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Kauf

Immobilien in Düsseldorf kaufen

Ob ein Zuhause für die Familie im Grünen, ein Appartement in bester Lage mit guten Anbindungen an das Straßen- und Schienennetz oder eine Villa mit gehobener Ausstattung: Private Interessenten, die in Düsseldorf und in den Regionen Rheinland, Ruhrgebiet und Bergisches Land die passende Immobilie suchen, dürfen Sie bei uns über ein vielseitiges Portfolio freuen. Wir von der WohnPLUS AG verfügen über erstklassige Kontakte zu institutionellen und privaten Eigentümern, Bauträger und Projektentwickler in Düsseldorf und Umgebung. Wir finden, was Sie suchen.

4,7 % Renditestarke Gewerbeimmobilie, komplett saniert mit neuem Mietvertrag über 10 Jahre

ImmoNr2020254
NutzungsartAnlage
VermarktungsartKauf
ObjektartZins und Renditeobjekt
ObjekttypWohn- und Geschäftshaus
PLZ40229
OrtDüsseldorf / Eller
Breitengrad51.19855
Längengrad6.83705
LandDeutschland
Nutzfläche300 m²
Gesamtfläche630 m²
Anzahl Zimmer5
Vermietbare Fläche630 m²
Gewerbefläche330 m²
Kaufpreis969.000 €
Außen-Provision3,57% inkl. MwSt. auf den beurkundeten Kaufpreis
Währung
mtl. Mieteinnahmen (Ist)3.750 €
ImmoNr2020254 NutzungsartAnlage
VermarktungsartKauf ObjektartZins und Renditeobjekt
ObjekttypWohn- und Geschäftshaus PLZ40229
OrtDüsseldorf / Eller Breitengrad51.19855
Längengrad6.83705 LandDeutschland
Nutzfläche300 m² Gesamtfläche630 m²
Anzahl Zimmer5 Vermietbare Fläche630 m²
Gewerbefläche330 m² Kaufpreis969.000 €
Außen-Provision3,57% inkl. MwSt. auf den beurkundeten Kaufpreis Währung
mtl. Mieteinnahmen (Ist)3.750 €
Objektbeschreibung: Frisch sanierte Gewerbeimmobilie im Teileigentum im südlichen Bereich von Düsseldorf.
Der Mietvertrag mit einem TOP-Anbieter für Tagespflege wurde gerade geschlossen, mit einer Laufzeit von 10 Jahren sowie einer zweimaligen 5 Jahres Option.

Das Objekt wurde speziell für die Anforderungen einer modernen Tagespflege saniert und bis in Detail durchdacht.
Alle notwendigen Versorgungsleitungen wie Strom zu und Abwasser sind, soweit möglich, komplett erneuert worden.
Hier ist eine hochmoderne Kapitalanlage entstanden die am Puls der Zeit ist.
Die Pflege unserer älteren Menschen wird ein immer wichtigerer Bestandteil unserer Gesellschaft. Die Tagespflege gibt Familien die Möglichkeit ihre pflegebedürftigen Familienangehörigen tagsüber betreuen zu lassen und einer Berufstätigkeit nachzugehen ohne
auf die persönliche Betreuung ganz verzichten zu müssen.
Eine wundervolle Symbiose aus Betreuung der Familie mit professioneller Unterstützung am Tag.

Die Kaltmiete beträgt € 45.000 im Jahr.

 
Energieausweis
Art: liegt zur Besichtigung vor

Lage: Im unmittelbaren Stadtteilzentrum vom Düsseldorfer Stadtteil Eller gelegen. Hervorragende Infrastruktur durch ÖPNV Anbindung, Supermärkte, Ärzte und alles was das tägliche Leben angenehmer macht, liegt in unmittelbarer Nähe für die Menschen der Tagespflege für die an kleiner Ausflug in die Nachbarschaft möglich ist.
Stellplätze um den geliebten Menschen dort hinzubringen und/oder abzuholen, befinden sich auf dem Grundstück.
Ausstattung: Alles vollständis saniert!
Schüco Fenster,
Planheizkörper,
Mineralwolldämmung,
LED Leuchten
uvm.
Sonstiges: Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin mit Ihnen.
Schreiben Sie uns einfach oder rufen Sie uns gerne an.

Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Auskünften des Verkäufers, so dass eine Haftung für deren Richtigkeit durch uns nicht übernommen werden kann.
Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir gerne jederzeit zur Verfügung.

Provisionsregelung
a) Die vom Käufer zu zahlende Provision beträgt einschließlich MwSt. 3,57% bezogen auf den Kaufpreis (inkl. aller evtl. vom Käufer übernommenen sonstigen Leistungen, Inventar, Zubehör sowie evtl. dem Verkäufer vorbehaltenen Nutzungen). Sie ist am Tage des Kaufvertragsabschlusses zwischen Auftraggeber und dessen Käufer fällig.
b) Die vorgenannte Provision ist auch bei Zustandekommen eines wirtschaftlich gleichwertigen oder gleichartigen Geschäfts über das hier vertragsgegenständliche Objekt des Auftraggebers zu zahlen.
c) Der Makler ist weiter berechtigt, auch für den Käufer des Vertragsobjekts entgeltliche Leistungen (insbesondere als Nachweis- und/oder Vermittlungsmakler) zu erbringen.

Hinweise
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber, Bauträger und Behörden zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Nicht das richtige für Sie?
Einige unserer Objekte sind nicht öffentlich in der Vermarktung und werden unseren Kunden nur direkt angeboten. Profitieren auch Sie von diesem Vorteil und lassen Sie uns wissen was Sie genau suchen. Falls wir etwas passendes für Sie im Angebot haben, lassen wir Ihnen die nötigen Informationen gerne zukommen.

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So profitieren Sie als Käufer

Mehrfamilienhaus

Mit großer Leidenschaft sorgen wir seit vielen Jahren dafür, dass Menschen in Ihr Zuhause und Unternehmen in Ihre Gewerbeimmobilie finden. Wir bedienen nicht nur einen recht breiten Immobilienmarkt mit dem Rheinland, Ruhrgebiet und Bergischen Land. Wir bieten auch inhaltlich ein vielseitiges Angebot mit Immobilien jeglicher Art und Größe. Neben Kaufobjekten bieten wir auch Neubau- und Mietimmobilien an.

Als Kunde profitieren Sie von unserer Expertise für den regionalen Markt sowie ein breites Netzwerk an langjährigen Partnerschaften und exzellenten Kontakten zu Bauträgern, Erbengemeinschaften, institutionellen und privaten Eigentümern.

Sollten Sie in unserem Onlineangebot kein passendes Objekt gefunden haben, kontaktieren Sie uns bitte direkt. Da sich einige Eigentümer eine diskrete Vermarktung wünschen, führen wir nicht alle Kaufimmobilien online. Teilen Sie uns daher Ihre Wünsche und Vorstellungen mit und wir suchen nach einer geeigneten Immobilie.

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