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Arbeiten, wohnen, investieren: Der Immobilienmarkt in und um Düsseldorf ist attraktiv und bietet für jeden Zweck das passende Objekt. Egal, ob Sie in Rath, Stockum, Golzheim oder Kalkum suchen: Unser Immobilienportfolio hält für Sie interessante Angebote bereit - vom City-Appartement bis zur modernen Villa sowie vom Mehrfamilienhaus bis zum Denkmalschutzgebäude.

Renovierte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Düsseldorf Düsseltal. Nähe Rethelstraße, hell und gepflegt

ImmoNr 974
Nutzungsart Wohnen
Vermarktungsart Kauf
Objektart Wohnung
Objekttyp Etagenwohnung
PLZ 40239
Ort Düsseldorf / Düsseltal
Breitengrad 51.23950
Längengrad 6.80067
Land Deutschland
Etage 2
Wohnfläche 65 m²
Anzahl Zimmer 3
Anzahl Schlafzimmer 2
Anzahl Badezimmer 1
Befeuerung Gas
Heizungsart Etagenheizung
Etagenzahl 5
Fahrstuhl Kein Fahrstuhl
Balkon Ja
Kaufpreis 324.900 €
Hausgeld 150 €
Außen-Provision 2,38% inkl. MwSt. auf den beurkundeten Kaufpreis. Fällig und verdient bei Beurkundung.
Währung
ImmoNr 974 Nutzungsart Wohnen
Vermarktungsart Kauf Objektart Wohnung
Objekttyp Etagenwohnung PLZ 40239
Ort Düsseldorf / Düsseltal Breitengrad 51.23950
Längengrad 6.80067 Land Deutschland
Etage 2 Wohnfläche 65 m²
Anzahl Zimmer 3 Anzahl Schlafzimmer 2
Anzahl Badezimmer 1 Befeuerung Gas
Heizungsart Etagenheizung Etagenzahl 5
Fahrstuhl Kein Fahrstuhl Balkon Ja
Kaufpreis 324.900 € Hausgeld 150 €
Außen-Provision 2,38% inkl. MwSt. auf den beurkundeten Kaufpreis. Fällig und verdient bei Beurkundung. Währung
Objektbeschreibung: Renovierte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Düsseldorf-Düsseltal – ruhig und gepflegt

Diese gepflegte 3-Zimmer-Etagenwohnung in Düsseldorf-Düsseltal überzeugt durch ihre ruhige Lage, den hellen Grundriss und eine gelungene Symbiose aus klassischem Charme und moderner Ausstattung. Ideal als Kapitalanlage oder späteres Eigenheim für Singles, Paare oder kleine Familien, die das grüne und besondere Flair von Düsseltal zu schätzen wissen.

Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1956. Im Jahr 2011 wurde sie umfassend modernisiert – inklusive Elektrik, Badezimmer, Böden und Wandgestaltung. Auf ca. 64,74 m² Wohnfläche erwartet Sie ein gut durchdachter Grundriss mit angenehmer Lichtführung.

Highlights der Wohnung:
Heller Wohnbereich mit Zugang zum ruhig gelegenen Balkon mit Gartenblick
Separate Küche – ideal für Hobbyköche und Kochliebhaber
Ruhiges Schlafzimmer sowie ein gefangener Raum – ideal als Homeoffice, Gästezimmer oder Ankleide
Zeitlos modernes Badezimmer (innenliegend)
Praktischer Garderobenbereich im Eingangsbereich
Ruhige und dennoch zentrale Lage in Düsseldorf-Düsseltal direkt in der Nähe zur Rethelstraße (fußläufig nur wenige Sekunden)

Kapitalanlage mit Perspektive:
Die Wohnung ist derzeit vermietet.

Ab Juni 2025 beträgt die monatliche Nettomiete: 768 €

Die gesetzliche Kündigungsfrist beträgt 9 Monate

Die Mieter wurden bereits informiert

Fazit:
Diese charmante Eigentumswohnung bietet eine attraktive Mischung aus ruhigem Wohnen, gepflegtem Zustand und guter Vermietbarkeit – ein ideales Investment in einem der beliebtesten Stadtteile Düsseldorf. Perfekt für Selbstnutzer und Kapitalanleger!
Jetzt Exposé anfordern und Besichtigungstermin vereinbaren!

