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Arbeiten, wohnen, investieren: Der Immobilienmarkt in und um Düsseldorf ist attraktiv und bietet für jeden Zweck das passende Objekt. Egal, ob Sie in Rath, Stockum, Golzheim oder Kalkum suchen: Unser Immobilienportfolio hält für Sie interessante Angebote bereit - vom City-Appartement bis zur modernen Villa sowie vom Mehrfamilienhaus bis zum Denkmalschutzgebäude.

Großzügige 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Düsseldorf ideal zum Selbstgestalten! Viel Platz für Ideen

ImmoNr 20251000
Nutzungsart Wohnen
Vermarktungsart Kauf
Objektart Wohnung
Objekttyp Etagenwohnung
PLZ 40231
Ort Düsseldorf
Breitengrad 51.20620
Längengrad 6.83308
Land Deutschland
Etage 1
Wohnfläche 70 m²
Anzahl Zimmer 2
Anzahl Schlafzimmer 1
Anzahl Badezimmer 1
Anzahl sep. WC 1
Befeuerung Gas
Heizungsart Zentralheizung
Etagenzahl 5
Fahrstuhl Kein Fahrstuhl
Balkon Ja
Kaufpreis 249.000 €
Hausgeld 314 €
Außen-Provision 2,25% inkl. MwSt. auf den beurkundeten Kaufpreis. Fällig und verdient bei Beurkundung
Währung
ImmoNr 20251000 Nutzungsart Wohnen
Vermarktungsart Kauf Objektart Wohnung
Objekttyp Etagenwohnung PLZ 40231
Ort Düsseldorf Breitengrad 51.20620
Längengrad 6.83308 Land Deutschland
Etage 1 Wohnfläche 70 m²
Anzahl Zimmer 2 Anzahl Schlafzimmer 1
Anzahl Badezimmer 1 Anzahl sep. WC 1
Befeuerung Gas Heizungsart Zentralheizung
Etagenzahl 5 Fahrstuhl Kein Fahrstuhl
Balkon Ja Kaufpreis 249.000 €
Hausgeld 314 € Außen-Provision 2,25% inkl. MwSt. auf den beurkundeten Kaufpreis. Fällig und verdient bei Beurkundung
Währung
Objektbeschreibung: Großzügige 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und viel Gestaltungspotenzial
Diese ca. 70 m² große Wohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses überzeugt durch ihre durchdachte Aufteilung und bietet ideale Voraussetzungen für eine moderne Neugestaltung.

Die Raumaufteilung ist ein echtes Highlight: Ein geräumiges Wohnzimmer mit großen Fenstern sorgt für viel Tageslicht, das Schlafzimmer bietet genügend Platz für Ruhe und Rückzug, und die große Küche mit Zugang zum Balkon lädt zu geselligen Kochabenden ein.
Ein separates Gäste-WC und ein helles Badezimmer machen die Wohnung besonders praktisch und alltagstauglich. Ein Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum.
Die Wohnung befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand
Die beigefügten Visualisierungen dienen lediglich als unverbindliche Beispiele für mögliche Gestaltungsmöglichkeiten nach einer Renovierung. Der Verkauf erfolgt ausschließlich im aktuellen, renovierungsbedürftigen Zustand – ein klarer Vorteil für alle, die ihre eigenen Wohnideen verwirklichen möchten. Ob moderne Küche, stilvolles Badezimmer oder ein helles, freundliches Wohnkonzept: Hier lässt sich mit überschaubarem Aufwand ein echtes Schmuckstück schaffen.
Wir unterstützen Sie gerne mit unseren Fachleuten bei der Gestaltung und Umsetzung Ihrer Wohnideen.

um Ihnen einen Eindruck einer möglichen Umgestaltung zu geben, fügen wir hier unverbindliche Visualisierungen anbei.

Highlights:
- ca. 70 m² Wohnfläche
- durchdachter Grundriss mit großzügigen Zimmern
- große Küche mit Balkonzugang
- separates Gäste-WC & helles Badezimmer
- gepflegtes Mehrfamilienhaus
- eigener Kellerraum
- ideale Basis für eine individuelle Renovierung

Diese Immobilie ist die perfekte Gelegenheit für Eigennutzer oder Kapitalanleger, die Wert auf eine solide Lage, einen guten Grundriss und die Chance zur eigenen Gestaltung legen.

