TOP Grundstück für den Neubau einer Doppelhaushälfte mit Süd-West-Garten in Düsseldorf "Kalkum"

ImmoNr	2020151_H4
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Grundstück
Objekttyp	Wohnen
PLZ	40489
Ort	Düsseldorf
Breitengrad	51.31070
Längengrad	6.75866
Land	Deutschland
Grundstücksgröße	194 m²
Kabel Sat TV	Ja
Kaufpreis	469.440 €
Währung	€
Erschließungskosten	33.468,75 €

ImmoNr	2020151_H4	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Grundstück
Objekttyp	Wohnen	PLZ	40489
Ort	Düsseldorf	Breitengrad	51.31070
Längengrad	6.75866	Land	Deutschland
Grundstücksgröße	194 m²	Kabel Sat TV	Ja
Kaufpreis	469.440 €	Währung	€
Erschließungskosten	33.468,75 €

Objektbeschreibung: Diese Grundstück wird komplett erschlossen und frei von Aufbauten inklusive Baugenehmigung für eine Doppelhaushälfte verkauft.
Die Erschließung des Grundstückes ist nicht im Grundstückskaufpreis enthalten und wird zusätzlich berechnet und im Kaufvertrag ausgewiesen mit € 33.468,76.

Geplant sind hier, auf insgesamt 5 Einzelgrundstücken, ansprechende Doppelhaushälften inklusive Keller, sowie ein freistehendes Einfamilienhaus inklusive Keller in ruhiger Grünlage von Düsseldorf-Kalkum!

Die Planung der Objekte bieten Ihnen neben lichtdurchfluteten und großzügig gestalteten Wohnräumen auch einen attraktiven Süd-West-Garten.

Ruhig gelegen in einer Seitenstraße verspricht die Immobilie entspannte Abende in den eigenen vier Wänden oder in Ihrem eigenen Garten.

Wie bereits erwähnt, stehen insgesamt 5 Grundstücke zur Verfügung. Davon sind insgesamt Doppelhaufhälften geplant, sowie ein freistehendes Ein- / Zweifamilienhaus. Detaillierte Informationen erhalten Sie bei uns!

Sind Sie neugierig? Dann senden Sie und Ihre vollständigen Kontaktdaten. Unser Team steht Ihnen jederzeit gerne für Ihre individuellen Fragen und Wünsche zur Seite.

Wir können auch den richtigen Baupartner vermitteln wenn Sie möchten. Das steht Ihnen natürlich frei.
Bei dem uns vorliegendem Angebot des frei zu wählenden Baudienstleisters sind zudem folgende Leistungen enthalten: Es wird ein baubegleitendes Qualitätscontrolling durch den TÜV Rheinland durchgeführt. Die Sachverständigen des TÜV Rheinland begehen regelmäßig Ihre Baustelle und überprüfen, ob die Bauausführung den Plänen, den Normen, den allgemein anerkannten Regeln der Technik und der Baubeschreibung entspricht. Dazu werden Protokolle erstellt. Nach Fertigstellung erhält jeder Kunde ein entsprechendes Zertifikat. Außerdem wird es eine VHV-Baugewährleistungsversicherung geben, die Sie als Kunde nach Fertigstellung des Hauses übernehmen können.

Energieausweis
Wesentlicher Energieträger: Luft/Wasser Wärmepumpe

Lage: Düsseldorf-Kalkum liegt im Norden der Stadt und zählt zu den beliebten Düsseldorfer Stadtteilen.

Der eher dörfliche Stadtteil ist durch einen großen Grünflächenanteil und gepflegte, hochwertige Immobilien gekennzeichnet.

Die Natur bietet Ihnen die nötige Ruhe um nach Feierabend und am Wochenende zu entschleunigen. Der Stadtteil bietet Ihnen nicht nur ein hohes Maß an Erholungswert, sondern auch Freizeitmöglichkeiten, wie einen ausgedehnten Spaziergang im Schlosspark des Kalkumer Wasserschlosses oder ein Besuch des Fronhofs mit Mühle.

Durch die ideale Anbindung erreichen Sie mit dem Auto das Düsseldorfer Zentrum in nur ca. 15 Minuten und den Flughafen in ca. 10 Minuten. Den ebenso familienfreundlichen Nachbarstadtteil Kaiserwerth erreichen sie in weniger als 5 Minuten. Wenn Sie auf den öffentlichen Nahverkehr angewiesen liegt die nächste Haltestelle fußläufig nur 5 Minuten entfernt.

Ausstattung: Auszug aus den uns als Angebot des Baudienstleister vorliegenden Ausstattungsmerkmalen:

- 5 Zimmer
- 4 Schlafzimmer
- Wohnfläche ca. 160
- Erstbezug
- Großzügige Terrasse mit eigenem Garten in Süd-West-Ausrichtung
- Moderne Badezimmer mit ebenerdiger Dusche o. Badewanne sowie Produkten von Villeroy & Boch, Friedrich Grohe Armaturen und Feinsteinzeugboden nach Bemusterung
- Bodentiefe dreifachverglaste Fenster
- Umfangreiche Elektroinstallation
- Auf Wunsch auch Smarthome-Technologie gegen Aufpreis möglich
- Fußbodenheizung
- Eigene Wärmeversorgung durch eine Luft-Wärme-Pumpe inkl. Warmwasseraufbereitung
- Parkettböden in den Wohnräumen
- Satteldach
- Keller
- Garage
- u.v.m.
- Kalkulierte Baukosten laut uns vorliegendem Angebot € 394.092,24

Die Ausstattungsdetails können sich noch ändern und / oder auf Wunsch gegen einen entsprechenden Aufpreis von Ihnen angepasst werden. Es handelt sich um vorläufige Bilder, Grundrisse und Darstellungen. Diese können variieren. Sonstiges: Dieses Angebot ist ein reiner Grundstücksverkauf.
Die gezeigten Visualisierungen sind unverbindlich und geben nur einen ungefähren Eindruck der aktuellen Planung, wie in den Bauanträgen gestellt, wieder.

Bei der Wahl Ihres Baudienstleisters sind wir Ihnen gerne, wenn gewünscht, behilflich und können hier
auch uns vorliegende verbindliche Angebote vermitteln und weiterleiten.
Grundsätzlich sind Sie jedoch absolut frei in der Wahl Ihres Baudienstleisters.
Gerne senden wir Ihnen jedoch auf Wunsch die uns vorliegende Baubeschreibung bzgl. des uns gemachten Angebotes zu.
Sprechen Sie uns gerne an oder besser, vereinbaren Sie direkt ein persönliches Gespräch mit uns.

Wir freuen uns auf Sie!

Ihr Team der WohnPLUS AG