+49 211 – 650275-03 info@wohnplus-ag.de
Immobilienangebote

Aktuelle Immobilienangebote: Ist Ihre passende Immobilie dabei?

Arbeiten, wohnen, investieren: Der Immobilienmarkt in und um Düsseldorf ist attraktiv und bietet für jeden Zweck das passende Objekt. Egal, ob Sie in Rath, Stockum, Golzheim oder Kalkum suchen: Unser Immobilienportfolio hält für Sie interessante Angebote bereit - vom City-Appartement bis zur modernen Villa sowie vom Mehrfamilienhaus bis zum Denkmalschutzgebäude.

Renovierungsbedürftige Doppelhaushälfte mit Garten und Garage in Düsseldorf-Unterrath, Vogelsiedlung

ImmoNr 20261202
Nutzungsart Wohnen
Vermarktungsart Kauf
Objektart Haus
Objekttyp Doppelhaushälfte
PLZ 40468
Ort Düsseldorf
Breitengrad 51.26277
Längengrad 6.76859
Land Deutschland
Wohnfläche 120 m²
Nutzfläche 60 m²
Gesamtfläche 180 m²
Grundstücksgröße 280 m²
Anzahl Zimmer 4
Anzahl Schlafzimmer 3
Anzahl Badezimmer 2
Anzahl Wohneinheiten 1
Befeuerung Gas
Heizungsart Zentralheizung, Gasheizung
Etagenzahl 2
Terrasse Ja
Küche offene Küche
Kaufpreis 495.000 €
Außen-Provision 3,57% inkl. MwSt. auf den beurkundeten Kaufpreis, verdient und fällig mit Beurkundung
Währung €
ImmoNr 20261202 Nutzungsart Wohnen
Vermarktungsart Kauf Objektart Haus
Objekttyp Doppelhaushälfte PLZ 40468
Ort Düsseldorf Breitengrad 51.26277
Längengrad 6.76859 Land Deutschland
Wohnfläche 120 m² Nutzfläche 60 m²
Gesamtfläche 180 m² Grundstücksgröße 280 m²
Anzahl Zimmer 4 Anzahl Schlafzimmer 3
Anzahl Badezimmer 2 Anzahl Wohneinheiten 1
Befeuerung Gas Heizungsart Zentralheizung, Gasheizung
Etagenzahl 2 Terrasse Ja
Küche offene Küche Kaufpreis 495.000 €
Außen-Provision 3,57% inkl. MwSt. auf den beurkundeten Kaufpreis, verdient und fällig mit Beurkundung Währung €
Objektbeschreibung: Ihr Zuhause in der Düsseldorfer Vogelsiedlung – Garten, Garage & viel Potenzial

In einer der begehrtesten Wohnlagen im Düsseldorfer Norden erwartet Sie diese charmante Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1950 – mitten in der beliebten Vogelsiedlung in Unterrath.

Auf einem ca. 280 m² großen Grundstück bietet das Haus rund 120 m² Wohnfläche und damit ideale Voraussetzungen für Paare und Familien, die sich den Traum vom eigenen Haus in gewachsener, ruhiger Wohnlage erfüllen möchten. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen großzügigen Vollkeller, der wertvolle zusätzliche Nutz- und Abstellflächen bietet.

Die Immobilie präsentiert sich gepflegt, entspricht in wesentlichen Bereichen jedoch dem Standard ihres Baujahres bzw. früherer Modernisierungen. Genau darin liegt die besondere Chance: Hier können Sie Ihre eigenen Vorstellungen verwirklichen und das Haus Schritt für Schritt zu Ihrem ganz persönlichen Zuhause entwickeln.

Eine solide Bausubstanz und der schöne Garten bilden hierfür eine hervorragende Grundlage. Bereits erneuert wurde die Heizungsanlage: Eine moderne Bosch-Gasbrennwerttherme sorgt für zeitgemäße Wärmeversorgung. Auch die Garage verfügt über einen neuen elektrischen Torantrieb.

Besonders reizvoll ist der Garten – ein geschützter Rückzugsort mit viel Platz zum Entspannen, Spielen und für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden.

