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Immobiliendetails

Tolle 3 Zimmer Wohnung im EG mit großer Terrasse in Düsseldorf Golzheim!

ImmoNr149
NutzungsartWohnen
VermarktungsartMiete
ObjektartWohnung
ObjekttypErdgeschoss
PLZ40476
OrtDüsseldorf / Golzheim
Breitengrad51.25040
Längengrad6.77408
LandDeutschland
Wohnfläche94 m²
Anzahl Zimmer3
Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC1
HeizungsartZentralheizung
FahrstuhlPersonenaufzug
Stellplätze1 Tiefgaragenstellplatz à 100 € (Miete)
TerrasseJa
ImmoNr149 NutzungsartWohnen
VermarktungsartMiete ObjektartWohnung
ObjekttypErdgeschoss PLZ40476
OrtDüsseldorf / Golzheim Breitengrad51.25040
Längengrad6.77408 LandDeutschland
Wohnfläche94 m² Anzahl Zimmer3
Anzahl Schlafzimmer2 Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC1 HeizungsartZentralheizung
FahrstuhlPersonenaufzug Stellplätze1 Tiefgaragenstellplatz à 100 € (Miete)
TerrasseJa
Objektbeschreibung: Weitläufige & helle Räume, großzügiges & extravagantes Badezimmer laden zum Wohnen ein. Herzlich Willkommen in der Wohnung mit dem etwas anderen Schnitt. Die Aufteilung der Räume und der Quadratmeter können Sie am besten dem beigefügten Grundriss entnehmen. Die Wohnung liegt im nördlichen Teil Düsseldorfs an der Grenze zwischen den Stadtteilen Golzheim und Derendorf. Die Lage bietet Wohn- und Lebensqualität auf sehr hohem Niveau. Zentrale Lage, Ruhe und gutes Raumklima in den Wohnräumen dank 3fach-Verglasung und Lüftungsanlage.
In allen Wohnräumen und Fluren ist Holzparkettboden verlegt. Das Badezimmer und das Gäste-WC sind gefliest. Das Badezimmer ist hochwertig ausgestattet und die Dusche überrascht mit beleuchteten Ablagefächern in der Wand. Alle Räume verfügen über eine Fußbodenheizung, die einzeln in jedem Raum gesteuert werden kann.
Die Wohnung ist mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet, welche mit entsprechenden Markengeräten versehen ist.
Damit das Parken keine Herausforderung wird, kann zu der Wohnung ein Tiefgaragen-Stellplatz gemietet werden.
Schaffen Sie sich Ihre eigene Großstadtoase auf der 35qm großen Terrasse mit Süd-West-Ausrichtung. Die Terrasse ist über das Wohnzimmer und Schlafzimmer erreichbar und grenzt an eine Sackgasse. Bitte beachten Sie, dass die Terrasse im Zuge der Fertigstellung des Gemeinschaftseigentums vom Bauträger noch verputzt/gestrichen und zur Nachbarterrasse mit einem Sichtschutz versehen wird. Diese Arbeiten werden in den nächsten Wochen abgeschlossen sein.

 
Energieausweis
Art: liegt zur Besichtigung vor

Lage: Eingebettet in ein dynamisches Umfeld mit hervorragenden Zukunftschancen, „erblüht“ hier ein Wohnangebot, das für eine gehobene und internationale Anwohnerschaft reizvoll ist. Die für den Standort Golzheim / Derendorf typische Verbindung von Natur, Ruhe, „rheinischer Gemütlichkeit“ auf der einen Seite und der fußläufigen Nähe zu prominenten Businessstandorten, gehobener Gastronomie und allen Belangen des täglichen Lebens auf der anderen Seite, bietet eine Wohn- und Lebensqualität auf einem exklusiven Niveau.

Angestellte in einem der großen internationalen Unternehmen am Kennedydamm oder Beschäftigte auf dem neuen „Rheinmetall“-Gelände haben ihr Büro direkt vor der Tür. In welcher europäischen Großstadt kann man morgens schon zu Fuß zur Arbeit gehen und dennoch Ruhe und eine hohe Wohnqualität genießen?

Alle Schulformen sind fußläufig zu erreichen, dazu gehören sowohl Grundschulen als auch alle Formen der weiterführenden Schulen.

Eine Kindertagesstätte befindet sich zudem in direkter Nähe zum Projekt.
Als ein Kind des Wandels in Derendorf wurde dieses Ensemble höchst zeitgemäß gestaltet, aber Traditionen wurden dabei sorgfältig bewahrt.

Gastronomisch ist diese besondere Lage kaum zu übertreffen, vom angesagten Szenerestaurant mit einem mit einem perfekten Brunch am Wochenende und großer Terrasse, dem Schwan, bis hin zum kleinen gemütlichen Italiener, ob Thailändisch, Griechisch oder Türkisch, alle Restaurants sind fußläufig zu erreichen.

Die einzigartigen Vorteile dieses Angebotes garantieren eine stetige Nachfrage auf einem hohen Niveau und damit solide Einnahmen für den Kapitalanleger und eine sichere Kaufpreisentwicklung mit gleichzeitigem Wohn- und Lebenskomfort für den Eigennutzer.

Der ÖPNV erfolgt über die Bahnlinien 715 und 707 die in wenigen Minuten zu Fuß auf der Tannenstraße zu erreichen sind, als auch die Buslinien 722, 758 und 756 in wenigen Metern auf der Roßstraße.
Ausstattung: Die Wohnung ist mit einer dezentralen Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung ausgestattet. Auch bei geschlossenen Fenstern werden alle Räume kontinuierlich mit Frischluft versorgt. Alle Wohnungsfenster haben Rollläden mit Alu-Panzer als fassadenintegrierte Elemente (Vorbaurollladen). Die Bedienung erfolgt elektrisch. Die komplette Bauausführung als Energieeffizienz-Haus 55 nach KfW-Standard sorgt für niedrige Heizkosten. Zur Wohnung gehört noch ein Kellerraum sowie ein gemeinsamer Fahrradabstellraum. Sonstiges: Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin mit Ihnen.
Schreiben Sie uns einfach oder rufen Sie uns gerne an.



Hinweise

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber, Bauträger und Behörden zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

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Einige unserer Objekte sind nicht öffentlich in der Vermarktung und werden unseren Kunden nur direkt angeboten. Profitieren auch Sie von diesem Vorteil und lassen Sie uns wissen was Sie genau suchen. Falls wir etwas passendes für Sie im Angebot haben, lassen wir Ihnen die nötigen Informationen gerne zukommen.

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