Doppelhaushälfte in TOP Lage in Düsseldorf Benrath mit Garten, Dachterrase mit Rheinblick, 7 Zimmer

ImmoNr	2020163-DHH_L
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Doppelhaushälfte
PLZ	40597
Ort	Düsseldorf
Breitengrad	51.16024
Längengrad	6.85896
Land	Deutschland
Wohnfläche	283 m²
Nutzfläche	45 m²
Grundstücksgröße	373 m²
Anzahl Zimmer	7
Anzahl Schlafzimmer	5
Anzahl Badezimmer	2
Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Luft/Wasser Wärmepumpe, Solar
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	3
Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	1 Carport à 30.000 € (Kauf) 1 Freiplatz
Terrasse	Ja
Kaufpreis	1.790.000 €
Außen-Provision	3,57% inkl. MwSt. auf den beurkundeten Kaufpreis
Währung	€

ImmoNr	2020163-DHH_L	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Doppelhaushälfte	PLZ	40597
Ort	Düsseldorf	Breitengrad	51.16024
Längengrad	6.85896	Land	Deutschland
Wohnfläche	283 m²	Nutzfläche	45 m²
Grundstücksgröße	373 m²	Anzahl Zimmer	7
Anzahl Schlafzimmer	5	Anzahl Badezimmer	2
Anzahl sep. WC	1	Befeuerung	Luft/Wasser Wärmepumpe, Solar
Heizungsart	Zentralheizung	Etagenzahl	3
Kabel Sat TV	Ja	Stellplätze	1 Carport à 30.000 € (Kauf) 1 Freiplatz
Terrasse	Ja	Kaufpreis	1.790.000 €
Außen-Provision	3,57% inkl. MwSt. auf den beurkundeten Kaufpreis	Währung	€

Objektbeschreibung: Diese einmaligen Dopplehaushälften, sind wirkliche Juwelen in Düsseldorf.

Sie entstehen unmittelbar am Rhein, unweit vom Benrather Schloss entfernt.

Gelegen im alten Villenviertel von Düsseldorf Benrath, mit Rheinblick von der großzügigen Dachterrasse und einem ruhigen Garten, finden Sie diese außergewöhnlichen Doppelhaushälften.

Jeder Grundriss ist individuell gestaltet und kann, soweit technisch möglich, zu diesem Zeitpunkt noch auf Kundenwunsch angepasst werden.

Große Gärten im Erdgeschoss mit einer privaten uneinsehbaren Terrasse und lichtdurchflutete Geschosse sowie eine traumhafte Dachterrasse mit Blick auf den Rhein, geben einem das Gefühl von Urlaub und Harmonie.
Der in unmittelbarer Nähe liegende Rhein lädt mit seinen Rheinwiesen genauso zum Wandern ein, wie der fast gegenüberliegende Schlosspark des Schlosses Benrath.

Das Umfeld ist eines der begehrtesten von Düsseldorf, wenn man den Flair von stadtnaher Ruhe und ein gehobenes Klientel in der Nachbarschaft zu schätzen weiß. Hier finden Sie Personen der Öffentlichkeit aus Sport und TV in einer der beliebtesten Gegenden Düsseldorfs. Zudem bietet sich hier für Sie die einmalige Möglichkeit, Ihr Traumhaus individuell mit Architekt und Bauträger nach Ihrem Wunsch zu gestalten.

Großzügige Lebensbereiche mit großen lichtdurchfluteten Flächen versehen mit bodentiefen Fenstern als Schiebe-/Hebeelemente ausgeführt gehören genauso zur Selbstverständlichkeit wie Vollholzparkett und hochwertig ausgestattete Bäder.