Die Kombination aus eigenem Grundstück, Garten, Garage, Vollkeller und einer der gefragtesten Wohnlagen Düsseldorfs macht dieses Haus zu einer seltenen Gelegenheit für alle, die nicht einfach irgendeine Immobilie suchen, sondern ein Zuhause mit Charakter und Entwicklungsmöglichkeiten.

Entdecken Sie das Potenzial dieser besonderen Immobilie bei einer persönlichen Besichtigung!

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Ihr Team der
WohnPLUS AG Düsseldorf

 
Energieausweis
Art: liegt zur Besichtigung vor
Wesentlicher Energieträger: Gas

Lage: Ruhig wohnen in einer der begehrtesten Lagen im Düsseldorfer Norden

Die Immobilie befindet sich in der beliebten **Vogelsiedlung im Düsseldorfer Stadtteil Unterrath** – einer gewachsenen und besonders gefragten Wohnlage im Düsseldorfer Norden.

Die Vogelsiedlung ist überwiegend von gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern, kleinen Gärten und ruhigen Anliegerstraßen geprägt. Gerade diese Kombination verleiht dem Quartier seinen besonderen Charakter: angenehm ruhig und grün wohnen und dennoch hervorragend an die Düsseldorfer Innenstadt angebunden sein.

Besonders attraktiv ist die unmittelbare Mikrolage der Immobilie. Das Haus liegt in einer ruhigen Wohnstraße mit kaum nennenswertem Durchgangsverkehr. Ein Umfeld, in dem Nachbarschaft noch gelebt wird und Kinder unbeschwert aufwachsen können – ein Wohngefühl, das innerhalb einer Großstadt längst nicht mehr selbstverständlich ist.

Auch die Infrastruktur überzeugt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte und weitere Dienstleister sind schnell erreichbar. Mehrere Kindertagesstätten und Grundschulen befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung und unterstreichen die hohe Familienfreundlichkeit des Standorts.

Gleichzeitig profitieren Sie von einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung. Der S-Bahnhof Düsseldorf-Unterrath sowie verschiedene Bus- und Bahnverbindungen ermöglichen kurze Wege in die Düsseldorfer Innenstadt und zum Hauptbahnhof. Mit dem Pkw sind die A44, A52 und A57 schnell erreichbar. Auch der Flughafen Düsseldorf und das Messegelände liegen nur wenige Fahrminuten entfernt.

Für Freizeit und Erholung bieten die zahlreichen Grünflächen der Umgebung, der Nordpark mit Aquazoo sowie der Rhein und attraktive Rad- und Spazierwege vielfältige Möglichkeiten.

**Die Vogelsiedlung verbindet auf besondere Weise Ruhe, Grün und Nachbarschaft mit den Vorzügen des urbanen Lebens – eine Lage, die in Düsseldorf entsprechend gefragt ist.**
Ausstattung: - Massive Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1950
- Ca. 120 m² Wohnfläche auf ca. 280 m² Grundstück
- Sonniger, eingewachsener Garten mit hoher Privatsphäre
- Garage mit neuem elektrischem Garagentorantrieb
- Moderne Bosch-Gasbrennwerttherme (vor Kurzem erneuert)
- Vollunterkellerung mit großzügigen Nutz- und Abstellflächen
- Rollläden an den Fenstern
- Gepflegte Klinkerfassade
- Solide Bausubstanz mit vielseitigem Modernisierungspotenzial
- Ruhige Wohnlage in der begehrten Düsseldorfer Vogelsiedlung
Sonstiges: Provisionshinweis
a) Provision:
Der Käufer verpflichtet sich, an die WohnPLUS AG eine Provision in Höhe von 3,57 % des notariell beurkundeten Kaufpreises (inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer) zu zahlen.
Die Provision umfasst sämtliche vom Käufer übernommenen Leistungen, das übernommene Inventar sowie Zubehör und gegebenenfalls dem Verkäufer vorbehaltene Nutzungen. Die Provision wird mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages fällig und ist an die WohnPLUS AG zu zahlen.

b) Gleichwertiges Geschäft:
Die vorstehend genannte Provision ist ebenfalls verdient und fällig, wenn ein wirtschaftlich gleichwertiges oder gleichartiges Geschäft zustande kommt, das im Zusammenhang mit der angebotenen Immobilie steht.

c) Doppeltätigkeit:
Die WohnPLUS AG ist berechtigt, auch für die andere Vertragspartei (Verkäufer) entgeltlich tätig zu werden (Nachweis- und/oder Vermittlungstätigkeit), sofern keine Interessenkollision vorliegt.

