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Immobilienangebote

Aktuelle Immobilienangebote: Ist Ihre passende Immobilie dabei?

Arbeiten, wohnen, investieren: Der Immobilienmarkt in und um Düsseldorf ist attraktiv und bietet für jeden Zweck das passende Objekt. Egal, ob Sie in Rath, Stockum, Golzheim oder Kalkum suchen: Unser Immobilienportfolio hält für Sie interessante Angebote bereit - vom City-Appartement bis zur modernen Villa sowie vom Mehrfamilienhaus bis zum Denkmalschutzgebäude.

Doppelhaushälfte 5 Zimmer, PV, Wärmepumpe, Garten u.v.m. mit individuellen Gestaltungsmöglichkeiten!

ImmoNr 20261032
Nutzungsart Wohnen
Vermarktungsart Kauf
Objektart Haus
Objekttyp Doppelhaushälfte
PLZ 40489
Ort Düsseldorf / Angermund
Breitengrad 51.32361
Längengrad 6.78873
Land Deutschland
Wohnfläche 151 m²
Gesamtfläche 151 m²
Grundstücksgröße 171 m²
Anzahl Zimmer 5
Anzahl Schlafzimmer 4
Anzahl Badezimmer 2
Anzahl sep. WC 1
Anzahl Wohneinheiten 1
Befeuerung Luft/Wasser Wärmepumpe, Solar
Heizungsart Fußbodenheizung
Etagenzahl 2
Stellplätze 2 Freiplätze à 10.000 € (Kauf)
Terrasse Ja
Kaufpreis 894.971 €
Außen-Provision 3,57% inkl. MwSt. auf den beurkundeten Kaufpreis. Fällig und verdient bei Beurkundung.
Währung
ImmoNr 20261032 Nutzungsart Wohnen
Vermarktungsart Kauf Objektart Haus
Objekttyp Doppelhaushälfte PLZ 40489
Ort Düsseldorf / Angermund Breitengrad 51.32361
Längengrad 6.78873 Land Deutschland
Wohnfläche 151 m² Gesamtfläche 151 m²
Grundstücksgröße 171 m² Anzahl Zimmer 5
Anzahl Schlafzimmer 4 Anzahl Badezimmer 2
Anzahl sep. WC 1 Anzahl Wohneinheiten 1
Befeuerung Luft/Wasser Wärmepumpe, Solar Heizungsart Fußbodenheizung
Etagenzahl 2 Stellplätze 2 Freiplätze à 10.000 € (Kauf)
Terrasse Ja Kaufpreis 894.971 €
Außen-Provision 3,57% inkl. MwSt. auf den beurkundeten Kaufpreis. Fällig und verdient bei Beurkundung. Währung
Objektbeschreibung: Doppelhaushälfte (Grundstück mit geplanter Bebauung inkl. bereits vorhandener Baugenehmigung)

In attraktiver, ruhiger Wohnlage entsteht ein modernes Neubauensemble mit insgesamt 8 Einfamilienhäusern, bestehend aus 2 Doppelhaushälften, 4 Reihenhäusern sowie 2 Mittelhäusern, sowie 2 kleine Mehrfamilienhäuser. Die zeitgemäße Architektur und die familienfreundliche Umgebung machen dieses Projekt zu einer idealen Wohnadresse.

Zum Verkauf steht hier das Grundstück für die Doppelhaushälfte links – Hausnummer 49 A. (Angeboten wird ausschließlich das Grundstück, welches für die geplante Bebauung vorgesehen ist. Die Baugenehmigung ist bereits erteilt. Der Kaufpreis für das Grundstück beträgt 210.000 €.)
Wichtiger Hinweis: Die Maklerprovision ist ausschließlich auf den Grundstückskaufpreis zu zahlen.

Die Errichtung des Hauses erfolgt über eine separat zu beauftragende Bauleistung. Da die Häuser noch nicht errichtet sind, bietet sich dem Erwerber ein hohes Maß an Gestaltungsfreiheit – sowohl bei der Grundrissplanung als auch bei der Ausstattung, selbstverständlich im Rahmen der baurechtlichen Vorgaben.

Der angegebene Gesamtpreis von 894.971 € stellt eine Beispielkalkulation dar und setzt sich aus dem Grundstückskaufpreis sowie den voraussichtlichen Erschließungs- und Baukosten für eine dargestellte Ausstattungsvariante zusammen. Abweichungen und individuelle Anpassungen sind möglich und ausdrücklich vorgesehen.