Wir beraten Sie gerne und Unterstützen Sie gerne mit Fachleuten bei der Neugestaltung dieser bezaubernden Wohnung.
WohnPLUS AG

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 08.08.2029
Endenergieverbrauch: 131.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1957
Wesentlicher Energieträger: Erdgas leicht
Klasse: F

Lage: Die Immobilie befindet sich im beliebten Düsseldorfer Stadtteil Lierenfeld der unmittelbar an den Stadtteil Eller grenzt, in einer ruhigen Seitenstraße nahe der Gumbertstraße – dem lebendigen Zentrum des Viertels. Die Lage zeichnet sich durch eine gute Nahversorgung, solide Verkehrsanbindung und ein grünes Umfeld aus.

ÖPNV & Verkehr:
Mehrere Buslinien (721, 722, 724) verkehren im direkten Umfeld und verbinden Eller mit anderen Stadtteilen. Über den S-Bahnhof Düsseldorf-Eller Süd besteht Anschluss an die Linien S1 und S68, mit denen man die Düsseldorfer Innenstadt in rund 15–20 Minuten erreicht. Auch die Straßenbahnlinie U75 bindet den Stadtteil an das Düsseldorfer Stadtbahnnetz an. Über die Vennhauser Allee und Eller Straße erreicht man die Autobahnen A46 und A59 in wenigen Minuten.

Einkauf & Nahversorgung:
An der nahegelegenen Gumbertstraße befinden sich zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs – darunter REWE, ALDI, Bäckereien, Apotheken, Banken sowie kleine Boutiquen und Dienstleister. Zusätzlich bieten Wochenmärkte und kleine Fachgeschäfte in Eller ein abwechslungsreiches, wohnortnahes Angebot.

Gastronomie & Freizeit:
Rund um die Gumbertstraße sowie im historischen Alt-Eller gibt es vielfältige Gastronomie – von klassischen Restaurants über Cafés bis hin zu gemütlichen Nachbarschaftslokalen. Für Freizeit und Erholung sorgt der nahegelegene Nachbarschaftspark Am Hackenbruch, das Naturschutzgebiet Eller Forst sowie der Schlosspark Eller mit seinen weitläufigen Grünflächen.

Umfeld & Wohnqualität:
Eller bietet eine angenehme Mischung aus urbaner Infrastruktur und ruhigem Wohnumfeld. Die Bebauung ist von gepflegten Mehrfamilienhäusern geprägt, die Nachbarschaft gilt als freundlich und gewachsen. Familien, Berufspendler und Paare schätzen die gute Balance zwischen Stadtnähe, Freizeitwert und Alltagstauglichkeit.
Ausstattung: Allgemein:
- Wohnfläche: ca. 70 m²
- Etage: 1. Obergeschoss
- Mehrfamilienhaus, gepflegt
- Renovierungsbedürftig – ideal zur individuellen Neugestaltung
- Helle, großzügige Räume

Räume:
2 Zimmer (Wohnzimmer, Schlafzimmer)
Großzügiges Wohnzimmer mit großen Fenstern
Schlafzimmer mit ausreichend Platz für Schrank und Bett
Große Küche mit Zugang zum Balkon
Separates Gäste-WC
Helles Badezimmer
Balkon & Außenbereich:
Balkonzugang von der Küche
großer Abstellraum
Eigener Kellerraum für zusätzlichen Stauraum

Boden & Innenausstattung:
Renovierungsbedürftig – individueller Gestaltungsspielraum
Besonderheiten / Extras:
Durchdachter Grundriss

Ideal für moderne Renovierung / Neugestaltung

Geeignet für Eigennutzer oder Kapitalanleger

Sonstiges:
Möglichkeit zur Unterstützung durch Fachleute bei Umbau / Gestaltung
Sonstiges: Provisionshinweis
a) Provision:
Der Käufer verpflichtet sich, an die WohnPLUS AG eine Provision in Höhe von 2,25 % des notariell beurkundeten Kaufpreises (inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer) zu zahlen.
Die Provision umfasst sämtliche vom Käufer übernommenen Leistungen, das übernommene Inventar sowie Zubehör und gegebenenfalls dem Verkäufer vorbehaltene Nutzungen. Die Provision wird mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages fällig und ist an die WohnPLUS AG zu zahlen.

b) Gleichwertiges Geschäft:
Die vorstehend genannte Provision ist ebenfalls verdient und fällig, wenn ein wirtschaftlich gleichwertiges oder gleichartiges Geschäft zustande kommt, das im Zusammenhang mit der angebotenen Immobilie steht.

c) Doppeltätigkeit:
Die WohnPLUS AG ist berechtigt, auch für die andere Vertragspartei (Verkäufer) entgeltlich tätig zu werden (Nachweis- und/oder Vermittlungstätigkeit), sofern keine Interessenkollision vorliegt.

