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Immobiliendetails

Wunderschönes Haus mit 5 Zimmern und Garten in hervorragender Lage von Düsseldorf Unterbach

ImmoNr2020315
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypReihenmittel
PLZ40627
OrtDüsseldorf / Unterbach
Breitengrad51.20726
Längengrad6.88356
LandDeutschland
Wohnfläche145 m²
Nutzfläche53 m²
Grundstücksgröße167 m²
Anzahl Zimmer5
Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer2
Anzahl sep. WC1
BefeuerungLuft/Wasser Wärmepumpe
HeizungsartFußbodenheizung
Stellplätze2 Freiplätze
1 Garage
BalkonJa
TerrasseJa
Kaufpreis849.000 €
Außen-Provision2,38 % (inkl. 19 % MwSt) auf den beurkundeten Kaufpreis
Währung
ImmoNr2020315 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypReihenmittel PLZ40627
OrtDüsseldorf / Unterbach Breitengrad51.20726
Längengrad6.88356 LandDeutschland
Wohnfläche145 m² Nutzfläche53 m²
Grundstücksgröße167 m² Anzahl Zimmer5
Anzahl Schlafzimmer3 Anzahl Badezimmer2
Anzahl sep. WC1 BefeuerungLuft/Wasser Wärmepumpe
HeizungsartFußbodenheizung Stellplätze2 Freiplätze
1 Garage
BalkonJa TerrasseJa
Kaufpreis849.000 € Außen-Provision2,38 % (inkl. 19 % MwSt) auf den beurkundeten Kaufpreis
Währung
Objektbeschreibung: Angeboten wird ein gepflegtes Reihenmittelhaus aus dem Baujahr 2008.

Das Haus erstreckt sich mit seinen 145 m² Wohnfläche über insgesamt 3 Etagen.

Über das Erdgeschoss betritt man die Immobilie und findet dort weiterhin einen Waschkeller, den Hausanschlussraum, einen Abstellraum und ein separates Gäste WC.

In die erste Etage gelangt man über eine innenliegende Treppe. Dort befindet sich ein heller, großzügig geschnittener Wohn-, Ess- und Kochbereich mit Zugang zur Terrasse/ Garten und zu einem der Balkone. Eine hochwertige Einbauküche ist im Kaufpreis bereits enthalten.

Der Garten ist ca. 60 m² groß, bietet jedoch alles was man zum entspannen und verweilen benötigt.

Zwei helle Schlafzimmer sowie ein Duschbad befinden sich ein Geschoss höher. Die Schlafzimmer ausgestattet mit bodentiefen Fensterfronten, elektrischen Rollläden und kleinen Balkonen bieten höchsten Komfort.

Im obersten Geschoss des Hauses, zur Zeit als "Eltern-Etage" genutzt, liegt ein weiteres Schlafzimmer mit begehbarer Ankleide und einer eigenen Terrasse. Selbstverständlich gibt es auch hier ein Tageslichtbad mit großer Eckbadewanne und einer Dusche, sowie einem kleinen gut ausgeleuchteten Homeoffice Bereich.

 
Energieausweis
Art: liegt zur Besichtigung vor
Wesentlicher Energieträger: Luft/Wasser Wärmepumpe
Klasse: B

Lage: Unterbach: Leben in Düsseldorf, wohnen im Grünen

Das angebotene Reihenmittelhaus befindet sich im beliebten Düsseldorfer Stadtteil Unterbach.

Geprägt durch gepflegte Nachbarschaften, bestehend aus Ein- & Zweifamilienhäusern, gute Infrastruktur und Naturbelassenheit.

In unmittelbarer Umgebung zur angebotenen Immobilie, findet man den Unterbachersee, den Eibsee und Teile des Ellerforstes, welche nicht nur zu sportlichen Aktivitäten, sondern auch zu ausgelassenen Spaziergängen einladen.

Selbstverständlich bietet Unterbach fußläufig auch Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten und Ärzte.

Berufstätige und Pendler, finden Anschlüsse an die Autobahnen A46 und A3.

Vor allem die Lage, das Naherholungsgebiet Unterbacher See/Eller Forst machen es zu einem Stadtteil mit hohem Wohnwert für Familien.
Ausstattung: - Parkett, Laminat und hochwertige Feinsteinböden
- Fußbodenheizung, separat für jeden Raum steuerbar
- Große bodentiefe Fensterfronten
- Hochwertige offene Einbauküche
- Elektrische Rollläden
- Zwei Balkone & eine Terrasse
- Garage mit zwei Außenstellplätzen
- Zwei separate Bäder mit Wanne und Dusche
- Alarmanlage und Videoüberwachung
Sonstiges: Provisionsregelung

a) Die vom Käufer zu zahlende Provision beträgt einschließlich MwSt. 2,38 % bezogen auf den Kaufpreis (inkl. aller evtl. vom Käufer übernommenen sonstigen Leistungen, Inventar, Zubehör sowie evtl. dem Verkäufer vorbehaltenen Nutzungen). Sie ist am Tage des Kaufvertragsabschlusses zwischen Auftraggeber und dessen Käufer fällig.

b) Die vorgenannte Provision ist auch bei Zustandekommen eines wirtschaftlich gleichwertigen oder gleichartigen Geschäfts über das hier vertragsgegenständliche Objekt des Auftraggebers zu zahlen.

c) Der Makler ist weiter berechtigt, auch für den Käufer des Vertragsobjekts entgeltliche Leistungen (insbesondere als Nachweis- und/oder Vermittlungsmakler) zu erbringen.

Hinweise

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber, Bauträger und Behörden zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

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Einige unserer Objekte sind nicht öffentlich in der Vermarktung und werden unseren Kunden nur direkt angeboten. Profitieren auch Sie von diesem Vorteil und lassen Sie uns wissen was Sie genau suchen. Falls wir etwas passendes für Sie im Angebot haben, lassen wir Ihnen die nötigen Informationen gerne zukommen.

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