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Immobiliendetails

DIESE MÖGLICHKEIT IST IHRE CHANCE! Einzigartiges Stadthaus Doppelhaushälfte im Herzen von Derendorf

ImmoNr9919147
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypDoppelhaushälfte
PLZ40476
OrtDüsseldorf
Breitengrad51.25226
Längengrad6.77931
LandDeutschland
Wohnfläche243 m²
Nutzfläche63 m²
Grundstücksgröße346 m²
Anzahl Zimmer7
Anzahl Schlafzimmer5
Anzahl Badezimmer2
Anzahl sep. WC1
BefeuerungErdwärme
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl4
Stellplätze1 Freiplatz
1 Garage
BalkonJa
TerrasseJa
Kaufpreis1.850.000 €
Außen-Provision3,57% inklusive MwSt.
Währung
ImmoNr9919147 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypDoppelhaushälfte PLZ40476
OrtDüsseldorf Breitengrad51.25226
Längengrad6.77931 LandDeutschland
Wohnfläche243 m² Nutzfläche63 m²
Grundstücksgröße346 m² Anzahl Zimmer7
Anzahl Schlafzimmer5 Anzahl Badezimmer2
Anzahl sep. WC1 BefeuerungErdwärme
HeizungsartZentralheizung Etagenzahl4
Stellplätze1 Freiplatz
1 Garage
BalkonJa
TerrasseJa Kaufpreis1.850.000 €
Außen-Provision3,57% inklusive MwSt. Währung
Objektbeschreibung: DIESE MÖGLICHKEIT IST IHRE CHANCE!

Es ist wirklich etwas ganz Besonderes, wenn mitten im zentrumsnahen und beliebten Stadtteil Derendorf großzügige Stadthäuser in ruhiger Lage, umgeben von parkähnlichen Grünanlagen und repräsentativen Denkmalbauten entstehen. Zentrumsnähe, Ruhe und ein großes Haus ist eine nur sehr selten mögliche Kombination. Doch auch die Stadthäuser selbst sind etwas ganz Besonderes. Moderne
Architektur mit Räumen ohne Dachschrägen und mit hohen Decken und Fensterfronten, die großzügigen Loft-Charakter erzeugen. Ein Staffelgeschoß auf dem Dach - umlaufen von einer Dachterrasse - das geschützten privaten Raum für ein Schlafzimmer, eine begehbare Ankleide und ein Bad mit Aussicht bietet. Insgesamt ein durchdachter Grundriß, der trotz Glasfronten und engerer Stadtbebauung Privatsphäre schafft. Mit diesen Stadthäusern ist es dem Architekten-Team um Marc Eller eindrucksvoll gelungen, die einzigartige Stadtlage und ihre grüne und historische Umgebung mit der Architektur und Wohnqualität eines modernen Hauses zu verbinden.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 15.03.2019
Endenergiebedarf: 72.40 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2009
Wesentlicher Energieträger: Luft/Wasser Wärmepumpe
Klasse: A

Lage: DAS BESONDERE an der LAGE

• Zentrumsnah und ruhig gelegen im Herzen von Düsseldorf-Derendorf
• Umgeben von parkähnliche Grünanlagen und Plätzen
• Inmitten von historischen, denkmalgeschützten Bauten aus der wilhelminischen Zeit
• Teil eines großen, verkehrsberuhigten Areals, dessen Plätze und Grünanlagen mit Fuß- und
Radwegen miteinander verbunden sind
• Schulen und Kindergärten und Spielplätze in unmittelbarer Nähe
• Sich schnell entwickelnde Bürostandorte (z.B. ,,Kennedydamm/Sky Office",
„ Rheinmetall- Gelände" ) oder auch die „IdeenBotschaft", der neue Hauptsitz der Werbeagentur
GREY, sind in wenigen Minuten zu Fuß zu erreichen
Ausstattung: DAS BESONDERE der STADTHÄUSER

• Moderne Architektur; Fassade mit rotem Backstein voll verklinkert
• besondere Deckenhöhen und Fensterfronten von bis zu 6 Metern
• Staffelgeschoß auf dem Dach - umlaufen von einer Dachterrasse - mit Schlafzimmer, begehbarer
Ankleide und Bad mit großer Fensterfront
• Großzügige Wohnflächen (insg . ca. 212m² ) und Nutzflächen (insg. ca. 80m² ) - voll unterkellert
• Große Gartenterrasse mit großem Garten
• Garage im Haus und weiterer Stellplatz direkt vor dem Haus
• Erdwärmenutzung!!!
• EG und OG Feinsteinzeugfliesen in der Größe 60cm x 120 cm
• 1. OG uund 2 OG Parkett Eiche geölt
• u.v.m.
Sonstiges: Provisionsregelung

a) Die vom Käufer zu zahlende Provision beträgt einschließlich MwSt. 3,57 % bezogen auf den Kaufpreis (inkl. aller evtl. vom Käufer übernommenen sonstigen Leistungen, Inventar, Zubehör sowie evtl. dem Verkäufer vorbehaltenen Nutzungen). Sie ist am Tage des Kaufvertragsabschlusses zwischen Auftraggeber und dessen Käufer fällig.

b) Die vorgenannte Provision ist auch bei Zustandekommen eines wirtschaftlich gleichwertigen oder gleichartigen Geschäfts über das hier vertragsgegenständliche Objekt des Auftraggebers zu zahlen.

c) Der Makler ist weiter berechtigt, auch für den Käufer des Vertragsobjekts entgeltliche Leistungen (insbesondere als Nachweis- und/oder Vermittlungsmakler) zu erbringen.


Hinweise

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber, Bauträger und Behörden zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Nicht das richtige für Sie?

Einige unserer Objekte sind nicht öffentlich in der Vermarktung und werden unseren Kunden nur direkt angeboten. Profitieren auch Sie von diesem Vorteil und lassen Sie uns wissen was Sie genau suchen. Falls wir etwas passendes für Sie im Angebot haben, lassen wir Ihnen die nötigen Informationen gerne zukommen.

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