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Aktuelle Immobilienangebote: Ist Ihre passende Immobilie dabei?

Arbeiten, wohnen, investieren: Der Immobilienmarkt in und um Düsseldorf ist attraktiv und bietet für jeden Zweck das passende Objekt. Egal, ob Sie in Rath, Stockum, Golzheim oder Kalkum suchen: Unser Immobilienportfolio hält für Sie interessante Angebote bereit - vom City-Appartement bis zur modernen Villa sowie vom Mehrfamilienhaus bis zum Denkmalschutzgebäude.

Energieeffizientes 5 Zimmer Reihenmittelhaus mit Stellplatz und Garten in Düsseldorf-Angermund

ImmoNr 20261117
Nutzungsart Wohnen
Vermarktungsart Kauf
Objektart Haus
Objekttyp Reihenhaus
PLZ 40489
Ort Düsseldorf
Breitengrad 51.32360
Längengrad 6.78873
Land Deutschland
Wohnfläche 134 m²
Gesamtfläche 134 m²
Grundstücksgröße 171 m²
Anzahl Zimmer 5
Anzahl Schlafzimmer 4
Anzahl Badezimmer 2
Anzahl sep. WC 1
Anzahl Wohneinheiten 1
Befeuerung Luft/Wasser Wärmepumpe, Solar
Boden Parkett, Stein
Heizungsart Wärmepumpe, Fußbodenheizung
Etagenzahl 3
Terrasse Ja
Küche offene Küche
Kaufpreis 793.000 €
Außen-Provision 3,57% inkl. MwSt. auf den beurkundeten Kaufpreis. Fällig und verdient mit Beurkundung.
Währung
ImmoNr 20261117 Nutzungsart Wohnen
Vermarktungsart Kauf Objektart Haus
Objekttyp Reihenhaus PLZ 40489
Ort Düsseldorf Breitengrad 51.32360
Längengrad 6.78873 Land Deutschland
Wohnfläche 134 m² Gesamtfläche 134 m²
Grundstücksgröße 171 m² Anzahl Zimmer 5
Anzahl Schlafzimmer 4 Anzahl Badezimmer 2
Anzahl sep. WC 1 Anzahl Wohneinheiten 1
Befeuerung Luft/Wasser Wärmepumpe, Solar Boden Parkett, Stein
Heizungsart Wärmepumpe, Fußbodenheizung Etagenzahl 3
Terrasse Ja Küche offene Küche
Kaufpreis 793.000 € Außen-Provision 3,57% inkl. MwSt. auf den beurkundeten Kaufpreis. Fällig und verdient mit Beurkundung.
Währung
Objektbeschreibung: Dieses projektierte-Reihenmittelhaus in Düsseldorf-Angermund vereint modernes Wohnen mit nachhaltiger Energieeffizienz. Das Haus erstreckt sich über 2,5 Etagen und bietet eine durchdachte Raumaufteilung für Familien. Im Erdgeschoss befindet sich der großzügige, offene Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche und direktem Zugang zu Terrasse und Garten. Das Obergeschoss und das Dachgeschoss beherbergen insgesamt vier Schlafzimmer sowie zwei vollausgestattete Badezimmer mit hochwertiger Sanitärausstattung von Villeroy & Boch sowie Armaturen von Grohe. Die Beheizung erfolgt über eine moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe in Kombination mit einer Photovoltaikanlage und Fußbodenheizung. Schallisolierende dreifachverglaste Fenster und eine optimierte Fassadengestaltung sorgen für eine ruhige Wohnatmosphäre.
Der Kaufpreis versteht sich als Kalkulationsbeispiel inklusive Grundstück und geschätzten Baukosten. Die Errichtung des Hauses erfolgt über einen separaten Werkvertrag.

