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Aktuelle Immobilienangebote: Ist Ihre passende Immobilie dabei?

Arbeiten, wohnen, investieren: Der Immobilienmarkt in und um Düsseldorf ist attraktiv und bietet für jeden Zweck das passende Objekt. Egal, ob Sie in Rath, Stockum, Golzheim oder Kalkum suchen: Unser Immobilienportfolio hält für Sie interessante Angebote bereit - vom City-Appartement bis zur modernen Villa sowie vom Mehrfamilienhaus bis zum Denkmalschutzgebäude.

Modernes Einfamilienhaus in Erkrath – 5 Zimmer, 226 m² Wohnfläche, Sauna, Doppelgarage & Garten

ImmoNr 20251002
Nutzungsart Wohnen
Vermarktungsart Kauf
Objektart Haus
Objekttyp Einfamilienhaus
PLZ 40699
Ort Erkrath / Millrath
Breitengrad 51.21200
Längengrad 6.97781
Land Deutschland
Wohnfläche 226 m²
Nutzfläche 139 m²
Gesamtfläche 365 m²
Grundstücksgröße 300 m²
Anzahl Zimmer 5
Anzahl Schlafzimmer 4
Anzahl Badezimmer 2
Anzahl sep. WC 1
Anzahl Wohneinheiten 1
Befeuerung Fernwärme
Heizungsart Zentralheizung
Etagenzahl 2
Stellplätze 2 Garagen
Balkon Ja
Terrasse Ja
Kaufpreis 849.000 €
Außen-Provision 3,57% inkl. MwSt. auf den beurkundeten Kaufpreis. Fällig und verdient bei Beurkundung
Währung
ImmoNr 20251002 Nutzungsart Wohnen
Vermarktungsart Kauf Objektart Haus
Objekttyp Einfamilienhaus PLZ 40699
Ort Erkrath / Millrath Breitengrad 51.21200
Längengrad 6.97781 Land Deutschland
Wohnfläche 226 m² Nutzfläche 139 m²
Gesamtfläche 365 m² Grundstücksgröße 300 m²
Anzahl Zimmer 5 Anzahl Schlafzimmer 4
Anzahl Badezimmer 2 Anzahl sep. WC 1
Anzahl Wohneinheiten 1 Befeuerung Fernwärme
Heizungsart Zentralheizung Etagenzahl 2
Stellplätze 2 Garagen Balkon Ja
Terrasse Ja Kaufpreis 849.000 €
Außen-Provision 3,57% inkl. MwSt. auf den beurkundeten Kaufpreis. Fällig und verdient bei Beurkundung Währung
Objektbeschreibung: Man sollte Menschen und Bücher nicht nach ihrer äußeren Schale oder Ihrem Einband beurteilen, sondern sie kennenlernen, um ihre wahren Werte zu erkennen.
Genau so ist es bei Häusern: Wer sich nur von der Fassade leiten lässt, verpasst vielleicht die Chance auf etwas ganz Besonderes.

Dieses außergewöhnlich breite Reihenhaus in Erkrath-Hochdahl gehört zu diesen seltenen Entdeckungen. Mit rund 10 Metern Frontbreite bietet es deutlich mehr Raumgefühl als typische Reihenhäuser. Auf insgesamt ca. 226 m² Wohnfläche plus Nutzfläche im vollunterkellerten Souterrain entfaltet sich eine durchdachte, hochwertige Architektur, die 2007 umfassend kernsaniert und mit exklusivem Design ausgestattet wurde.

Das Erdgeschoss überzeugt mit einem lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich, einer eleganten Einbauküche sowie direktem Zugang zum Garten. Im Obergeschoss erwarten Sie ein Elternschlafzimmer mit Ankleide, Ensuite-Bad und großer Dachterrasse sowie zwei weitere Zimmer und ein modernes Familienbad. Das klimatisierte Dachstudio eignet sich ideal als Homeoffice oder Gästezimmer.

Besonderes Highlight ist der Wellnessbereich im Souterrain: Sauna, Dusche, Gäste-WC, Hobbyräume und Gartenzugang schaffen Raum für Erholung und Gäste.

Zur Ausstattung zählen Aluminiumfenster mit Rollläden, Designheizkörper, eingelassene KREON-Leuchten sowie maßgefertigte Einbauten und hochwertige Möbel, die bereits im Kaufpreis enthalten sind.

Highlights auf einen Blick:
• Ca. 10 m Hausbreite – außergewöhnlich großzügig
• 226 m² Wohnfläche + Wellness-Souterrain mit Gartenzugang
• Dachterrasse & klimatisiertes Dachstudio
• Hochwertige Designausstattung & Einbauküche
• 2007 kernsaniert, sofort bezugsbereit

Ein Haus, das hinter seiner Fassade ein echtes Wohnjuwel verbirgt – und darauf wartet, von Ihnen entdeckt zu werden.

