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Referenzen

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Im Jahre 2009 wurde die WohnPLUS AG als Vertriebsdienstleister für private und institutionelle Bauträger gegründet. Es wurden seitdem unterschiedlichste Projekte für namhafte Auftraggeber betreut und erfolgreich verkauft oder vermietet. Dazu gehörten sowohl aufwändige Sanierungsobjekte von teilweise als Denkmal geschützten Ensembles, als auch umfangreiche Neubauvorhaben mit vielen Einheiten. Unser Engagement gilt der persönlichen Beratung und umfangreichen Betreuung von Immobilienkäufern, sowohl für den Eigennutzer als auch für den Kapitalanleger. Unser Ziel ist es, die anspruchsvollen und gelegentlich auch ausgefallenen Wünsche unserer Kunden zu erfüllen. Sei es die Erfüllung des Traums von den eigenen vier Wänden oder die langfristig sinnvolle Investition durch eine sichere Kapitalanlage in hochwertige Immobilien.

Unsere Auftraggeber sind sowohl große nationalen Bauträger und Investitions-gesellschaften als auch regional präsente mittelständische Bauunternehmungen und kleinere, auch branchenfremde Investoren. Unser Stammsitz ist Düsseldorf, hier und in Nordrhein-Westfalen liegt aktuell der Fokus unserer Aktivitäten. Natürlich sind wir auch überregional tätig und können auf zahlreiche, erfolgreich vermarktete Objekte im Bundesgebiet zurückblicken.

4,7 % Renditestarke Gewerbeimmobilie, komplett saniert mit neuem Mietvertrag über 10 Jahre

ImmoNr2020254
NutzungsartAnlage
VermarktungsartKauf
ObjektartZins und Renditeobjekt
ObjekttypWohn- und Geschäftshaus
PLZ40229
OrtDüsseldorf / Eller
Breitengrad51.19855
Längengrad6.83705
LandDeutschland
Nutzfläche300 m²
Gesamtfläche630 m²
Anzahl Zimmer5
Vermietbare Fläche630 m²
Gewerbefläche330 m²
Kaufpreis969.000 €
Außen-Provision3,57% inkl. MwSt. auf den beurkundeten Kaufpreis
Währung
mtl. Mieteinnahmen (Ist)3.750 €
ImmoNr2020254 NutzungsartAnlage
VermarktungsartKauf ObjektartZins und Renditeobjekt
ObjekttypWohn- und Geschäftshaus PLZ40229
OrtDüsseldorf / Eller Breitengrad51.19855
Längengrad6.83705 LandDeutschland
Nutzfläche300 m² Gesamtfläche630 m²
Anzahl Zimmer5 Vermietbare Fläche630 m²
Gewerbefläche330 m² Kaufpreis969.000 €
Außen-Provision3,57% inkl. MwSt. auf den beurkundeten Kaufpreis Währung
mtl. Mieteinnahmen (Ist)3.750 €
Objektbeschreibung: Frisch sanierte Gewerbeimmobilie im Teileigentum im südlichen Bereich von Düsseldorf.
Der Mietvertrag mit einem TOP-Anbieter für Tagespflege wurde gerade geschlossen, mit einer Laufzeit von 10 Jahren sowie einer zweimaligen 5 Jahres Option.

Das Objekt wurde speziell für die Anforderungen einer modernen Tagespflege saniert und bis in Detail durchdacht.
Alle notwendigen Versorgungsleitungen wie Strom zu und Abwasser sind, soweit möglich, komplett erneuert worden.
Hier ist eine hochmoderne Kapitalanlage entstanden die am Puls der Zeit ist.
Die Pflege unserer älteren Menschen wird ein immer wichtigerer Bestandteil unserer Gesellschaft. Die Tagespflege gibt Familien die Möglichkeit ihre pflegebedürftigen Familienangehörigen tagsüber betreuen zu lassen und einer Berufstätigkeit nachzugehen ohne
auf die persönliche Betreuung ganz verzichten zu müssen.
Eine wundervolle Symbiose aus Betreuung der Familie mit professioneller Unterstützung am Tag.

Die Kaltmiete beträgt € 45.000 im Jahr.

 
Energieausweis
Art: liegt zur Besichtigung vor

Lage: Im unmittelbaren Stadtteilzentrum vom Düsseldorfer Stadtteil Eller gelegen. Hervorragende Infrastruktur durch ÖPNV Anbindung, Supermärkte, Ärzte und alles was das tägliche Leben angenehmer macht, liegt in unmittelbarer Nähe für die Menschen der Tagespflege für die an kleiner Ausflug in die Nachbarschaft möglich ist.
Stellplätze um den geliebten Menschen dort hinzubringen und/oder abzuholen, befinden sich auf dem Grundstück.
Ausstattung: Alles vollständis saniert!
Schüco Fenster,
Planheizkörper,
Mineralwolldämmung,
LED Leuchten
uvm.
Sonstiges: Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin mit Ihnen.
Schreiben Sie uns einfach oder rufen Sie uns gerne an.

Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Auskünften des Verkäufers, so dass eine Haftung für deren Richtigkeit durch uns nicht übernommen werden kann.
Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir gerne jederzeit zur Verfügung.

Provisionsregelung
a) Die vom Käufer zu zahlende Provision beträgt einschließlich MwSt. 3,57% bezogen auf den Kaufpreis (inkl. aller evtl. vom Käufer übernommenen sonstigen Leistungen, Inventar, Zubehör sowie evtl. dem Verkäufer vorbehaltenen Nutzungen). Sie ist am Tage des Kaufvertragsabschlusses zwischen Auftraggeber und dessen Käufer fällig.
b) Die vorgenannte Provision ist auch bei Zustandekommen eines wirtschaftlich gleichwertigen oder gleichartigen Geschäfts über das hier vertragsgegenständliche Objekt des Auftraggebers zu zahlen.
c) Der Makler ist weiter berechtigt, auch für den Käufer des Vertragsobjekts entgeltliche Leistungen (insbesondere als Nachweis- und/oder Vermittlungsmakler) zu erbringen.

Hinweise
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber, Bauträger und Behörden zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Nicht das richtige für Sie?
Einige unserer Objekte sind nicht öffentlich in der Vermarktung und werden unseren Kunden nur direkt angeboten. Profitieren auch Sie von diesem Vorteil und lassen Sie uns wissen was Sie genau suchen. Falls wir etwas passendes für Sie im Angebot haben, lassen wir Ihnen die nötigen Informationen gerne zukommen.

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