Die Ausstattung erfolgt nach persönlicher Bemusterung beim Baudienstleister. Bei der Wahls des richtigen Baudienstleisters können auch eine TÜV-Baubegleitung sowie umfassende Gewährleistungs- und Versicherungsleistungen zusätzlich für Sicherheit während der Bauphase sorgen. Sprechen Sie uns hierzu gerne jederzeit an.

Dieses Angebot verbindet Planungssicherheit mit maximaler Individualität – und bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihr neues Zuhause von Anfang an nach Ihren eigenen Vorstellungen zu realisieren.

 
Energieausweis
Art: liegt zur Besichtigung vor

Lage: Die Immobilie befindet sich in Düsseldorf-Angermund, einem der gefragtesten und familienfreundlichsten Stadtteile im Düsseldorfer Norden. Angermund verbindet ruhiges, grünes Wohnen mit einer sehr guten Anbindung an die Innenstadt, den Flughafen sowie die umliegenden Städte Ratingen und Duisburg. Der Stadtteil ist geprägt von gepflegten Wohnstraßen, Einfamilienhäusern und einer dörflichen Atmosphäre mit hoher Lebensqualität.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Der S-Bahnhof Angermund ist schnell erreichbar und bietet regelmäßige S-Bahn-Verbindungen Richtung Düsseldorfer Innenstadt sowie ins Ruhrgebiet. Ergänzend verkehren mehrere Buslinien im Stadtteil und sorgen für eine gute Feinerschließung. Mit dem Auto sind die wichtigsten Verkehrsachsen sowie der Flughafen Düsseldorf in kurzer Zeit erreichbar.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich direkt im Stadtteil und im näheren Umfeld. Supermärkte wie EDEKA, ALDI und Lidl, Bäckereien sowie kleinere Fachgeschäfte sind bequem erreichbar und gewährleisten eine sehr gute Nahversorgung.

Familien profitieren von der ausgezeichneten Infrastruktur: Mehrere Kindertagesstätten und Familienzentren befinden sich in Angermund. Die Grundschule im Stadtteil ist ebenfalls fußläufig bzw. in kurzer Entfernung erreichbar. Weiterführende Schulen befinden sich in den angrenzenden Stadtteilen und sind gut angebunden.

Zahlreiche Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten, Grünflächen sowie Spazier- und Radwege unterstreichen den hohen Wohnwert. Die Nähe zu Kaiserswerth, zum Rhein sowie zu weitläufigen Naturflächen macht Angermund besonders attraktiv für Familien, Paare und alle, die ruhiges Wohnen mit urbaner Nähe verbinden möchten.
Ausstattung: Auszug aus den, uns als Angebot des Baudienstleister vorliegenden, Ausstattungsmerkmalen:

- 5 Zimmer
- 4 Schlafzimmer
- Erstbezug
- Großzügige Terrasse mit eigenem Garten
- Moderne Badezimmer mit ebenerdiger Dusche o. Badewanne sowie Produkten von
Villeroy & Boch, Friedrich Grohe Armaturen (oder gleichwertig) und Feinsteinzeugboden nach Bemusterung
- dreifachverglaste Fenster
- Umfangreiche Elektroinstallation
- Auf Wunsch auch Smarthome-Technologie gegen Aufpreis möglich
- Fußbodenheizung
- Eigene Wärmeversorgung durch eine Luft-Wärme-Pumpe inkl. Warmwasseraufbereitung und PV-Anlage
- Parkettböden in den Wohnräumen (je nach Ausstattungswunsch)
- u.v.m.

Die Ausstattungsdetails können variieren und / oder auf Wunsch gegen einen entsprechenden Aufpreis von Ihnen angepasst werden. Es handelt sich um vorläufige Bilder, Grundrisse und Darstellungen.
Sonstiges: Provisionshinweis
a) Provision:
Der Käufer verpflichtet sich, an die WohnPLUS AG eine Provision in Höhe von 3,57 % des notariell beurkundeten Kaufpreises (inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer) zu zahlen.
Die Provision umfasst sämtliche vom Käufer übernommenen Leistungen, das übernommene Inventar sowie Zubehör und gegebenenfalls dem Verkäufer vorbehaltene Nutzungen. Die Provision wird mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages fällig und ist an die WohnPLUS AG zu zahlen.

b) Gleichwertiges Geschäft:
Die vorstehend genannte Provision ist ebenfalls verdient und fällig, wenn ein wirtschaftlich gleichwertiges oder gleichartiges Geschäft zustande kommt, das im Zusammenhang mit der angebotenen Immobilie steht.

c) Doppeltätigkeit:
Die WohnPLUS AG ist berechtigt, auch für die andere Vertragspartei (Verkäufer) entgeltlich tätig zu werden (Nachweis- und/oder Vermittlungstätigkeit), sofern keine Interessenkollision vorliegt.