Wir freuen uns auf den persönlichen Austausch. Rufen Sie uns gerne jederzeit an. Auch am Wochenende.
Ihr Team der WohnPLUS AG Düsseldorf

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 15.09.2035
Endenergieverbrauch: 99.63 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1982
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme Dampf
Klasse: C

Lage: Lagebeschreibung

Das perfekte Haus befindet sich in einer ruhigen, familienfreundlichen Wohngegend von Erkrath-Hochdahl. Das gepflegte Umfeld ist geprägt von viel Grün, gewachsenem Wohncharakter und einer angenehmen Nachbarschaft – ideal für Paare und Familien, die Wert auf ein entspanntes Zuhause mit guter Anbindung legen.

Einkauf & Nahversorgung
In wenigen Minuten erreichen Sie den Hochdahler Markt mit Supermärkten wie EDEKA Windges und ALDI Süd, Bäckereien, Fachgeschäften sowie gemütlichen Cafés und Restaurants. Besonders beliebt ist der Wochenmarkt am Donnerstag, der mit frischen und regionalen Produkten zum Einkaufen einlädt.

Anbindung & Mobilität
Die S-Bahn-Stationen Erkrath-Hochdahl und Erkrath Nord (S8 & S28) bieten schnelle Verbindungen nach Düsseldorf, Wuppertal und ins Rheinland – perfekt für Pendler. Mit dem Auto gelangen Sie über die A46 und A3 ebenfalls in kürzester Zeit in die umliegenden Städte. Buslinien und Park-&-Ride-Möglichkeiten runden die hervorragende Infrastruktur ab.

Bildung & Betreuung
Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen wie Haupt-, Real- und Gymnasium befinden sich direkt im Stadtteil. Auch die städtische Kita „Am Schimmelskämpchen“ ist fußläufig erreichbar – ein klarer Vorteil für Familien.

Freizeit & Erholung
Die Umgebung bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten: Von Spielplätzen und Radwegen über Grünflächen bis hin zur Sternwarte Neanderhöhe mit Planetarium. Für kulinarische Abwechslung sorgen Cafés wie das Eiscafé Valenzano oder Restaurants im Zentrum von Hochdahl.

Fazit
Die Lage vereint Ruhe, Grün und Nachbarschaftsqualität mit einer sehr guten Infrastruktur. Wer ein großzügiges Eigenheim in Erkrath-Hochdahl sucht und zugleich Wert auf kurze Wege nach Düsseldorf und Wuppertal legt, findet hier die perfekte Kombination aus Wohnkomfort und Lebensqualität.
Ausstattung: Ausstattung & Highlights

- Moderne Aluminiumfenster mit Rollläden – langlebig, pflegeleicht und
energieeffizient
- Durchgehendes Designkonzept in Aluminium & gebürstetem Stahl
(Fußleisten, Heizkörper, Schalterprogramm)
- Exklusives Lichtkonzept mit eingelassenen KREON-Leuchten für
stimmungsvolle Ausleuchtung
- Hochwertige Bodenbeläge: edles Parkett & großformatige Fliesen
Voll ausgestattete Einbauküche mit Markengeräten – im Kaufpreis
enthalten
- Teilweise möbliert: maßgefertigte Einbauten & exklusive
Designermöbel inklusive
- Vollunterkellert & komplett gefliest, mit direktem Gartenzugang –
ideal für Gäste, Fitness oder Hobby
- Wellnessbereich mit Sauna, Dusche & separatem Gäste-WC
Großzügiges Entrée und lichtdurchfluteter Wohn-/Essbereich mit
Gartenzugang
- Gäste-WC im Erdgeschoss mit hochwertigen Badmöbeln
Elternschlafzimmer mit Ankleide, Ensuite-Bad & privater Dachterrasse
Zwei weitere Schlafzimmer plus helles Familienbad – perfekt für
Familien
- Offenes, klimatisiertes Dachstudio mit Brüstung aus gebürstetem
Stahl – ideal als Büro, Gäste- oder Atelierraum
- Architektonisch markante Kragarmtreppe als Designelement
Sonniger Garten mit Terrasse – perfekt für Entspannung oder
gesellige Abende
- Doppelgarage inklusive – komfortables Parken direkt am Haus

Ein modernes Reihenhaus mit selten großzügigem Grundriss, exklusiver Ausstattung und privatem Wellnessbereich – ein echtes Wohnjuwel in Erkrath-Hochdahl!
Sonstiges: Provisionshinweis
a) Provision:
Der Käufer verpflichtet sich, an die WohnPLUS AG eine Provision in Höhe von 3,57 % des notariell beurkundeten Kaufpreises (inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer) zu zahlen.
Die Provision umfasst sämtliche vom Käufer übernommenen Leistungen, das übernommene Inventar sowie Zubehör und gegebenenfalls dem Verkäufer vorbehaltene Nutzungen. Die Provision wird mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages fällig und ist an die WohnPLUS AG zu zahlen.

