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Arbeiten, wohnen, investieren: Der Immobilienmarkt in und um Düsseldorf ist attraktiv und bietet für jeden Zweck das passende Objekt. Egal, ob Sie in Rath, Stockum, Golzheim oder Kalkum suchen: Unser Immobilienportfolio hält für Sie interessante Angebote bereit - vom City-Appartement bis zur modernen Villa sowie vom Mehrfamilienhaus bis zum Denkmalschutzgebäude.

10 Meter breites Einfamilienhaus, 5 Zimmer, Sauna, Garten, Terrasse, exklusive Ausstattung u.v.m.!

ImmoNr 2025987
Nutzungsart Wohnen
Vermarktungsart Kauf
Objektart Haus
Objekttyp Reihenhaus
PLZ 40699
Ort Erkrath
Breitengrad 51.21200
Längengrad 6.97781
Land Deutschland
Wohnfläche 225 m²
Nutzfläche 139 m²
Gesamtfläche 364 m²
Grundstücksgröße 299 m²
Anzahl Zimmer 5
Anzahl Schlafzimmer 4
Anzahl Badezimmer 2
Anzahl sep. WC 1
Anzahl Wohneinheiten 1
Befeuerung Fernwärme
Heizungsart Fernwärme
Etagenzahl 2
Stellplätze 2 Garagen
Balkon Ja
Terrasse Ja
Kaufpreis 878.500 €
Außen-Provision 3,57% inkl. MwSt. auf den beurkundeten Kaufpreis. Fällig und verdient bei Beurkundung
Währung
ImmoNr 2025987 Nutzungsart Wohnen
Vermarktungsart Kauf Objektart Haus
Objekttyp Reihenhaus PLZ 40699
Ort Erkrath Breitengrad 51.21200
Längengrad 6.97781 Land Deutschland
Wohnfläche 225 m² Nutzfläche 139 m²
Gesamtfläche 364 m² Grundstücksgröße 299 m²
Anzahl Zimmer 5 Anzahl Schlafzimmer 4
Anzahl Badezimmer 2 Anzahl sep. WC 1
Anzahl Wohneinheiten 1 Befeuerung Fernwärme
Heizungsart Fernwärme Etagenzahl 2
Stellplätze 2 Garagen Balkon Ja
Terrasse Ja Kaufpreis 878.500 €
Außen-Provision 3,57% inkl. MwSt. auf den beurkundeten Kaufpreis. Fällig und verdient bei Beurkundung Währung
Objektbeschreibung: Exklusives, besonders breites Reihenhaus in Erkrath-Hochdahl – 226 m² Wohnfläche, kernsaniert & mit Design-Ausstattung!

Sie suchen ein großzügiges Reihenhaus in Erkrath-Hochdahl? Dieses außergewöhnliche Reiheneinfamilienhaus begeistert durch seine seltene Breite von ca. 10 Metern – deutlich großzügiger als viele andere Reihenhäuser – und bietet auf ca. 226 m² Wohnfläche plus Nutzfläche im vollunterkellerten Souterrain ein exklusives Wohnerlebnis.

Die 2007 durchgeführte Kernsanierung verbindet modernes Design mit hochwertiger Ausstattung. Bereits beim Betreten überzeugt das großzügige Entrée. Das Erdgeschoss bietet ein lichtdurchflutetes Wohn- und Esszimmer mit Zugang zum Garten, eine elegante Einbauküche (inklusive) sowie ein stilvolles Gäste-WC.

Im Obergeschoss erwarten Sie ein Elternschlafzimmer mit Ankleide, Ensuite-Bad und Zugang zur großen Dachterrasse, zwei weitere Zimmer und ein helles Familienbad – perfekt für Paare oder Familien. Das klimatisierte Dachgeschoss eignet sich ideal als Homeoffice, Atelier oder Gästezimmer.

Der voll geflieste Keller bietet Wellness pur: Sauna, Dusche, separates Gäste-WC, Hobbyräume und direkten Gartenzugang – ideal für Gäste oder Fitness.

Die exklusive Ausstattung folgt einer klaren Designlinie: Aluminiumfenster mit Rollläden, gebürstete Stahl-Fußleisten, Designheizkörper, eingelassene KREON-Leuchten und ein abgestimmtes Schalterprogramm. Maßgefertigte Einbauten und hochwertige Möbel sind bereits im Kaufpreis enthalten.

Highlights:
• Breite von ca. 10 m – seltener Grundriss, großzügiger als typische Reihenhäuser
• 226 m² Wohnfläche + Nutzfläche im Souterrain
• 2007 hochwertig kernsaniert
• Wellnessbereich mit Sauna, Dusche & Gartenzugang
• Dachterrasse & klimatisiertes Dachstudio
• Einbauküche & teilmöbliert
• Exklusive Designausstattung

Ein einzigartiges Reihenhaus mit Dachterrasse und Sauna – ein echtes Highlight für alle, die eine besondere Immobilie in Erkrath kaufen möchten!

