutsch), Frankenstraße 1, 40476 Düsseldorf
Prickynoo (thailändisch), Roßstraße 21, 4047 u.v.m.
Ausstattung: Vor 10 Jahren wurde die Wohnung komplett Saniert:
Leitungen: Strom, Wasser, Abwasser, Putz, Bad usw...
Eichenparkettböden
Marmorböden
Kaminofen
Isolierglasfenster
Glatt verputzte Wände
Edelstahllichtschalter
Einbauküche
Voll möbliert wie laut Fotos inklusive !!
Sonstiges: Das Appartement wird über Nachtspeicherelemente beheizt.
Diese haben den entscheidenden Vorteil, das eine Abrechnung direkt über den Versorger mit dem Mieter erfolgt und diese nicht in der Nebenkostenabrechnung aufgeführt werden müssen.
IM HAUSE STEHEN ZWEI APPARTEMENTS ZUM VERKAUF!
1x 35m² für € 159.000 = Pauschal Bruttomiete € 640/mtl.
1x 27m² für € 129.000 = Pauschal Bruttomiete € 550/mtl.
Beide sind, wie hier beschrieben, voll möbliert und vermietet.
Beim Kauf beider Appartements zusammen erhält der Käufer einen Sonderpreis von € 280.000 für beide Appartement´s zusammen.

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