b) Gleichwertiges Geschäft:
Die vorstehend genannte Provision ist ebenfalls verdient und fällig, wenn ein wirtschaftlich gleichwertiges oder gleichartiges Geschäft zustande kommt, das im Zusammenhang mit der angebotenen Immobilie steht.

c) Doppeltätigkeit:
Die WohnPLUS AG ist berechtigt, auch für die andere Vertragspartei (Verkäufer) entgeltlich tätig zu werden (Nachweis- und/oder Vermittlungstätigkeit), sofern keine Interessenkollision vorliegt.

Hinweise
Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig zusammengestellt und beruhen auf Informationen, die uns vom Verkäufer, dem Bauträger oder den zuständigen Behörden übermittelt wurden. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität dieser Angaben wird nicht übernommen. Maßgeblich sind ausschließlich die im notariellen Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen.

Die Grunderwerbsteuer, Notarkosten und Gerichtskosten trägt der Käufer. Es gelten ergänzend unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB). Irrtum, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

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Nicht alle unserer Immobilienangebote sind öffentlich einsehbar. Viele Objekte werden diskret vermarktet und exklusiv vorgemerkten Kunden angeboten.
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Ein attraktiver Immobilienmarkt für Käufer und Mieter

Die Landeshauptstadt von NRW zählt über 600.000 Einwohner. Sie möchten künftig einer davon sein? Oder den Bewohnern als Vermieter ein gemütliches Zuhause bieten? In unserer Immobilienübersicht finden Sie verschiedene Kauf- und Mietobjekte, egal ob für private Eigentümer und Mieter, Investoren, Bauträger oder Gewerbetreibende und Unternehmen.

Vielseitiges Immobilienangebot der WohnPLUS AG

Modernes Einfamilienhaus

Unser Angebot zeichnet sich nicht nur dadurch aus, dass wir Immobilien in Düsseldorf und den umliegenden Städten Neuss, Ratingen, Hilden oder Wuppertal vermitteln. Wir präsentieren Ihnen auch spezielle Immobilien wie zum Beispiel denkmalgeschützte Häuser. Im Laufe der letzten Jahre haben wir uns auf diese besonderen Schmuckstücke im Stadtbild von Düsseldorf und den umliegenden Städten spezialisiert. Gleichzeitig bieten wir Spezialobjekte wie Shopping-Center, Kitas und Schulen, Hotels, Sozial- und Pflegeeinrichtungen sowie Objekte für betreutes Wohnen in unserem Portfolio an. Darüber hinaus vermarkten wir auch Neubau- und Sanierungsprojekte, für die Käufer und Mieter gesucht werden.

Immobilien zum Kauf

Kaufobjekte sind sowohl für private Interessenten als auch Investoren, Bauträger und Projektentwickler interessant. Düsseldorf, das Rheinland und Ruhrgebiet sind attraktive Standorte in Nordrhein-Westfalen, die auch in Zukunft von einer starken Wirtschaft, guten Zuwächsen und vielseitigen Angeboten profitieren. Das ist nicht nur für Eigennutzer interessant, die eine hohe Arbeits- und Lebensqualität genießen, sondern auch für Kapitalanleger und Bauträger, die nach renditestarken Objekten in begehrter Lage suchen.

Immobilien zur Miete

Unter den Mietobjekten finden Sie bei uns in erster Linie Wohnimmobilien wie City-Appartements, 2-Zimmer-Wohnungen oder Häuser für Familien. Wir präsentieren alle Mietobjekte mit ansprechenden Fotos und einer kurzen Beschreibung. Natürlich finden Sie auch die wichtigsten Eckdaten zu dem Mietobjekt. Sollten Sie darüber hinaus Fragen haben oder an einer Besichtigung interessiert sein, stehen unsere Makler Ihnen gern zur Verfügung.

Wir suchen für Sie das richtige Objekt

Denkmalschutzhaus

Sie suchen gezielt nach einer Denkmalschutzimmobilie zum Kauf oder zur Miete? Als Experte für Denkmalschutzobjekte unterstützen wir Sie dabei professionell und mit großer Leidenschaft. Ferner beraten wir Sie zu den Besonderheiten eines denkmalgeschützten Hauses.

Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass viele unserer Eigentümer eine diskrete Vermarktung wünschen und wir daher nicht alle Immobilienangebote online präsentieren. Gern übersenden wir Ihnen das Objekt-Exposé oder besprechen die Informationen in einem persönlichen Gespräch.

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