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 23.12.2025
Endenergieverbrauch: 84.70 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1982
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme Dampf
Klasse: C

Lage: Lagebeschreibung – Ruhig, familienfreundlich & perfekt angebunden

Dieses besondere Einfamilienhaus liegt in einer begehrten, familienfreundlichen Wohnlage von Erkrath-Hochdahl. Die ruhige Nachbarschaft bietet entspanntes Wohnen, viel Grün und ein angenehmes Miteinander – ideal für Familien und Paare, die ein Reihenhaus in guter Lage suchen.

Einkaufen & Nahversorgung:
Am nahen Hochdahler Markt finden Sie alles für den täglichen Bedarf: Supermärkte (z. B. EDEKA Windges, ALDI Süd), Fachgeschäfte, Bäckereien, Cafés und Gastronomie. Besonders beliebt ist der Wochenmarkt am Donnerstag mit frischen, regionalen Produkten.

ÖPNV & Anbindung:
Pendler profitieren von den nahegelegenen S-Bahn-Stationen Erkrath (S8) und Erkrath Nord (S28). Mit 20-Minuten-Takt, Busanbindungen und Park-&-Ride erreichen Sie Düsseldorf, Wuppertal und das Rheinland schnell und bequem.

Bildung & Betreuung:
Hochdahl bietet ein hervorragendes Bildungs- und Betreuungsangebot: Fünf Grundschulen, Haupt-, Real- und Gymnasium sowie ein Privatinternat sind vor Ort. Kitas, wie die städtische Kita Am Schimmelskämpchen, sind fußläufig erreichbar – perfekt für Familien.

Freizeit & Erholung:
Vielfältige Freizeitmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe: Die Sternwarte Neanderhöhe mit Planetarium begeistert Groß und Klein, zahlreiche Spielplätze, Grünflächen und Radwege laden zu Aktivitäten an der frischen Luft ein. Cafés wie das Eiscafé Valenzano und Restaurants sorgen für Genussmomente.

Fazit:
Die Lage verbindet Wohnqualität mit urbaner Infrastruktur – ruhig, grün und dennoch nah an Einkauf, Bildung, Kultur und ÖPNV. Perfekt für alle, die eine Immobilie in Erkrath-Hochdahl suchen und Wert auf Komfort und Lebensqualität legen.
Ausstattung: Ausstattung & Highlights

Moderne Aluminiumfenster mit Rollläden – langlebig, pflegeleicht und energieeffizient.

Durchgehendes Designkonzept in Aluminium & gebürstetem Stahl: elegante Fußleisten, Designheizkörper und stilvolles Schalterprogramm.

Exklusives Lichtkonzept mit KREON-Leuchten an Wänden, Decken und als Standleuchten für eine perfekte Ausleuchtung.

Hochwertige Bodenbeläge – edles Parkett und großformatige Fliesen schaffen ein zeitloses Ambiente.

Voll ausgestattete Einbauküche mit Markengeräten – im Kaufpreis enthalten.

Teilweise möbliert: Designermöbel, maßgefertigte Einbauten und Schränke inklusive.

Vollunterkellert & komplett gefliest, mit direktem Gartenzugang – ideal für Hobby, Gäste oder Fitness.

Wellnessbereich mit Sauna, Dusche und separatem Gäste-WC – perfekt für Entspannung zu Hause.

Großzügiges Entrée und lichtdurchflutetes Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur Terrasse.

Gäste-WC im Erdgeschoss mit hochwertigen Badmöbeln.

Elternschlafzimmer mit Ankleide, Ensuite-Bad und privater Dachterrasse.

Zwei weitere Schlafzimmer plus helles Familienbad – ideal für Familien.

Offenes, klimatisiertes Dachstudio als Arbeits-, Gäste- oder Atelierraum, mit Brüstung aus gebürstetem Stahl.

Architektonisch eindrucksvolle Kragarmtreppe.

Sonniger Garten mit Terrasse – perfekt für Kinder, Grillabende oder Entspannung im Grünen.

Doppelgarage inklusive – bequemes Parken direkt am Haus.

Dieses moderne Reihenhaus in Erkrath-Hochdahl bietet Ihnen Wellness, Komfort und viel Platz – ideal für alle, die ein Reihenhaus mit Garten und Doppelgarage oder eine Immobilie mit Sauna in Erkrath kaufen möchten.

Überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Einfamilienhaus in Erkrath-Hochdahl – vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin mit der WohnPLUS AG!
Sonstiges: Provisionshinweis
a) Provision:
Der Käufer verpflichtet sich, an die WohnPLUS AG eine Provision in Höhe von 3,57 % des notariell beurkundeten Kaufpreises (inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer) zu zahlen.
Die Provision umfasst sämtliche vom Käufer übernommenen Leistungen, das übernommene Inventar sowie Zubehör und gegebenenfalls dem Verkäufer vorbehaltene Nutzungen. Die Provision wird mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages fällig und ist an die WohnPLUS AG zu zahlen.

b) Gleichwertiges Geschäft:
Die vorstehend genannte Provision ist ebenfalls verdient und fällig, wenn ein wirtschaftlich gleichwertiges oder gleichartiges Geschäft zustande kommt, das im Zusammenhang mit der angebotenen Immobilie steht.

c) Doppeltätigkeit:
Die WohnPLUS AG ist berechtigt, auch für die andere Vertragspartei (Verkäufer) entgeltlich tätig zu werden (Nachweis- und/oder Vermittlungstätigkeit), sofern keine Interessenkollision vorliegt.

Hinweise
Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig zusammengestellt und beruhen auf Informationen, die uns vom Verkäufer, dem Bauträger oder den zuständigen Behörden übermittelt wurden. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität dieser Angaben wird nicht übernommen. Maßgeblich sind ausschließlich die im notariellen Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen.

Die Grunderwerbsteuer, Notarkosten und Gerichtskosten trägt der Käufer. Es gelten ergänzend unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB). Irrtum, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

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Ein attraktiver Immobilienmarkt für Käufer und Mieter

Die Landeshauptstadt von NRW zählt über 600.000 Einwohner. Sie möchten künftig einer davon sein? Oder den Bewohnern als Vermieter ein gemütliches Zuhause bieten? In unserer Immobilienübersicht finden Sie verschiedene Kauf- und Mietobjekte, egal ob für private Eigentümer und Mieter, Investoren, Bauträger oder Gewerbetreibende und Unternehmen.

Vielseitiges Immobilienangebot der WohnPLUS AG

Modernes Einfamilienhaus

Unser Angebot zeichnet sich nicht nur dadurch aus, dass wir Immobilien in Düsseldorf und den umliegenden Städten Neuss, Ratingen, Hilden oder Wuppertal vermitteln. Wir präsentieren Ihnen auch spezielle Immobilien wie zum Beispiel denkmalgeschützte Häuser. Im Laufe der letzten Jahre haben wir uns auf diese besonderen Schmuckstücke im Stadtbild von Düsseldorf und den umliegenden Städten spezialisiert. Gleichzeitig bieten wir Spezialobjekte wie Shopping-Center, Kitas und Schulen, Hotels, Sozial- und Pflegeeinrichtungen sowie Objekte für betreutes Wohnen in unserem Portfolio an. Darüber hinaus vermarkten wir auch Neubau- und Sanierungsprojekte, für die Käufer und Mieter gesucht werden.

Immobilien zum Kauf

Kaufobjekte sind sowohl für private Interessenten als auch Investoren, Bauträger und Projektentwickler interessant. Düsseldorf, das Rheinland und Ruhrgebiet sind attraktive Standorte in Nordrhein-Westfalen, die auch in Zukunft von einer starken Wirtschaft, guten Zuwächsen und vielseitigen Angeboten profitieren. Das ist nicht nur für Eigennutzer interessant, die eine hohe Arbeits- und Lebensqualität genießen, sondern auch für Kapitalanleger und Bauträger, die nach renditestarken Objekten in begehrter Lage suchen.

Immobilien zur Miete

Unter den Mietobjekten finden Sie bei uns in erster Linie Wohnimmobilien wie City-Appartements, 2-Zimmer-Wohnungen oder Häuser für Familien. Wir präsentieren alle Mietobjekte mit ansprechenden Fotos und einer kurzen Beschreibung. Natürlich finden Sie auch die wichtigsten Eckdaten zu dem Mietobjekt. Sollten Sie darüber hinaus Fragen haben oder an einer Besichtigung interessiert sein, stehen unsere Makler Ihnen gern zur Verfügung.

Wir suchen für Sie das richtige Objekt

Denkmalschutzhaus

Sie suchen gezielt nach einer Denkmalschutzimmobilie zum Kauf oder zur Miete? Als Experte für Denkmalschutzobjekte unterstützen wir Sie dabei professionell und mit großer Leidenschaft. Ferner beraten wir Sie zu den Besonderheiten eines denkmalgeschützten Hauses.

Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass viele unserer Eigentümer eine diskrete Vermarktung wünschen und wir daher nicht alle Immobilienangebote online präsentieren. Gern übersenden wir Ihnen das Objekt-Exposé oder besprechen die Informationen in einem persönlichen Gespräch.

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