Helle exklusive 2-Zimmer-Wohnung mit Panoramablick, 2 Balkone, Tiefgarage, Briller Viertel Wuppertal

ImmoNr	20251022
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	42115
Ort	Wuppertal / Brill
Breitengrad	51.25654
Längengrad	7.12425
Land	Deutschland
Etage	1
Wohnfläche	106 m²
Anzahl Zimmer	2
Anzahl Schlafzimmer	1
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Fußbodenheizung
Etagenzahl	4
Fahrstuhl	Personenaufzug
Stellplätze	1 Tiefgaragenstellplatz à 20.000 € (Kauf)
Balkon	Ja
Kaufpreis	399.000 €
Hausgeld	518 €
Außen-Provision	1,785 % inkl. MwSt. auf den beurkundeten Kaufpreis. Fällig und verdient bei Beurkundung.
Währung	€

ImmoNr	20251022	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung	PLZ	42115
Ort	Wuppertal / Brill	Breitengrad	51.25654
Längengrad	7.12425	Land	Deutschland
Etage	1	Wohnfläche	106 m²
Anzahl Zimmer	2	Anzahl Schlafzimmer	1
Anzahl Badezimmer	1	Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Gas	Heizungsart	Fußbodenheizung
Etagenzahl	4	Fahrstuhl	Personenaufzug
Stellplätze	1 Tiefgaragenstellplatz à 20.000 € (Kauf)	Balkon	Ja
Kaufpreis	399.000 €	Hausgeld	518 €
Außen-Provision	1,785 % inkl. MwSt. auf den beurkundeten Kaufpreis. Fällig und verdient bei Beurkundung.	Währung	€

Objektbeschreibung: Helle & exklusive 2-Zimmer-Wohnung mit Panoramablick, 2 Balkonen & Tiefgarage im Briller Viertel – Wuppertal

Diese hochwertige Eigentumswohnung in bester Lage des beliebten Briller Viertels bietet lichtdurchflutetes Wohnen mit barrierefreiem Zugang, Tiefgaragenstellplatz sowie einem traumhaften Weitblick über Wuppertal. Die Wohnung eignet sich ideal für Selbstnutzer und Kapitalanleger.

Der großzügige Wohn-/Essbereich mit bodentiefen Fenstern und zwei Balkonen beeindruckt mit außergewöhnlicher Helligkeit und einem offenen Raumgefühl. Zudem besteht die Option, ein drittes Zimmer abzutrennen – perfekt für Homeoffice, Gäste- oder Kinderzimmer, ebenfalls mit eigenem Balkon. Eine separate Küche, ein großes Bad mit Dusche und Wanne sowie ein zusätzliches Gäste-WC runden das Angebot ab.

Ausstattung & Highlights:
• Großzügiger Wohn-/Essbereich mit Panoramablick
• Möglichkeit zur 3-Zimmer-Wohnung mit eigenem Balkon
• Separate Küche mit Einbauküche (EBK kann auf Wunsch entfernt werden)
• Großes Bad mit Dusche & Wanne, zusätzliches Gäste-WC
• Zwei Balkone mit Weitblick
• Fußbodenheizung, bodentiefe Fenster, Rollläden
• Barrierefreier Zugang, eigener Kellerraum
• Tiefgaragenstellplatz inklusive

Lage:
Das Briller Viertel zählt zu den attraktivsten Wohnlagen Wuppertals – ruhig, grün und geprägt von historischen Gründerzeitvillen. Nützenbergpark, Weyerbuschturm, ÖPNV, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Cafés und Schulen sind bequem fußläufig erreichbar. Die Innenstadt erreichen Sie in wenigen Minuten.

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Marcus Dey
dey@wohnplus-ag.de

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WohnPLUS AG – Ihr Immobilienpartner in Wuppertal & Düsseldorf

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 10.11.2028
Endenergieverbrauch: 99.32 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Erdgas leicht
Klasse: C

Lage: Lagebeschreibung – Exklusives Briller Viertel in Wuppertal-Elberfeld-West

Das Briller Viertel zählt zu den exklusivsten und begehrtesten Wohnlagen in NRW und ist eines der größten zusammenhängenden Gründerzeit-Villenviertel Deutschlands. Über 240 prachtvolle Villen, großzügige Grundstücke und die beeindruckende Architektur prägen dieses einzigartige Quartier. Durch die erhöhte Lage am Hang des Nützenbergs genießen Sie Ruhe, viel Grün und einen fantastischen Panoramablick über Wuppertal.