Hinweise
Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig zusammengestellt und beruhen auf Informationen, die uns vom Verkäufer, dem Bauträger oder den zuständigen Behörden übermittelt wurden. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität dieser Angaben wird nicht übernommen. Maßgeblich sind ausschließlich die im notariellen Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen.

Die Grunderwerbsteuer, Notarkosten und Gerichtskosten trägt der Käufer. Es gelten ergänzend unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB). Irrtum, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

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Nicht alle unserer Immobilienangebote sind öffentlich einsehbar. Viele Objekte werden diskret vermarktet und exklusiv vorgemerkten Kunden angeboten.
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Ein attraktiver Immobilienmarkt für Käufer und Mieter

Die Landeshauptstadt von NRW zählt über 600.000 Einwohner. Sie möchten künftig einer davon sein? Oder den Bewohnern als Vermieter ein gemütliches Zuhause bieten? In unserer Immobilienübersicht finden Sie verschiedene Kauf- und Mietobjekte, egal ob für private Eigentümer und Mieter, Investoren, Bauträger oder Gewerbetreibende und Unternehmen.

Vielseitiges Immobilienangebot der WohnPLUS AG

Modernes Einfamilienhaus

Unser Angebot zeichnet sich nicht nur dadurch aus, dass wir Immobilien in Düsseldorf und den umliegenden Städten Neuss, Ratingen, Hilden oder Wuppertal vermitteln. Wir präsentieren Ihnen auch spezielle Immobilien wie zum Beispiel denkmalgeschützte Häuser. Im Laufe der letzten Jahre haben wir uns auf diese besonderen Schmuckstücke im Stadtbild von Düsseldorf und den umliegenden Städten spezialisiert. Gleichzeitig bieten wir Spezialobjekte wie Shopping-Center, Kitas und Schulen, Hotels, Sozial- und Pflegeeinrichtungen sowie Objekte für betreutes Wohnen in unserem Portfolio an. Darüber hinaus vermarkten wir auch Neubau- und Sanierungsprojekte, für die Käufer und Mieter gesucht werden.

Immobilien zum Kauf

Kaufobjekte sind sowohl für private Interessenten als auch Investoren, Bauträger und Projektentwickler interessant. Düsseldorf, das Rheinland und Ruhrgebiet sind attraktive Standorte in Nordrhein-Westfalen, die auch in Zukunft von einer starken Wirtschaft, guten Zuwächsen und vielseitigen Angeboten profitieren. Das ist nicht nur für Eigennutzer interessant, die eine hohe Arbeits- und Lebensqualität genießen, sondern auch für Kapitalanleger und Bauträger, die nach renditestarken Objekten in begehrter Lage suchen.

Immobilien zur Miete

Unter den Mietobjekten finden Sie bei uns in erster Linie Wohnimmobilien wie City-Appartements, 2-Zimmer-Wohnungen oder Häuser für Familien. Wir präsentieren alle Mietobjekte mit ansprechenden Fotos und einer kurzen Beschreibung. Natürlich finden Sie auch die wichtigsten Eckdaten zu dem Mietobjekt. Sollten Sie darüber hinaus Fragen haben oder an einer Besichtigung interessiert sein, stehen unsere Makler Ihnen gern zur Verfügung.

Wir suchen für Sie das richtige Objekt

Denkmalschutzhaus

Sie suchen gezielt nach einer Denkmalschutzimmobilie zum Kauf oder zur Miete? Als Experte für Denkmalschutzobjekte unterstützen wir Sie dabei professionell und mit großer Leidenschaft. Ferner beraten wir Sie zu den Besonderheiten eines denkmalgeschützten Hauses.

Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass viele unserer Eigentümer eine diskrete Vermarktung wünschen und wir daher nicht alle Immobilienangebote online präsentieren. Gern übersenden wir Ihnen das Objekt-Exposé oder besprechen die Informationen in einem persönlichen Gespräch.

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