Energieausweis
Art: liegt zur Besichtigung vor

Lage: Benrath ist einer der südlichen Stadtteile Düsseldorfs und liegt am Rhein und an der Itter (Bachlauf aus dem Bergischen Land; entspringt bei Gräfrath). Benrath gehört zum Stadtbezirk 9 der Stadt Düsseldorf und erstreckt sich auf einer Fläche von 6,02 km².
Besondere Wahrzeichen sind u.a. das Schloss Benrath, sowie die teilweise denkmalgeschützten und autofreien Stadtmitte Benraths.

Alle Nahversorger u. a. (EDEKA Zurheide mit Gourmet Bistro), sowie Bus und Bahnhaltestellen sind fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen. Der Schlosspark ist fas unmittelbar vis a vis am Ende der Straße. Hier geht es auch direkt auf die Promenade am Rheinufer.
Das Gleiche gilt auch für alle Schulforman und Kindergärten. Alles befindet sich im Umkreis von max 1KM.
Auch Freizeit- und Sportgestaltung kommen hier in dieser besonderen Lage nicht zu kurz.
Laufen im Wald oder am Rhein, Tennis- und Rudervereine sind in wenigen 100 Metern zu Fuß zu erreichen.

Liebhaber von guten Restaurants sind hier in Benrath genau richtig! Egal ab es Fisch, Fleisch oder einfach mal eine sehr gute Pizza sein soll. Hier ist alles möglich. Auch eines der besten Thai-Restaurant Düsseldorfs, das Khaohom befindet sich in Benrath. Nicht zu vergessen das "Alte Fischerhaus" oder Die Kaffeemanufaktur Zurheide. Hier gibt es einfach alles um rundum glücklich zu sein.

Die Düsseldorfer Stadtmitte ist mit S- und U-Bahn in 6 bis 12 Minuten zu erreichen.

Das gewachsene gehobene Umfeld verspricht Exklusivität, wie man sie bei einer solch einzigartigen Immobilie erwartet.

Ausstattung: Noch ist alles möglich!

Individuelle Gestaltung, in Absprache mit dem Architekten und Bauträger möglich

Kurze Baubeschreibung:
- 2.8 Meter Deckenhöhe
- grauer Naturstein/Kalksteinsockel
- 3-fach verglaste Schüco Fenster, die mit Vorsprüngen aus der Fassade hervorkommen
- Fußbodenheizung
- Betonboden oder Massivholzparkett / Dielen
- glatt verputzte Wände in Q4 Qualität oder in Betonoptik gestaltet
- übergroße Zimmertüren
- Hochwertige Sanitärkeramiken
- Wasser-Wärmepumpe mit Gasbrennwertanlage
- Terrassen, Pergola
- Alarmanlage mit Smarthome Grundpaket
- Satellitenanlage
- inkl. Gartengestaltung
- Garage oder Carport
- schlüsselfertige Übergabe Sonstiges: Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Auskünften des Verkäufers, so dass eine Haftung für deren Richtigkeit durch uns nicht übernommen werden kann.
Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir gerne jederzeit zur Verfügung.
Provisionsregelung

a) Die vom Käufer zu zahlende Provision beträgt einschließlich MwSt. 3,57% bezogen auf den Kaufpreis (inkl. aller evtl. vom Käufer übernommenen sonstigen Leistungen, Inventar, Zubehör sowie evtl. dem Verkäufer vorbehaltenen Nutzungen). Sie ist am Tage des Kaufvertragsabschlusses zwischen Auftraggeber und dessen Käufer fällig.

b) Die vorgenannte Provision ist auch bei Zustandekommen eines wirtschaftlich gleichwertigen oder gleichartigen Geschäfts über das hier vertragsgegenständliche Objekt des Auftraggebers zu zahlen.

c) Der Makler ist weiter berechtigt, auch für den Käufer des Vertragsobjekts entgeltliche Leistungen (insbesondere als Nachweis- und/oder Vermittlungsmakler) zu erbringen.

Hinweise

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber, Bauträger und Behörden zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

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Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Marcus Dey
Tel.: +49 211 - 650 275-03

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