Der nahegelegene Nützenbergpark mit altem Baumbestand, Spazierwegen und dem historischen Weyerbuschturm bietet Erholung direkt vor der Haustür. Gleichzeitig erreichen Sie die Innenstadt von Elberfeld, das charmante Luisenviertel sowie zahlreiche Cafés und Boutiquen in wenigen Minuten – perfekt für alle, die urbanes Leben und Natur verbinden möchten.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend:
• Mehrere Buslinien, die Schwebebahn sowie die S-Bahn-Station Robert-Daum-Platz verbinden Sie schnell mit anderen Stadtteilen und umliegenden Städten.
• Die Autobahnen A1 und A46 sind in kurzer Zeit erreichbar – ideal für Pendler.

Einkaufsmöglichkeiten finden sich reichlich: von den City-Arkaden mit über 80 Geschäften bis hin zu lokalen Feinkostläden, Boutiquen, Restaurants und ärztlicher Versorgung im Umfeld. Schulen und vielfältige Freizeitangebote sind ebenfalls schnell erreichbar.

Das Briller Viertel bietet eine seltene Kombination aus historischer Eleganz, Top-Infrastruktur, exklusiver Lage und hoher Lebensqualität. Ob als Eigentumswohnung in Wuppertal oder als Kapitalanlage in Elberfeld-West – diese Adresse gehört zu den besten Wohnlagen der Stadt.

Ausstattung: Ausstattung & Highlights der Wohnung
2 Zimmer, flexibel erweiterbar auf 3 Zimmer durch einfache Grundrissänderung
Großzügiger, lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich
Separate Küche mit Einbauküche (modern, auf Wunsch anpassbar)
Sehr großes Schlafzimmer – ideal für Paare, Homeoffice oder Gäste
Badezimmer mit Dusche und Badewanne
Zwei Balkone mit beeindruckendem Panoramablick über Wuppertal
Bodentiefe Fenster für helle, freundliche Räume
Komplett gefliest – pflegeleicht und modern (Die Fliesen im Wohnzimmer weisen einen Riss auf, hierzu gerne mehr bei einer Besichtigung)
Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
Barrierefreier Zugang zur Wohnung und im gesamten Haus
Eigener Kellerraum für zusätzlichen Stauraum

Gebäude & Lage
Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit ansprechender Architektur
Komfortabler Tiefgaragenstellplatz (wettergeschützt & direkt am Haus)
Aufzug – stufenlos erreichbar von der Tiefgarage bis zur Wohnung
Ruhige, grüne Wohnlage im exklusiven Briller Viertel
Nur wenige Schritte unterhalb des Nützenbergparks

Besondere Highlights
Traumhafter Panoramablick von beiden Balkonen
Option auf 3-Zimmer-Grundriss für maximale Flexibilität
Barrierefreier Wohnkomfort – ideal für alle Altersgruppen
Zentrale, aber ruhige Lage mit sehr guter Anbindung

Diese Wohnung verbindet urbanes Wohnen, ruhige Grünlage, hochwertige Ausstattung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – perfekt für Paare, kleine Familien oder alle, die Wert auf Aussicht, Komfort und Niveau legen.

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a) Provision:
Der Käufer verpflichtet sich, an die WohnPLUS AG eine Provision in Höhe von 1,785 % des notariell beurkundeten Kaufpreises (inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer) zu zahlen.
Die Provision umfasst sämtliche vom Käufer übernommenen Leistungen, das übernommene Inventar sowie Zubehör und gegebenenfalls dem Verkäufer vorbehaltene Nutzungen. Die Provision wird mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages fällig und ist an die WohnPLUS AG zu zahlen.

b) Gleichwertiges Geschäft:
Die vorstehend genannte Provision ist ebenfalls verdient und fällig, wenn ein wirtschaftlich gleichwertiges oder gleichartiges Geschäft zustande kommt, das im Zusammenhang mit der angebotenen Immobilie steht.

c) Doppeltätigkeit:
Die WohnPLUS AG ist berechtigt, auch für die andere Vertragspartei (Verkäufer) entgeltlich tätig zu werden (Nachweis- und/oder Vermittlungstätigkeit), sofern keine Interessenkollision vorliegt.

Hinweise
Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig zusammengestellt und beruhen auf Informationen, die uns vom Verkäufer, dem Bauträger oder den zuständigen Behörden übermittelt wurden. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität dieser Angaben wird nicht übernommen. Maßgeblich sind ausschließlich die im notariellen Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen.

Die Grunderwerbsteuer, Notarkosten und Gerichtskosten trägt der Käufer. Es gelten ergänzend unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB). Irrtum, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

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