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Aktuelle Immobilienangebote: Ist Ihre passende Immobilie dabei?

Arbeiten, wohnen, investieren: Der Immobilienmarkt in und um Düsseldorf ist attraktiv und bietet für jeden Zweck das passende Objekt. Egal, ob Sie in Rath, Stockum, Golzheim oder Kalkum suchen: Unser Immobilienportfolio hält für Sie interessante Angebote bereit - vom City-Appartement bis zur modernen Villa sowie vom Mehrfamilienhaus bis zum Denkmalschutzgebäude.

Zentrale, gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Düsseldorf-Düsseltal – top Lage & Infrastruktur

ImmoNr 2025977
Nutzungsart Wohnen
Vermarktungsart Kauf
Objektart Wohnung
Objekttyp Etagenwohnung
PLZ 40239
Ort Düsseldorf / Düsseltal
Breitengrad 51.23950
Längengrad 6.80067
Land Deutschland
Etage 2
Wohnfläche 65 m²
Anzahl Zimmer 3
Anzahl Schlafzimmer 2
Anzahl Badezimmer 1
Befeuerung Gas
Heizungsart Etagenheizung
Etagenzahl 5
Fahrstuhl Kein Fahrstuhl
Balkon Ja
Kaufpreis 325.000 €
Hausgeld 151 €
Außen-Provision 2,38% inkl. MwSt. auf den beurkundeten Kaufpreis. Fällig und verdient bei Beurkundung.
Währung
ImmoNr 2025977 Nutzungsart Wohnen
Vermarktungsart Kauf Objektart Wohnung
Objekttyp Etagenwohnung PLZ 40239
Ort Düsseldorf / Düsseltal Breitengrad 51.23950
Längengrad 6.80067 Land Deutschland
Etage 2 Wohnfläche 65 m²
Anzahl Zimmer 3 Anzahl Schlafzimmer 2
Anzahl Badezimmer 1 Befeuerung Gas
Heizungsart Etagenheizung Etagenzahl 5
Fahrstuhl Kein Fahrstuhl Balkon Ja
Kaufpreis 325.000 € Hausgeld 151 €
Außen-Provision 2,38% inkl. MwSt. auf den beurkundeten Kaufpreis. Fällig und verdient bei Beurkundung. Währung
Objektbeschreibung: ACHTUNG KAPITALANLGER UND SELBSTNUTZER!

Renovierte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Düsseldorf-Düsseltal – ruhig, zentral und attraktiv!

Diese lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung im begehrten Stadtteil Düsseldorf-Düsseltal verbindet modernen Wohnkomfort mit klassischem Charme – ideal für Kapitalanleger oder zur späteren Eigennutzung. Die ruhige Lage nahe der beliebten Rethelstraße sowie der gepflegte Zustand des Hauses machen dieses Objekt besonders attraktiv.

Highlights der Immobilie:
- Heller Wohnbereich mit Zugang zum ruhig gelegenen Balkon mit grünem Ausblick
- Separate Küche – optimal für Kochliebhaber
- zwei ruhige Schlafzimmer – flexibel nutzbar als Homeoffice, Gästezimmer oder Ankleide
- zeitloses, modernisiertes Bad (innenliegend)
- praktischer Eingangsbereich mit Garderobennische
- gepflegtes Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1956

Modernisiert im Jahr 2011: Elektrik, Badezimmer, Bodenbeläge und Wandgestaltung wurden umfassend erneuert.

Die ca. 64,74 m² große Etagenwohnung befindet sich im 2. Obergeschoss und überzeugt durch einen funktionalen Grundriss mit guter Raumaufteilung und natürlichem Lichteinfall.

Top-Lage in Düsseldorf-Düsseltal:
Die Wohnung liegt nur wenige Schritte von der Rethelstraße entfernt – mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Ärzten und ÖPNV-Anbindung. Trotz der zentralen Lage ist das Umfeld angenehm ruhig und grün.

Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial:
Die Wohnung ist aktuell vermietet.
Nettokaltmiete ab Juni 2025: 768 € pro Monat
Kündigungsfrist laut Gesetz: 9 Monate
Die Mieter wurden bereits informiert

Fazit:
Diese gepflegte Eigentumswohnung bietet stabile Mieteinnahmen, hohe Wohnqualität und eine gefragte Lage – ein ideales Investment in Düsseldorf. Ob als renditestarke Kapitalanlage oder künftiges Eigenheim: Dieses Objekt überzeugt auf ganzer Linie.