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 30.06.2030
Endenergiebedarf: 133.68 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1956
Wesentlicher Energieträger: Erdgas leicht
Klasse: E

Lage: Perfekte Infrastruktur in Düsseltal – Ihr neues Zuhause in begehrter Lage

Diese attraktive Wohnung befindet sich im Herzen von Düsseldorf-Düsseltal und sticht durch eine hervorragende infrastrukturelle Anbindung heraus. Die beliebte Rethelstraße, bekannt für ihre vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, ist nur einen Katzensprung entfernt.

Öffentlicher Nahverkehr: Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Die Bushaltestelle "D-Brehmplatz" ist in nur 5 Gehminuten erreichbar und bietet Verbindungen mit den Linien 721, 725, 737, 756 und 834. Der S-Bahnhof "D-Zoo S" liegt etwa 7 Gehminuten entfernt und wird von den Linien S1, S6 und S11 bedient.

Einkaufsmöglichkeiten: Für den täglichen Bedarf stehen mehrere Supermärkte zur Verfügung. Ein REWE-Markt befindet sich in unmittelbarer Nähe, ebenso wie ein ALDI SÜD in der Ahnfeldstraße 2-10. Ein Lidl-Markt ist ebenfalls in der Buscherstraße 3 ansässig.

Gastronomie und Freizeit: Die Umgebung bietet eine Vielzahl an Restaurants und Cafés. Innerhalb von 200 Metern finden Sie elf Restaurants, darunter das "Combo" und das "Pizza Royal", sowie vier Cafés wie das "pyc cheesecake & gallery" und das "Sugarbird".

Bildung und Gesundheit: Familien mit Kindern profitieren von der Nähe zu Kindergärten und Schulen. Ein Kindergarten befindet sich in nur 100 Metern Entfernung, die städtische katholische Grundschule ist etwa 550 Meter entfernt. Für die medizinische Versorgung ist ebenfalls gesorgt: Die Lukas Apotheke liegt nur 160 Meter entfernt, und das St. Vinzenz-Krankenhaus erreichen Sie nach 670 Metern.


Diese Wohnung bietet somit nicht nur ein komfortables Zuhause, sondern auch eine ruhige Umgebung mit exzellenter Infrastruktur, die keine Wünsche offenlässt.
Ausstattung: Willkommen in Ihrem potenziellen neuen Investment oder zukünftigen Zuhause in Düsseldorf-Düsseltal! Diese charmante Etagenwohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1956 bietet eine gelungene Kombination aus ruhiger Wohnlage, smartem Grundriss und modernem Komfort.

Die Wohnung wurde vor rund 10 Jahren umfassend renoviert – alles ist gepflegt, zeitlos und bereit für die nächste Phase. Mit ca. 64,74 m² Wohnfläche, einem ruhigen Balkon zum Garten und einem durchdachten Raumkonzept ist sie ideal für Singles, Paare oder kleine Familien.

Ihre Highlights auf einen Blick:

✅ Neue Elektroinstallation
✅ Modernes Wannenbad mit edlem Feinsteinzeug
✅ Laminatböden in Wohn- und Schlafräumen
✅ Zeitlose Raufasertapeten – frisch und neutral
✅ Ruhiger Balkon mit Blick ins Grüne
✅ Separate Küche mit Platz für kreative Kochideen
✅ Praktischer Kellerraum für zusätzlichen Stauraum
✅ Gepflegter Zustand – Komplettmodernisierung in 2011

Besonderheit:
Ein Raum ist als „gefangenes Zimmer“ über das angrenzende Schlafzimmer erreichbar – ideal als Homeoffice, Ankleide oder gemütlicher Rückzugsort.

Investment mit Potenzial:
Die Wohnung ist aktuell vermietet.
Ab Juni 2025 beträgt die Nettokaltmiete 768 €
Kündigungsfrist: 9 Monate (gesetzlich)
✔️ Die Mietpartei ist bereits informiert

Fazit:
Eine charmante, helle Wohnung in begehrter Düsseldorfer Lage – ruhig gelegen und dennoch stadtnah. Ideal für Kapitalanleger oder Eigennutzer mit Weitblick.

