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Immobiliendetails

Attraktives luxuriöses ehemaliges Architektenbüro in sehr guter Lage vom Düsseldorfer - Zooviertel

ImmoNr2021448
NutzungsartGewerbe
VermarktungsartKauf
ObjektartBüro/Praxen
ObjekttypPraxis
PLZ40237
OrtDüsseldorf
Breitengrad51.23870
Längengrad6.81608
LandDeutschland
Nutzfläche70 m²
Gesamtfläche290 m²
Bürofläche220 m²
Anzahl Zimmer5
Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC1
Gewerbefläche220 m²
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
FahrstuhlPersonenaufzug
Kabel Sat TVJa
Kaufpreis999.000 €
Außen-Provision3,57 % (inkl. 19 % MwSt.) auf den beurkundeten Kaufpreis
Währung
ImmoNr2021448 NutzungsartGewerbe
VermarktungsartKauf ObjektartBüro/Praxen
ObjekttypPraxis PLZ40237
OrtDüsseldorf Breitengrad51.23870
Längengrad6.81608 LandDeutschland
Nutzfläche70 m² Gesamtfläche290 m²
Bürofläche220 m² Anzahl Zimmer5
Anzahl Badezimmer1 Anzahl sep. WC1
Gewerbefläche220 m² BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung FahrstuhlPersonenaufzug
Kabel Sat TVJa Kaufpreis999.000 €
Außen-Provision3,57 % (inkl. 19 % MwSt.) auf den beurkundeten Kaufpreis Währung
Objektbeschreibung: Diese einzigartige Gewerbeeinheit deren Gestaltungs- und Ausstattungsqualität höchsten Maßstäben gerecht wird, befindet sich im Erdgeschoss des 1980 erbauten Wohn- und Geschäftshaus, gelegen am Ende einer verkehrsarmen Sackgasse, mit einer verschiedenen Praxen und Büros direkt gegenüber.

Die Immobilie fasziniert durch Harmonie und Stimmigkeit bei der großzügigen Raumaufteilung, den edlen Materialien und den gestalterischen Details sowohl in der Gewerbeeinheit als auch in den Nebenflächen.
Beim betreten der Einheit empfängt Sie ein stilvolles Entrée und gibt den Blick frei in einen wunderschönen Arbeitsbereich mit bodentiefen Fenstern.
Die offene und hochwertig ausgestattete Küche mit Essplatz bietet einen wunderbaren Raum zum gemeinsamen Austausch von Ideen und ist die Geburtsstätte von Kreativität.
Angrenzend findet man ein separates Zimmer, welches aufgrund seiner Leichtbauweise, einfach und unkompliziert zurück gebaut werden kann. Dadurch erweitert sich der gemeinsame Büro-Arbeitsbereich um ca. weitere 20 m².

Der separate Einzelbürotrakt mit weiteren Zimmern, wovon eines einen separaten Zugang vom Treppenhaus hat, einem Technikraum und luxusiöses Bad mit Saune und Whirlpool vervollständigt das Raumangebot dieser Ebene.

Durch einen geringen baulichen Aufwand kann die Raumaufteilung individuell verändert werden. Alternativ besteht ebenfalls die Möglichkeit aus der Einheit drei separate Einheiten zu schaffen, da es zwei Eingänge aus dem Hausflur und einen weiteren Eingang an der Küche gibt.
Im Keller gibt es genug Raum für Akten und Technik oder einen eigenen Fitnessbereich inkl. separatem Abstell- / Kellerraum.
Ein zweiter Keller verfügt zudem über ein eigenes Badezimmer.

Weiterhin befinden sich hier bis zu neun TG-Stellplätze. Das Untergeschoss ist bequem mit dem Fahrstuhl zu erreichen.

 
Energieausweis
Art: liegt zur Besichtigung vor
Wesentlicher Energieträger: Gas

Lage: In einer der schönsten und begehrtesten Wohnlagen der Rheinmetropole, umgeben von schönen Häusern und Straßen, befindet sich diese einzigartige Gewerbeeinheit.

