+49 211 – 650275-03 info@wohnplus-ag.de
Immobiliendetails

Sehr gepflegtes Mehrfamilienhaus 4,3% Rendite mit großem Baugrundstück

ImmoNr2020153
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypMehrfamilienhaus
PLZ44809
OrtBochum
Breitengrad51.49972
Längengrad7.21190
LandDeutschland
Wohnfläche540 m²
Nutzfläche120 m²
Grundstücksgröße1.800 m²
Anzahl Zimmer20
Anzahl Schlafzimmer8
Anzahl Badezimmer4
Anzahl sep. WC4
BefeuerungGas
HeizungsartEtagenheizung
Etagenzahl4
Stellplätze5 Freiplätze
BalkonJa
TerrasseJa
Kaufpreis1.350.000 €
Außen-Provision3,57% inkl. 19 % MwSt. auf den beurkundeten Kaufpreis
Währung
mtl. Mieteinnahmen (Ist)4.490 €
ImmoNr2020153 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypMehrfamilienhaus PLZ44809
OrtBochum Breitengrad51.49972
Längengrad7.21190 LandDeutschland
Wohnfläche540 m² Nutzfläche120 m²
Grundstücksgröße1.800 m² Anzahl Zimmer20
Anzahl Schlafzimmer8 Anzahl Badezimmer4
Anzahl sep. WC4 BefeuerungGas
HeizungsartEtagenheizung Etagenzahl4
Stellplätze5 Freiplätze BalkonJa
TerrasseJa Kaufpreis1.350.000 €
Außen-Provision3,57% inkl. 19 % MwSt. auf den beurkundeten Kaufpreis Währung
mtl. Mieteinnahmen (Ist)4.490 €
Objektbeschreibung: Sehr gepflegtes und modernisiertes Mehrfamilienhaus in guter Lage in Bochum Hofstede, mit Sanierungs- und Neubaupotential für Ein- und/oder Mehrfamilienhäuser auf dem Grundstück.
Bauvoranfrage wurde bereits gestellt.
Gerne stellen wir Ihnen die aktuelle Planung dazu zur Verfügung.

Wenn Sie Fragen haben, freut sich unser Team jederzeit über Ihren Anruf oder Ihre Nachricht.
Die Bauvoranfrage bezieht ein Nachbargrundstück mit ein, das für € 300.000 mit erworben werden kann.
Gerne informieren wir Sie in einem persönlichen Gespräch über die Details.

 
Energieausweis
Art: liegt zur Besichtigung vor
Wesentlicher Energieträger: Gas

Lage: Die Hernerstraße wurde vor wenigen Jahren komplett erneuert und in eine 30er Zone verwandelt.
Unweit vom hier angebotenen Objekt soll bis Ende 2021 ein neuer REWE Markt sowie neue Wohnungen entstehen (siehe Artikel WAZ vom 07.12.2018). Infrastrukturell ist die Lage kaum zu überbieten, da alles was für den täglichen Bedarf wichtig ist in wenigen Minuten zu Fuß oder mit dem Auto erreichbar ist.
Auch die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sowie an wichtige Autobahnen ist nahezu perfekt.
Bochum liegt mitten im Ruhrgebiet und bietet somit zudem auch eine gute Anbindung an die Flughäfen wie Dortmund und Düsseldorf.
Schulen und Kindergärten sind ebenfalls schnell und unkompliziert zu erreichen.
Ausstattung: Zwischen 2010 und 2012 wurden u.a. folgende Dinge erneuert: Verrohrung und sanitäre Anlagen, Gasetagenheizungen und Thermen für Heizung und Warmwasser, Elektroleitungen, Haupt- u. Nebenleitungen, Verputzung der Wände, Kunsstofffenster, Haustür und Wohnungstüren, Treppenhaus, Bodenbeläge, Isolierung aller Grundmauern von außen
Verrohrung, Drainagen, Leitungen im Hofbereich, Hofplattierung mit Ökostein, Gartengestaltung, Fernbedienbares elektrisch. Rolltor Toreinfahrt, Leitungen/Videogegensprechanlagen, Gemeinschafts-Salitenanlage, Stromzähleranlage im Keller.
Alle Wohnungen sind in einem wirklich guten bis sehr gutem Zustand und geschmackvoll ausgestattet und entsprechend gut vermietet.
Die Eigentümer bewohnen derzeit eine Wohnung selber, würden diese nach Verkauf zunächst anmieten, auf Wunsch des Käufers aber auch räumen wenn gewünscht.
Das Kosmetik Institut in Erdgeschoss ist ebenfalls sehr geschmackvoll ausgestattet und wird derzeit von den Eigentümern betrieben. Weitere Mietinteressenten stehen jedoch bereits zur Verfügung, die dieses Institut gerne übernehmen würden.
Sonstiges: Hinweise

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber, Bauträger und Behörden zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Povisionsregelung
a) Die vom Käufer zu zahlende Provision beträgt einschließlich MwSt. 3,57 % bezogen auf den Kaufpreis (inkl. aller evtl. vom Käufer übernommenen sonstigen Leistungen, Inventar, Zubehör sowie evtl. dem Verkäufer vorbehaltenen Nutzungen). Sie ist am Tage des Kaufvertragsabschlusses zwischen Auftraggeber und dessen Käufer fällig.
b) Die vorgenannte Provision ist auch bei Zustandekommen eines wirtschaftlich gleichwertigen oder gleichartigen Geschäfts über das hier vertragsgegenständliche Objekt des Auftraggebers zu zahlen.
c) Der Makler ist weiter berechtigt, auch für den Käufer des Vertragsobjekts entgeltliche Leistungen (insbesondere als Nachweis- und/oder Vermittlungsmakler) zu erbringen.
Nicht das richtige für Sie?

Einige unserer Objekte sind nicht öffentlich in der Vermarktung und werden unseren Kunden nur direkt angeboten. Profitieren auch Sie von diesem Vorteil und lassen Sie uns wissen was Sie genau suchen. Falls wir etwas passendes für Sie im Angebot haben, lassen wir Ihnen die nötigen Informationen gerne zukommen.

Ihr schneller Kontakt zu uns

info@wohnplus-ag.de
Tel.: +49 211 – 650275-03

Immobiliensuche

Aktuelle Informationen

 

WohnPLUS Aktiengesellschaft

Für Ihre Zukunft NACHHALTIG, VERLÄSSLICH, KOMPETENT