Schönes Freistehendes 2-3 Familienhaus in toller Lage in Ratingen Tiefenbroich mit 3 Garagen!

ImmoNr	2021444
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Mehrfamilienhaus
PLZ	40880
Ort	Ratingen / Tiefenbroich
Breitengrad	51.31020
Längengrad	6.82671
Land	Deutschland
Wohnfläche	280 m²
Nutzfläche	80 m²
Anzahl Zimmer	9
Anzahl Schlafzimmer	6
Anzahl Badezimmer	5
Anzahl sep. WC	3
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	2
Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	3 Freiplätze 3 Garagen
Balkon	Ja
Terrasse	Ja
Kaufpreis	1.095.000 €
Außen-Provision	3,57% inkl. MwSt. auf den beurkundeten Kaufpreis
Währung	€

ImmoNr	2021444	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Mehrfamilienhaus	PLZ	40880
Ort	Ratingen / Tiefenbroich	Breitengrad	51.31020
Längengrad	6.82671	Land	Deutschland
Wohnfläche	280 m²	Nutzfläche	80 m²
Anzahl Zimmer	9	Anzahl Schlafzimmer	6
Anzahl Badezimmer	5	Anzahl sep. WC	3
Befeuerung	Gas	Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	2	Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	3 Freiplätze 3 Garagen	Balkon	Ja
Terrasse	Ja	Kaufpreis	1.095.000 €
Außen-Provision	3,57% inkl. MwSt. auf den beurkundeten Kaufpreis	Währung	€

Objektbeschreibung: Dieses gepflegte freistehende 2-3 Familienhaus befindet sich in einer der schönsten und gepflegtesten Straßen in Ratingen Tiefenbroich.
Es ist schon etwas besonderes ein solches Haus in einer so besonderen Lage mit einem fast 1000m² großen Grundstück (959m²) zu finden.
Das Dachgeschoß ist komplett neu renoviert und mit einem schönen neuen Bad ausgestattet.
In Jeder Etage gibt es einen schönen großen Balkon und im Erdgeschoß selbstverständlich eine schöne große Südterrasse und den Zugang zum großen Garten.
Das 1. OG ist noch im unrenoviertem Zustand, lässt sich aber mit wenig Aufwand, der sich hier eigentlich nur auf die Badezimmer bezieht, in einen perfekten Zustand versetzen.
Das 1. OG ist sowohl über das Treppenhaus, als auch über eine innen liegende Treppe, die das EG mit dem 1 OG verbindet, zu erreichen. Perfekt für eine >Familie mit großem Platzbedarf.
Es gibt drei Garagen mit jeweils der Möglichkeit auch vor der Garage zu parken.
Rundum ein wirklich schönes und selten zu findendes Haus in sehr gute und Familienfreundlicher Lage. Lage: Tiefenbroich ist ein Stadtteil im Westen Ratingens.

In diesem mehrheitlich von Ein- und Mehrfamilienhäusern geprägten Der Angerbach, entlang dessen ein bevorzugtes Siedlungsgebiet mit besonders viel Grün liegt, trennt den Norden und Süden von Tiefenbroich. Im Westen erstreckt sich Tiefenbroich entlang der Bundesautobahn 52. Dort wo die Verbindungsstraße zum benachbarten Lintorf die Bundesautobahn 52 kreuzt, befindet sich die Autobahnanschlussstelle Tiefenbroich. Im äußersten Norden beginnen die Ausläufer des Autobahnkreuzes Breitscheid, eines der meistbefahrenen Autobahnkreuze in Deutschland. Im Süden endet Tiefenbroich am Autobahnkreuz Düsseldorf-Nord, wo die A 52 auf die Bundesautobahn 44 trifft.(Quelle Wikipedia)

Ausstattung: + Dreifamilienhaus
+ helle und großzügige Räume
+ 5 Bäder
+ 2 vorhandene Einbauküchen
+ Küchenraum ohne Einbauküche
+ Offener Innenkamin
+ Süd-Balkon
+ parkähnliche Anlage
+ großzügige Kellerräume
+ Gasheizung
+ Doppelgarage
+ 3 Fach verglaste Schallschutzfenster Sonstiges: Provisionsregelung

a) Die vom Käufer zu zahlende Provision beträgt einschließlich MwSt. 3,57% bezogen auf den Kaufpreis (inkl. aller evtl. vom Käufer übernommenen sonstigen Leistungen, Inventar, Zubehör sowie evtl. dem Verkäufer vorbehaltenen Nutzungen). Sie ist am Tage des Kaufvertragsabschlusses zwischen Auftraggeber und dessen Käufer fällig.

b) Die vorgenannte Provision ist auch bei Zustandekommen eines wirtschaftlich gleichwertigen oder gleichartigen Geschäfts über das hier vertragsgegenständliche Objekt des Auftraggebers zu zahlen.

c) Der Makler ist weiter berechtigt, auch für den Käufer des Vertragsobjekts entgeltliche Leistungen (insbesondere als Nachweis- und/oder Vermittlungsmakler) zu erbringen.

Hinweise

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber, Bauträger und Behörden zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

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Herr Marcus Christian Dey
Tel.: +49 211 - 650 275-03

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