In absoluter Ruhe, in einer ruhigen Anliegerstraße / Sackgasse gelegen, umgeben von hochwertigen Praxen und Büros, in fußläufiger Entfernung zum Zoo-Park, garantiert Ihnen diese besondere Gewerbeeinheit einen einmaligen und erstklassigen Arbeitskomfort.
Ihr Platz für Kreativität, Ideen und harmonisches Arbeiten in perfekter Umgebung.

Die urbane Infrastruktur ist ebenfalls als erstklassig zu bezeichnen: Die nahe gelegene Grafenberger Allee sowie die Rethelstraße, beide mit hervorragenden Einkaufsmöglichkeiten, gemütlichen Cafés und beliebten Restaurants erreichen Sie fußläufig.

Banken sowie Ärzte aller Fachrichtungen befinden sich in der nahen Umgebung. Gleiches gilt für Schulen und Kindergärten.

Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und den Internationalen Flughafen Düsseldorf ist ausgezeichnet. Die Düsseldorfer Innenstadt, mit ihrem breiten kulturellen Angebot an zahlreichen Museen, diversen Theatern, die Düsseldorfer Oper sowie den Medienhafen, der sich über die letzten Jahre zu einem angesagten Viertel mit Restaurants und Clubs entwickelt hat, erreichen Sie in wenigen Minuten.

In der direkten Umgebung entsteht in naher Zukunft ein Neubauvorhaben des Bauträgers Dornieden.

Diese exponierte Lage und Exklusivität ist ein Garant für die Werthaltigkeit dieser Liegenschaft.
Ausstattung: - Hochwertige "allmilmö" Einbauküche inkl. Elektrogeräten und Wasserspender
- Badezimmer mit Whirpool-Wanne und Sauna mit Infrarotlicht
- Bis zu 9 Tiefgaragenstellplätze optional zukaufbar, 7 davon mit eigener Stromversorgung und Beleuchtung
- Großzügige Raumaufteilung
- Bodentiefe Fensterfronten mit maßangefertigten Plissees
- Hochsicherheitseingangstüren mit digitalen Türspionen und elektrischer Verriegelung
- Technikraum mit Zu- und Abwasser
- Passive Raumbeleuchtung
- zwei große Kellerräume (ca. 40 m²) + (ca. 30m²)
- ein Kellerraum mit separatem Badezimmer
- Ruhige Lage am Ende einer verkehrsarmen Sackgasse
- Bei der Immobilie handelt es sich um eine Gewerbeimmobilie mit Wohnrecht

Hausgeld monatlich 930 €
Sonstiges: Provisionsregelung

a) Die vom Käufer zu zahlende Provision beträgt einschließlich MwSt. 3,57 % bezogen auf den Kaufpreis (inkl. aller evtl. vom Käufer übernommenen sonstigen Leistungen, Inventar, Zubehör sowie evtl. dem Verkäufer vorbehaltenen Nutzungen). Sie ist am Tage des Kaufvertragsabschlusses zwischen Auftraggeber und dessen Käufer fällig.

b) Die vorgenannte Provision ist auch bei Zustandekommen eines wirtschaftlich gleichwertigen oder gleichartigen Geschäfts über das hier vertragsgegenständliche Objekt des Auftraggebers zu zahlen.

c) Der Makler ist weiter berechtigt, auch für den Käufer des Vertragsobjekts entgeltliche Leistungen (insbesondere als Nachweis- und/oder Vermittlungsmakler) zu erbringen.

Hinweise

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber, Bauträger und Behörden zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

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Einige unserer Objekte sind nicht öffentlich in der Vermarktung und werden unseren Kunden nur direkt angeboten. Profitieren auch Sie von diesem Vorteil und lassen Sie uns wissen was Sie genau suchen. Falls wir etwas passendes für Sie im Angebot haben, lassen wir Ihnen die nötigen Informationen gerne zukommen.

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