Hinweise
Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig zusammengestellt und beruhen auf Informationen, die uns vom Verkäufer, dem Bauträger oder den zuständigen Behörden übermittelt wurden. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität dieser Angaben wird nicht übernommen. Maßgeblich sind ausschließlich die im notariellen Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen.

Die Grunderwerbsteuer, Notarkosten und Gerichtskosten trägt der Käufer. Es gelten ergänzend unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB). Irrtum, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

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Ein attraktiver Immobilienmarkt für Käufer und Mieter

Die Landeshauptstadt von NRW zählt über 600.000 Einwohner. Sie möchten künftig einer davon sein? Oder den Bewohnern als Vermieter ein gemütliches Zuhause bieten? In unserer Immobilienübersicht finden Sie verschiedene Kauf- und Mietobjekte, egal ob für private Eigentümer und Mieter, Investoren, Bauträger oder Gewerbetreibende und Unternehmen.

Vielseitiges Immobilienangebot der WohnPLUS AG

Modernes Einfamilienhaus

Unser Angebot zeichnet sich nicht nur dadurch aus, dass wir Immobilien in Düsseldorf und den umliegenden Städten Neuss, Ratingen, Hilden oder Wuppertal vermitteln. Wir präsentieren Ihnen auch spezielle Immobilien wie zum Beispiel denkmalgeschützte Häuser. Im Laufe der letzten Jahre haben wir uns auf diese besonderen Schmuckstücke im Stadtbild von Düsseldorf und den umliegenden Städten spezialisiert. Gleichzeitig bieten wir Spezialobjekte wie Shopping-Center, Kitas und Schulen, Hotels, Sozial- und Pflegeeinrichtungen sowie Objekte für betreutes Wohnen in unserem Portfolio an. Darüber hinaus vermarkten wir auch Neubau- und Sanierungsprojekte, für die Käufer und Mieter gesucht werden.

Immobilien zum Kauf

Kaufobjekte sind sowohl für private Interessenten als auch Investoren, Bauträger und Projektentwickler interessant. Düsseldorf, das Rheinland und Ruhrgebiet sind attraktive Standorte in Nordrhein-Westfalen, die auch in Zukunft von einer starken Wirtschaft, guten Zuwächsen und vielseitigen Angeboten profitieren. Das ist nicht nur für Eigennutzer interessant, die eine hohe Arbeits- und Lebensqualität genießen, sondern auch für Kapitalanleger und Bauträger, die nach renditestarken Objekten in begehrter Lage suchen.

Immobilien zur Miete

Unter den Mietobjekten finden Sie bei uns in erster Linie Wohnimmobilien wie City-Appartements, 2-Zimmer-Wohnungen oder Häuser für Familien. Wir präsentieren alle Mietobjekte mit ansprechenden Fotos und einer kurzen Beschreibung. Natürlich finden Sie auch die wichtigsten Eckdaten zu dem Mietobjekt. Sollten Sie darüber hinaus Fragen haben oder an einer Besichtigung interessiert sein, stehen unsere Makler Ihnen gern zur Verfügung.

Wir suchen für Sie das richtige Objekt

Denkmalschutzhaus

Sie suchen gezielt nach einer Denkmalschutzimmobilie zum Kauf oder zur Miete? Als Experte für Denkmalschutzobjekte unterstützen wir Sie dabei professionell und mit großer Leidenschaft. Ferner beraten wir Sie zu den Besonderheiten eines denkmalgeschützten Hauses.

Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass viele unserer Eigentümer eine diskrete Vermarktung wünschen und wir daher nicht alle Immobilienangebote online präsentieren. Gern übersenden wir Ihnen das Objekt-Exposé oder besprechen die Informationen in einem persönlichen Gespräch.

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