4,7 % Renditestarke Gewerbeimmobilie, komplett saniert mit neuem Mietvertrag über 10 Jahre

ImmoNr	2020254
Nutzungsart	Anlage
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Zins und Renditeobjekt
Objekttyp	Wohn- und Geschäftshaus
PLZ	40229
Ort	Düsseldorf / Eller
Breitengrad	51.19855
Längengrad	6.83705
Land	Deutschland
Nutzfläche	300 m²
Gesamtfläche	630 m²
Anzahl Zimmer	5
Vermietbare Fläche	630 m²
Gewerbefläche	330 m²
Kaufpreis	969.000 €
Außen-Provision	3,57% inkl. MwSt. auf den beurkundeten Kaufpreis
Währung	€
mtl. Mieteinnahmen (Ist)	3.750 €

ImmoNr	2020254	Nutzungsart	Anlage
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Zins und Renditeobjekt
Objekttyp	Wohn- und Geschäftshaus	PLZ	40229
Ort	Düsseldorf / Eller	Breitengrad	51.19855
Längengrad	6.83705	Land	Deutschland
Nutzfläche	300 m²	Gesamtfläche	630 m²
Anzahl Zimmer	5	Vermietbare Fläche	630 m²
Gewerbefläche	330 m²	Kaufpreis	969.000 €
Außen-Provision	3,57% inkl. MwSt. auf den beurkundeten Kaufpreis	Währung	€
mtl. Mieteinnahmen (Ist)	3.750 €

Objektbeschreibung: Frisch sanierte Gewerbeimmobilie im Teileigentum im südlichen Bereich von Düsseldorf.
Der Mietvertrag mit einem TOP-Anbieter für Tagespflege wurde gerade geschlossen, mit einer Laufzeit von 10 Jahren sowie einer zweimaligen 5 Jahres Option.

Das Objekt wurde speziell für die Anforderungen einer modernen Tagespflege saniert und bis in Detail durchdacht.
Alle notwendigen Versorgungsleitungen wie Strom zu und Abwasser sind, soweit möglich, komplett erneuert worden.
Hier ist eine hochmoderne Kapitalanlage entstanden die am Puls der Zeit ist.
Die Pflege unserer älteren Menschen wird ein immer wichtigerer Bestandteil unserer Gesellschaft. Die Tagespflege gibt Familien die Möglichkeit ihre pflegebedürftigen Familienangehörigen tagsüber betreuen zu lassen und einer Berufstätigkeit nachzugehen ohne
auf die persönliche Betreuung ganz verzichten zu müssen.
Eine wundervolle Symbiose aus Betreuung der Familie mit professioneller Unterstützung am Tag.

Die Kaltmiete beträgt € 45.000 im Jahr.

Energieausweis
Art: liegt zur Besichtigung vor

Lage: Im unmittelbaren Stadtteilzentrum vom Düsseldorfer Stadtteil Eller gelegen. Hervorragende Infrastruktur durch ÖPNV Anbindung, Supermärkte, Ärzte und alles was das tägliche Leben angenehmer macht, liegt in unmittelbarer Nähe für die Menschen der Tagespflege für die an kleiner Ausflug in die Nachbarschaft möglich ist.
Stellplätze um den geliebten Menschen dort hinzubringen und/oder abzuholen, befinden sich auf dem Grundstück.

Ausstattung: Alles vollständis saniert!
Schüco Fenster,
Planheizkörper,
Mineralwolldämmung,
LED Leuchten
uvm. Sonstiges: Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin mit Ihnen.
Schreiben Sie uns einfach oder rufen Sie uns gerne an.

Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Auskünften des Verkäufers, so dass eine Haftung für deren Richtigkeit durch uns nicht übernommen werden kann.
Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir gerne jederzeit zur Verfügung.

Provisionsregelung
a) Die vom Käufer zu zahlende Provision beträgt einschließlich MwSt. 3,57% bezogen auf den Kaufpreis (inkl. aller evtl. vom Käufer übernommenen sonstigen Leistungen, Inventar, Zubehör sowie evtl. dem Verkäufer vorbehaltenen Nutzungen). Sie ist am Tage des Kaufvertragsabschlusses zwischen Auftraggeber und dessen Käufer fällig.
b) Die vorgenannte Provision ist auch bei Zustandekommen eines wirtschaftlich gleichwertigen oder gleichartigen Geschäfts über das hier vertragsgegenständliche Objekt des Auftraggebers zu zahlen.
c) Der Makler ist weiter berechtigt, auch für den Käufer des Vertragsobjekts entgeltliche Leistungen (insbesondere als Nachweis- und/oder Vermittlungsmakler) zu erbringen.

Hinweise
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber, Bauträger und Behörden zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Nicht das richtige für Sie?
Einige unserer Objekte sind nicht öffentlich in der Vermarktung und werden unseren Kunden nur direkt angeboten. Profitieren auch Sie von diesem Vorteil und lassen Sie uns wissen was Sie genau suchen. Falls wir etwas passendes für Sie im Angebot haben, lassen wir Ihnen die nötigen Informationen gerne zukommen.