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Wir freuen uns auf Sie!
Sonstiges: Provisionsregelung
a) Die vom Käufer zu zahlende Provision beträgt 2,38 % des Kaufpreises (inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer). Diese Berechnungsgrundlage umfasst sämtliche vom Käufer übernommenen Leistungen, Inventar, Zubehör sowie gegebenenfalls dem Verkäufer vorbehaltene Nutzungen. Die Provision ist am Tage des notariellen Kaufvertragsabschlusses zwischen dem Auftraggeber und dem Käufer zur Zahlung fällig.

b) Die vorgenannte Provision ist ebenfalls zu entrichten, wenn ein wirtschaftlich gleichwertiges oder gleichartiges Geschäft über das vertragsgegenständliche Objekt zustande kommt.

c) Der Makler ist berechtigt, auch für den Käufer des Vertragsobjekts entgeltliche Maklerleistungen (insbesondere als Nachweis- und/oder Vermittlungsmakler) zu erbringen.

Hinweise
Alle Angaben wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt, basieren jedoch ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber, dem Bauträger oder den zuständigen Behörden übermittelt wurden. Eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben wird nicht übernommen.

Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Es gelten im Übrigen unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB). Irrtum, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Nicht das richtige Objekt für Sie?
Nicht alle unserer Immobilienangebote sind öffentlich zugänglich. Viele Objekte werden diskret vermarktet und exklusiv vorgemerkten Kunden angeboten. Lassen Sie uns wissen, wonach Sie suchen – falls wir ein passendes Angebot haben, erhalten Sie die relevanten Informationen direkt von uns.

Ein attraktiver Immobilienmarkt für Käufer und Mieter

Die Landeshauptstadt von NRW zählt über 600.000 Einwohner. Sie möchten künftig einer davon sein? Oder den Bewohnern als Vermieter ein gemütliches Zuhause bieten? In unserer Immobilienübersicht finden Sie verschiedene Kauf- und Mietobjekte, egal ob für private Eigentümer und Mieter, Investoren, Bauträger oder Gewerbetreibende und Unternehmen.

Vielseitiges Immobilienangebot der WohnPLUS AG

Modernes Einfamilienhaus

Unser Angebot zeichnet sich nicht nur dadurch aus, dass wir Immobilien in Düsseldorf und den umliegenden Städten Neuss, Ratingen, Hilden oder Wuppertal vermitteln. Wir präsentieren Ihnen auch spezielle Immobilien wie zum Beispiel denkmalgeschützte Häuser. Im Laufe der letzten Jahre haben wir uns auf diese besonderen Schmuckstücke im Stadtbild von Düsseldorf und den umliegenden Städten spezialisiert. Gleichzeitig bieten wir Spezialobjekte wie Shopping-Center, Kitas und Schulen, Hotels, Sozial- und Pflegeeinrichtungen sowie Objekte für betreutes Wohnen in unserem Portfolio an. Darüber hinaus vermarkten wir auch Neubau- und Sanierungsprojekte, für die Käufer und Mieter gesucht werden.

Immobilien zum Kauf

Kaufobjekte sind sowohl für private Interessenten als auch Investoren, Bauträger und Projektentwickler interessant. Düsseldorf, das Rheinland und Ruhrgebiet sind attraktive Standorte in Nordrhein-Westfalen, die auch in Zukunft von einer starken Wirtschaft, guten Zuwächsen und vielseitigen Angeboten profitieren. Das ist nicht nur für Eigennutzer interessant, die eine hohe Arbeits- und Lebensqualität genießen, sondern auch für Kapitalanleger und Bauträger, die nach renditestarken Objekten in begehrter Lage suchen.

Immobilien zur Miete

Unter den Mietobjekten finden Sie bei uns in erster Linie Wohnimmobilien wie City-Appartements, 2-Zimmer-Wohnungen oder Häuser für Familien. Wir präsentieren alle Mietobjekte mit ansprechenden Fotos und einer kurzen Beschreibung. Natürlich finden Sie auch die wichtigsten Eckdaten zu dem Mietobjekt. Sollten Sie darüber hinaus Fragen haben oder an einer Besichtigung interessiert sein, stehen unsere Makler Ihnen gern zur Verfügung.

Wir suchen für Sie das richtige Objekt

Denkmalschutzhaus

Sie suchen gezielt nach einer Denkmalschutzimmobilie zum Kauf oder zur Miete? Als Experte für Denkmalschutzobjekte unterstützen wir Sie dabei professionell und mit großer Leidenschaft. Ferner beraten wir Sie zu den Besonderheiten eines denkmalgeschützten Hauses.

Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass viele unserer Eigentümer eine diskrete Vermarktung wünschen und wir daher nicht alle Immobilienangebote online präsentieren. Gern übersenden wir Ihnen das Objekt-Exposé oder besprechen die Informationen in einem persönlichen Gespräch.

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