Saniert und bezaubernd! 2 Zimmer Wohnung direkt am Naturschutzgebiet Ludenberg inklusive Küche

ImmoNr	99182
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	40629
Ort	Düsseldorf
Breitengrad	51.25240
Längengrad	6.86285
Land	Deutschland
Etage	1
Wohnfläche	103 m²
Nutzfläche	4 m²
Gesamtfläche	103 m²
Anzahl Zimmer	2
Anzahl Schlafzimmer	1
Anzahl Badezimmer	1
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	2
Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl
Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	1 Freiplatz à 80 € (Miete)
Kaltmiete	1.751 €
Nebenkosten	250 €
Warmmiete	2.081 €
Heizkosten	75 €
Währung	€
Kaution	6.003 €

ImmoNr	99182	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung	PLZ	40629
Ort	Düsseldorf	Breitengrad	51.25240
Längengrad	6.86285	Land	Deutschland
Etage	1	Wohnfläche	103 m²
Nutzfläche	4 m²	Gesamtfläche	103 m²
Anzahl Zimmer	2	Anzahl Schlafzimmer	1
Anzahl Badezimmer	1	Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung	Etagenzahl	2
Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl	Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	1 Freiplatz à 80 € (Miete)	Kaltmiete	1.751 €
Nebenkosten	250 €	Warmmiete	2.081 €
Heizkosten	75 €	Währung	€
Kaution	6.003 €

Objektbeschreibung: Dieses besondere Gebäude weist mit den geometrisch-abstrakten und funktionellen Formen seiner Fassade ein „Spiel von offenen und geschlossenen Flächen, das an die Architektur der De-Stijl-Bewegung (Bauhaus-Stil) erinnert“, auf.

Die Wohnung befindet sich im 1. OG eines freistehenden unter Denkmalschutz stehendem Dreifamilienhaus das gerade umfangreich renoviert wird. Cortenstahlstützen und Stahlbetonbalken in einem Rasterabstand von 6 × 6 Metern bilden die Konstruktion des Hauses. Diese tragen allseitig auskragende Sichtbetonplatten. Die aus Stützen, Balken und Platten bestehende Konstruktion ist sichtbar und bildet ein „konstitutives Element der Fassade“.
Außerhalb der Glasfassade wurden kubenartig ausgreifende Betonfertigteile eingehängt, die präfabrizierte Sanitärzellen oder Nassräume enthalten und zusätzlichen Nutzraum bieten.
Diese außergewöhnliche Villa im Bauhausstil ist einzigartig in Deutschland.
Den Mieter erwartet hier eine wirklich hochwertige und besondere Wohnung mit einem, wenn gewünscht, teiloffenem Bad, sowie einer hochwertigen Einbauküche.
Die Fertigstellung ist für Ende August geplant.

Energieausweis
Art: es besteht keine Pflicht!
Wesentlicher Energieträger: Gas

Lage: Das exklusive Objekt liegt an der Bergischen Landstraße in Düsseldorf-Ludenberg, einem innenstadtnahen Stadtteil am nordöstlichen Stadtrand von Düsseldorf.Dieser Teil der Stadt gilt als eine der exklusivstenWohnadressen der Rheinmetropole. In der Nachbarschaft finden sich der Golfclub „Hubbelrath“,der „Kosaido“ Golfclub und die internationalbekannte Tennisanlage „Rochusclub“. An das Anwesen grenzt ein weites und unverbautesNaturschutzgebiet mit zahlreichen Laufstrecken, Wander- und Fahrradwegen. Darin integriert sindein Wildpark und die Düsseldorfer Pferderennbahn.Die Verkehrs-Anbindung ist hervorragend, die Autobahnen A3, A44 und der internationale Flughafen sind schnell zu erreichen. Zur Düsseldorfer Innenstadt mit Königsallee, Altstadt und Hauptbahnhof benötigt man mit dem PKW nur wenige Minuten. Im Nahbereich befindet sich ein Vollsortiment-Supermarkt mit allem, was man für den täglichen Bedarf braucht. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergärten und Schulen bietet der nahegelegene Stadtteil Gerresheim. Das Angebot öffentlicher Verkehrsmitteln für Fahrten dorthin ist optimal.

Ausstattung: Hohe Sicherheitsstandards – elektronisch gesteuerteToreinfahrt mit Videosprechanlage, massive, hohe Außenmauer an der Straßenfront. Zusätzliche Sicherheit durch gleichfalls hohe Sicherheitsstandards bei den Anwesen der Nachbarschaft. Top-Ausstattung: Hochwertige Kücheneinbauten mit allen Geräten, neue Buderus Brennwertanlage mit Warmwasserbereitung, repräsentative Holzböden, bodentiefe Fenster. Sonstiges: Gerne können Sie Ihren Besichtigungstermin auch telefonisch mit uns vereinbaren.
Rufen Sie uns einfach an.

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Gerne beraten wir Sie!

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Ihr Team der WohnPLUS AG