Wir freuen uns auf SIE.
Ihr Team der WohnPLUS AG

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Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 30.06.2030
Endenergiebedarf: 133.68 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1956
Wesentlicher Energieträger: Erdgas leicht
Klasse: E

Lage: Beste Infrastruktur in Düsseldorf-Düsseltal – Zentrales Wohnen in gefragter Lage

Diese attraktive Wohnung befindet sich im Herzen des beliebten Stadtteils Düsseldorf-Düsseltal und bietet eine hervorragende Infrastruktur kombiniert mit hoher Lebensqualität. Die ruhige Lage in unmittelbarer Nähe zur belebten Rethelstraße garantiert kurze Wege im Alltag – ideal für Singles, Paare oder kleine Familien.

Optimale Verkehrsanbindung:
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Die Bushaltestelle "D-Brehmplatz" erreichen Sie in ca. 5 Gehminuten – mit Direktverbindungen durch die Linien 721, 725, 737, 756 und 834. Der S-Bahnhof "Düsseldorf Zoo" (S1, S6, S11) ist ebenfalls nur rund 7 Gehminuten entfernt – ideal für Pendler.

Einkaufen ganz bequem:
Für den täglichen Bedarf ist bestens gesorgt:

- REWE in direkter Umgebung
- ALDI SÜD, Ahnfeldstraße 2–10
- LIDL, Buscherstraße 3
- Die beliebte Rethelstraße bietet darüber hinaus zahlreiche Fachgeschäfte, Boutiquen, Bäckereien
und Dienstleister.
Kulinarik & Freizeit direkt vor der Tür:
Vielfältige Gastronomieoptionen sorgen für Lebensqualität: In einem Umkreis von nur 200 Metern finden Sie elf Restaurants wie das "Combo" oder "Pizza Royal" sowie vier Cafés, darunter das beliebte „pyc cheesecake & gallery“ und das „Sugarbird“.

Familienfreundlich & gesundheitsnah:
- Kindergarten nur 100 Meter entfernt
- Städtische katholische Grundschule in ca. 550 Metern Entfernung
- Lukas Apotheke nur 160 Meter
- St. Vinzenz-Krankenhaus in fußläufig erreichbaren 670 Metern

Fazit:
Diese Wohnung punktet mit einer zentrumsnahen, aber ruhigen Lage, kurzen Wegen zu Einkauf, ÖPNV, Bildung und medizinischer Versorgung. Ideal für alle, die urbanes Leben mit hoher Lebensqualität verbinden möchten.

Jetzt Besichtigung vereinbaren und Wohnkomfort in Düsseltal erleben!
Ausstattung: ie Wohnung wurde vor rund 10 Jahren umfassend renoviert – alles ist gepflegt, zeitlos und bereit für die nächste Phase. Mit ca. 64,74 m² Wohnfläche, einem ruhigen Balkon zum Garten und einem durchdachten Raumkonzept ist sie ideal für Singles, Paare oder kleine Familien.

Ihre Highlights auf einen Blick:

✅ Neue Elektroinstallation
✅ Modernes Wannenbad mit Feinsteinzeug
✅ Laminatböden in Wohn- und Schlafräumen
✅ Zeitlose Raufasertapeten – frisch und neutral
✅ Ruhiger Balkon mit Blick ins Grüne
✅ Separate Küche mit Platz für kreative Kochideen
✅ Praktischer Kellerraum für zusätzlichen Stauraum
✅ Gepflegter Zustand – Komplettmodernisierung in 2011

Besonderheit:
Ein Raum ist als „gefangenes Zimmer“ über das angrenzende Schlafzimmer erreichbar – ideal als Homeoffice, Ankleide oder gemütlicher Rückzugsort.
Sonstiges: Provisionsregelung
a) Die vom Käufer zu zahlende Provision beträgt 2,38 % des Kaufpreises (inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer). Diese Berechnungsgrundlage umfasst sämtliche vom Käufer übernommenen Leistungen, Inventar, Zubehör sowie gegebenenfalls dem Verkäufer vorbehaltene Nutzungen. Die Provision ist am Tage des notariellen Kaufvertragsabschlusses zwischen dem Auftraggeber und dem Käufer zur Zahlung fällig.

b) Die vorgenannte Provision ist ebenfalls zu entrichten, wenn ein wirtschaftlich gleichwertiges oder gleichartiges Geschäft über das vertragsgegenständliche Objekt zustande kommt.

c) Der Makler ist berechtigt, auch für den Käufer des Vertragsobjekts entgeltliche Maklerleistungen (insbesondere als Nachweis- und/oder Vermittlungsmakler) zu erbringen.