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Ihr Team der WohnPLUS AG Düsseldorf

 
Energieausweis
Art: liegt zur Besichtigung vor
Wesentlicher Energieträger: Luft/Wasser Wärmepumpe
Klasse: A

Lage: Die Immobilie befindet sich in Düsseldorf-Angermund, einem der begehrtesten und familienfreundlichsten Stadtteile im Düsseldorfer Norden. Angermund vereint ruhiges, naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Anbindung an die Düsseldorfer Innenstadt, den Flughafen sowie die umliegenden Städte Ratingen und Duisburg. Der Stadtteil überzeugt durch gepflegte Wohnstraßen, eine überwiegend von Einfamilienhäusern geprägte Bebauung sowie eine angenehme, fast dörfliche Atmosphäre mit hoher Lebensqualität.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Der S-Bahnhof Angermund ist in kurzer Zeit erreichbar und bietet regelmäßige Verbindungen in die Düsseldorfer Innenstadt sowie ins Ruhrgebiet. Mehrere Buslinien sorgen zusätzlich für eine optimale Anbindung innerhalb des Stadtteils. Auch mit dem Auto sind die wichtigsten Verkehrsachsen sowie der Flughafen Düsseldorf schnell erreichbar.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich direkt vor Ort. Supermärkte, Bäckereien und diverse Fachgeschäfte gewährleisten eine komfortable Nahversorgung.

Besonders attraktiv ist die Lage für Familien: Mehrere Kindertagesstätten, Familienzentren sowie eine Grundschule befinden sich im Stadtteil und sind gut erreichbar. Weiterführende Schulen liegen in den angrenzenden Stadtteilen und sind ebenfalls gut angebunden.

Ein weiterer Pluspunkt ist das vielfältige Freizeit- und Naherholungsangebot. Großzügige Grünflächen, Spazier- und Radwege sowie die Nähe zum Rhein und zum beliebten Stadtteil Kaiserswerth bieten zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung.

Insgesamt bietet Angermund eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und der Nähe zur urbanen Infrastruktur – perfekt für Familien, Paare und alle, die Lebensqualität und gute Erreichbarkeit schätzen.
Ausstattung: Ausstattungsbeispiel:
- 5 Zimmer
- 4 Schlafzimmer
- Erstbezug
- Großzügige Terrasse mit eigenem Garten
- Moderne Badezimmer mit ebenerdiger Dusche o. Badewanne sowie Produkten von
Villeroy & Boch, Friedrich Grohe Armaturen (oder gleichwertig) und Feinsteinzeugboden nach Bemusterung
- dreifachverglaste Fenster
- Umfangreiche Elektroinstallation
- Auf Wunsch auch Smarthome-Technologie gegen Aufpreis möglich
- Fußbodenheizung
- Eigene Wärmeversorgung durch eine Luft-Wärme-Pumpe inkl. Warmwasseraufbereitung und PV-Anlage
- Parkettböden in den Wohnräumen (je nach Ausstattungswunsch)
- u.v.m.
- Grundstückgröße 157m² / Kaufpreis Grundstück € 193.000,00
- Hausnummer 49g

Die Ausstattungsdetails können variieren und / oder auf Wunsch gegen einen entsprechenden Aufpreis von Ihnen angepasst werden. Es handelt sich um vorläufige Bilder, Grundrisse und Darstellungen.
Sonstiges: Provisionshinweis
a) Provision:
Der Käufer verpflichtet sich, an die WohnPLUS AG eine Provision in Höhe von 3,57 % des notariell beurkundeten Kaufpreises (inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer) zu zahlen.
Die Provision umfasst sämtliche vom Käufer übernommenen Leistungen, das übernommene Inventar sowie Zubehör und gegebenenfalls dem Verkäufer vorbehaltene Nutzungen. Die Provision wird mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages fällig und ist an die WohnPLUS AG zu zahlen.

b) Gleichwertiges Geschäft:
Die vorstehend genannte Provision ist ebenfalls verdient und fällig, wenn ein wirtschaftlich gleichwertiges oder gleichartiges Geschäft zustande kommt, das im Zusammenhang mit der angebotenen Immobilie steht.

c) Doppeltätigkeit:
Die WohnPLUS AG ist berechtigt, auch für die andere Vertragspartei (Verkäufer) entgeltlich tätig zu werden (Nachweis- und/oder Vermittlungstätigkeit), sofern keine Interessenkollision vorliegt.

