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Immobiliendetails

Wunderschönes Altbau-Penthouse mit Südbalkon und traumhaften Blick über die Dächer von Essen-Werden

ImmoNr919954
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypMaisonette
PLZ45239
OrtEssen
Breitengrad51.39080
Längengrad7.00598
LandDeutschland
Etage3
Wohnfläche163 m²
Nutzfläche49 m²
Anzahl Zimmer5
Anzahl Schlafzimmer4
Anzahl Badezimmer2
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl4
Kabel Sat TVJa
Kaufpreis567.000 €
Außen-Provision3,57% inkl. MwSt.
Währung
ImmoNr919954 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartWohnung
ObjekttypMaisonette PLZ45239
OrtEssen Breitengrad51.39080
Längengrad7.00598 LandDeutschland
Etage3 Wohnfläche163 m²
Nutzfläche49 m² Anzahl Zimmer5
Anzahl Schlafzimmer4 Anzahl Badezimmer2
BefeuerungGas HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl4 Kabel Sat TVJa
Kaufpreis567.000 € Außen-Provision3,57% inkl. MwSt.
Währung
Objektbeschreibung: Bei der hier angebotenen Immobilie handelt es sich um ein Altbau-Penthouse im Herzen von Essen-Werden nahe der Ruhr gelegen.

Die Wohnung verfügt über etwa 163 m² Wohnfläche, welche sich auf zwei Etagen verteilt und bietet von beiden Etagen aus einen wunderschönen Blick über die Dächer von Essen-Werden. Durch die Wohnungseingangstür betritt man den Flur, von welchem der helle und großzügige Wohnbereich mit offen gestalteter Küche und einem Eckbalkon in Süd-Ausrichtung abgeht. Neben einem Bürozimmer befindet sich ebenfalls das große Master-Bad mit Badewanne und Dusche auf der ersten Ebene. Der Wohnbereich überzeugt mit seinem attraktivem Schnitt und seiner Geräumigkeit. Neben den für einen Altbau typischen hohen Decken finden sich auch dem Stil entsprechend schöne Holzbalken-Elemente im Wohnbereich wieder und erzeugen somit den charakteristischen Altbaucharme.

Über eine schöne Treppe gelangt man auf die zweite Ebene der Wohnung. Hier befinden sich zwei Kinderzimmer sowie ein großes Schlafzimmer mit traumhaften Blick Richtung Ortskern. Neben den drei Schlafzimmern ist ebenfalls ein weiteres modernes Duschbad vorhanden. Die zweite Ebene lässt sich zusätzlich über einen separaten Eingang über das Treppenhaus erreichen. Eine Abstellkammer befindet sich auf halber Etage zwischen dem 2. Obergeschoss und dem Dachgeschoss.

Die Wohnung verfügt komplett über isolierverglaste Kunststofffenster. Die Wohnräume sind mit hochwertigem und attraktivem Parkett versehen, die Bäder sind jeweils gefliest. Befeuert wird die Immobilie über eine Gas-Zentralheizung, die Elektrik wurde 2013 erneuert. Der Wohnung ist ein großer Gartenteil zugeordnet, welcher der privaten Nutzung zur Verfügung steht. Ebenfalls steht ein separates Kellerabteil zur Verfügung.

Der Sanierungsbeginn der Wohnung fand im Jahr 2014 statt, jedoch ist diese aus privaten Gründen der Eigentümer noch nicht abgeschlossen. Daher muss die Wohnung noch abgenommen und ein Energieausweis erstellt werden.

Die damit verbunden Kosten sind bereits im Kaufpreis berücksichtigt worden. Detaillierte Informationen erhalten Sie auf Anfrage bei uns!

Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der Eigentümer sind nicht alle Innenaufnahmen der Wohnng veröffentlicht. Weitere Bilder finden Sie auf Anfrage im Exposé!
Lage: Die Wohnung befindet sich im beliebten Stadtteil Werden der Stadt Essen und liegt in unmittelbarer Nähe des Zentrums des Stadtteils. Die Ruhr mit ihrer schönen Brehminsel mitten auf dem Wasser befindet sich nur rund 10 Minuten zu Fuß entfernt und lädt gerade an schönen Sommertagen zum Verweilen ein. Auch der Baldeneysee mit seinem einladenden Seaside-Beach ist nur etwa 10 Autominuten entfernt.

Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäcker, Banken oder Ärzte sind fußläufig einfach und schnell zu erreichen. Ebenfalls befinden sich Grund- und weiterführende Schulen sowie diverse Kitas in unmittelbarer Umgebung.

Bushaltestellen sowie eine S-Bahn-Station sind in wenigen Gehminuten erreicht und bieten einen guten Anschluss an das Verkehrsnetz des ÖPNV. Somit sind weitere Städte wie Essen, Velbert, Ratingen, Heiligenhaus, Düsseldorf oder Köln bequem zu erreichen. Die B224 ermöglicht eine gute Anbindung an die Autobahnen 44 und 52, welche wiederum an die A40 und A535 anknüpfen und somit neben Städten wie Essen und Düsseldorf auch die Fahrt nach Wuppertal oder Bochum erleichtern.
Ausstattung: - Baujahr: geschätzt ca. 1910
- Sanierungsbeginn ca. 2014
- Altbau-Penthouse
- Mehrfamilienhaus mit drei Parteien
- 5 Zimmer
- 4 Schlafzimmer
- Wannenbad mit Dusche auf der ersten Ebene
- Modernes Duschbad auf der zweiten Ebene
- Balkon mit Süd-Ausrichtung
- Abstellkammer auf halber Etage im Treppenhaus
- Großräumiger und heller Wohnbereich mit offen gestalteter Küche
- Hohe Decken
- Holzbalken-Elemente dem Altbau-Stil entsprechend
- Traumhafter Ausblick über die Dächer von Essen-Werden
- Gas-Zentralheizung
- Elektronik 2013 erneuert
- Kunststofffenster isolierverglast
- Hochwertiger und attraktiver Echtholz-Parkettboden
- Gartenanteil zur privaten Nutzung
- Separates Kellerabteil
- Garage / Stellplatz nach Planung möglich
Sonstiges: Provisionsregelung

a) Die vom Käufer zu zahlende Provision beträgt einschließlich MwSt. 3,57 % bezogen auf den Kaufpreis (inkl. aller evtl. vom Käufer übernommenen sonstigen Leistungen, Inventar, Zubehör sowie evtl. dem Verkäufer vorbehaltenen Nutzungen). Sie ist am Tage des Kaufvertragsabschlusses zwischen Auftraggeber und dessen Käufer fällig.

b) Die vorgenannte Provision ist auch bei Zustandekommen eines wirtschaftlich gleichwertigen oder gleichartigen Geschäfts über das hier vertragsgegenständliche Objekt des Auftraggebers zu zahlen.

c) Der Makler ist weiter berechtigt, auch für den Käufer des Vertragsobjekts entgeltliche Leistungen (insbesondere als Nachweis- und/oder Vermittlungsmakler) zu erbringen.


Hinweise

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber, Bauträger und Behörden zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

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Einige unserer Objekte sind nicht öffentlich in der Vermarktung und werden unseren Kunden nur direkt angeboten. Profitieren auch Sie von diesem Vorteil und lassen Sie uns wissen was Sie genau suchen. Falls wir etwas passendes für Sie im Angebot haben, lassen wir Ihnen die nötigen Informationen gerne zukommen.

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