Hinweise
Alle Angaben wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt, basieren jedoch ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber, dem Bauträger oder den zuständigen Behörden übermittelt wurden. Eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben wird nicht übernommen.

Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Es gelten im Übrigen unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB). Irrtum, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Nicht das richtige Objekt für Sie?
Nicht alle unserer Immobilienangebote sind öffentlich zugänglich. Viele Objekte werden diskret vermarktet und exklusiv vorgemerkten Kunden angeboten. Lassen Sie uns wissen, wonach Sie suchen – falls wir ein passendes Angebot haben, erhalten Sie die relevanten Informationen direkt von uns.

Ein attraktiver Immobilienmarkt für Käufer und Mieter

Die Landeshauptstadt von NRW zählt über 600.000 Einwohner. Sie möchten künftig einer davon sein? Oder den Bewohnern als Vermieter ein gemütliches Zuhause bieten? In unserer Immobilienübersicht finden Sie verschiedene Kauf- und Mietobjekte, egal ob für private Eigentümer und Mieter, Investoren, Bauträger oder Gewerbetreibende und Unternehmen.

Vielseitiges Immobilienangebot der WohnPLUS AG

Modernes Einfamilienhaus

Unser Angebot zeichnet sich nicht nur dadurch aus, dass wir Immobilien in Düsseldorf und den umliegenden Städten Neuss, Ratingen, Hilden oder Wuppertal vermitteln. Wir präsentieren Ihnen auch spezielle Immobilien wie zum Beispiel denkmalgeschützte Häuser. Im Laufe der letzten Jahre haben wir uns auf diese besonderen Schmuckstücke im Stadtbild von Düsseldorf und den umliegenden Städten spezialisiert. Gleichzeitig bieten wir Spezialobjekte wie Shopping-Center, Kitas und Schulen, Hotels, Sozial- und Pflegeeinrichtungen sowie Objekte für betreutes Wohnen in unserem Portfolio an. Darüber hinaus vermarkten wir auch Neubau- und Sanierungsprojekte, für die Käufer und Mieter gesucht werden.

Immobilien zum Kauf

Kaufobjekte sind sowohl für private Interessenten als auch Investoren, Bauträger und Projektentwickler interessant. Düsseldorf, das Rheinland und Ruhrgebiet sind attraktive Standorte in Nordrhein-Westfalen, die auch in Zukunft von einer starken Wirtschaft, guten Zuwächsen und vielseitigen Angeboten profitieren. Das ist nicht nur für Eigennutzer interessant, die eine hohe Arbeits- und Lebensqualität genießen, sondern auch für Kapitalanleger und Bauträger, die nach renditestarken Objekten in begehrter Lage suchen.

Immobilien zur Miete

Unter den Mietobjekten finden Sie bei uns in erster Linie Wohnimmobilien wie City-Appartements, 2-Zimmer-Wohnungen oder Häuser für Familien. Wir präsentieren alle Mietobjekte mit ansprechenden Fotos und einer kurzen Beschreibung. Natürlich finden Sie auch die wichtigsten Eckdaten zu dem Mietobjekt. Sollten Sie darüber hinaus Fragen haben oder an einer Besichtigung interessiert sein, stehen unsere Makler Ihnen gern zur Verfügung.

Wir suchen für Sie das richtige Objekt

Denkmalschutzhaus

Sie suchen gezielt nach einer Denkmalschutzimmobilie zum Kauf oder zur Miete? Als Experte für Denkmalschutzobjekte unterstützen wir Sie dabei professionell und mit großer Leidenschaft. Ferner beraten wir Sie zu den Besonderheiten eines denkmalgeschützten Hauses.

Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass viele unserer Eigentümer eine diskrete Vermarktung wünschen und wir daher nicht alle Immobilienangebote online präsentieren. Gern übersenden wir Ihnen das Objekt-Exposé oder besprechen die Informationen in einem persönlichen Gespräch.

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