Hinweise
Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig zusammengestellt und beruhen auf Informationen, die uns vom Verkäufer, dem Bauträger oder den zuständigen Behörden übermittelt wurden. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität dieser Angaben wird nicht übernommen. Maßgeblich sind ausschließlich die im notariellen Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen.

Die Grunderwerbsteuer, Notarkosten und Gerichtskosten trägt der Käufer. Es gelten ergänzend unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB). Irrtum, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

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Ein attraktiver Immobilienmarkt für Käufer und Mieter

Die Landeshauptstadt von NRW zählt über 600.000 Einwohner. Sie möchten künftig einer davon sein? Oder den Bewohnern als Vermieter ein gemütliches Zuhause bieten? In unserer Immobilienübersicht finden Sie verschiedene Kauf- und Mietobjekte, egal ob für private Eigentümer und Mieter, Investoren, Bauträger oder Gewerbetreibende und Unternehmen.

Vielseitiges Immobilienangebot der WohnPLUS AG

Modernes Einfamilienhaus

Unser Angebot zeichnet sich nicht nur dadurch aus, dass wir Immobilien in Düsseldorf und den umliegenden Städten Neuss, Ratingen, Hilden oder Wuppertal vermitteln. Wir präsentieren Ihnen auch spezielle Immobilien wie zum Beispiel denkmalgeschützte Häuser. Im Laufe der letzten Jahre haben wir uns auf diese besonderen Schmuckstücke im Stadtbild von Düsseldorf und den umliegenden Städten spezialisiert. Gleichzeitig bieten wir Spezialobjekte wie Shopping-Center, Kitas und Schulen, Hotels, Sozial- und Pflegeeinrichtungen sowie Objekte für betreutes Wohnen in unserem Portfolio an. Darüber hinaus vermarkten wir auch Neubau- und Sanierungsprojekte, für die Käufer und Mieter gesucht werden.

Immobilien zum Kauf

Kaufobjekte sind sowohl für private Interessenten als auch Investoren, Bauträger und Projektentwickler interessant. Düsseldorf, das Rheinland und Ruhrgebiet sind attraktive Standorte in Nordrhein-Westfalen, die auch in Zukunft von einer starken Wirtschaft, guten Zuwächsen und vielseitigen Angeboten profitieren. Das ist nicht nur für Eigennutzer interessant, die eine hohe Arbeits- und Lebensqualität genießen, sondern auch für Kapitalanleger und Bauträger, die nach renditestarken Objekten in begehrter Lage suchen.

Immobilien zur Miete

Unter den Mietobjekten finden Sie bei uns in erster Linie Wohnimmobilien wie City-Appartements, 2-Zimmer-Wohnungen oder Häuser für Familien. Wir präsentieren alle Mietobjekte mit ansprechenden Fotos und einer kurzen Beschreibung. Natürlich finden Sie auch die wichtigsten Eckdaten zu dem Mietobjekt. Sollten Sie darüber hinaus Fragen haben oder an einer Besichtigung interessiert sein, stehen unsere Makler Ihnen gern zur Verfügung.

Wir suchen für Sie das richtige Objekt

Denkmalschutzhaus

Sie suchen gezielt nach einer Denkmalschutzimmobilie zum Kauf oder zur Miete? Als Experte für Denkmalschutzobjekte unterstützen wir Sie dabei professionell und mit großer Leidenschaft. Ferner beraten wir Sie zu den Besonderheiten eines denkmalgeschützten Hauses.

Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass viele unserer Eigentümer eine diskrete Vermarktung wünschen und wir daher nicht alle Immobilienangebote online präsentieren. Gern übersenden wir Ihnen das Objekt-Exposé oder besprechen die Informationen in einem persönlichen Gespräch.

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