Hinweise
Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig zusammengestellt und beruhen auf Informationen, die uns vom Verkäufer, dem Bauträger oder den zuständigen Behörden übermittelt wurden. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität dieser Angaben wird nicht übernommen. Maßgeblich sind ausschließlich die im notariellen Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen.

Die Grunderwerbsteuer, Notarkosten und Gerichtskosten trägt der Käufer. Es gelten ergänzend unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB). Irrtum, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Sie suchen noch die passende Immobilie?
Nicht alle unserer Immobilienangebote sind öffentlich einsehbar. Viele Objekte werden diskret vermarktet und exklusiv vorgemerkten Kunden angeboten.
Teilen Sie uns Ihre Suchkriterien mit – wir informieren Sie gerne über passende Angebote!

Ein attraktiver Immobilienmarkt für Käufer und Mieter

Die Landeshauptstadt von NRW zählt über 600.000 Einwohner. Sie möchten künftig einer davon sein? Oder den Bewohnern als Vermieter ein gemütliches Zuhause bieten? In unserer Immobilienübersicht finden Sie verschiedene Kauf- und Mietobjekte, egal ob für private Eigentümer und Mieter, Investoren, Bauträger oder Gewerbetreibende und Unternehmen.

Vielseitiges Immobilienangebot der WohnPLUS AG

Modernes Einfamilienhaus

Unser Angebot zeichnet sich nicht nur dadurch aus, dass wir Immobilien in Düsseldorf und den umliegenden Städten Neuss, Ratingen, Hilden oder Wuppertal vermitteln. Wir präsentieren Ihnen auch spezielle Immobilien wie zum Beispiel denkmalgeschützte Häuser. Im Laufe der letzten Jahre haben wir uns auf diese besonderen Schmuckstücke im Stadtbild von Düsseldorf und den umliegenden Städten spezialisiert. Gleichzeitig bieten wir Spezialobjekte wie Shopping-Center, Kitas und Schulen, Hotels, Sozial- und Pflegeeinrichtungen sowie Objekte für betreutes Wohnen in unserem Portfolio an. Darüber hinaus vermarkten wir auch Neubau- und Sanierungsprojekte, für die Käufer und Mieter gesucht werden.

Immobilien zum Kauf

Kaufobjekte sind sowohl für private Interessenten als auch Investoren, Bauträger und Projektentwickler interessant. Düsseldorf, das Rheinland und Ruhrgebiet sind attraktive Standorte in Nordrhein-Westfalen, die auch in Zukunft von einer starken Wirtschaft, guten Zuwächsen und vielseitigen Angeboten profitieren. Das ist nicht nur für Eigennutzer interessant, die eine hohe Arbeits- und Lebensqualität genießen, sondern auch für Kapitalanleger und Bauträger, die nach renditestarken Objekten in begehrter Lage suchen.

Immobilien zur Miete

Unter den Mietobjekten finden Sie bei uns in erster Linie Wohnimmobilien wie City-Appartements, 2-Zimmer-Wohnungen oder Häuser für Familien. Wir präsentieren alle Mietobjekte mit ansprechenden Fotos und einer kurzen Beschreibung. Natürlich finden Sie auch die wichtigsten Eckdaten zu dem Mietobjekt. Sollten Sie darüber hinaus Fragen haben oder an einer Besichtigung interessiert sein, stehen unsere Makler Ihnen gern zur Verfügung.

Wir suchen für Sie das richtige Objekt

Denkmalschutzhaus

Sie suchen gezielt nach einer Denkmalschutzimmobilie zum Kauf oder zur Miete? Als Experte für Denkmalschutzobjekte unterstützen wir Sie dabei professionell und mit großer Leidenschaft. Ferner beraten wir Sie zu den Besonderheiten eines denkmalgeschützten Hauses.

Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass viele unserer Eigentümer eine diskrete Vermarktung wünschen und wir daher nicht alle Immobilienangebote online präsentieren. Gern übersenden wir Ihnen das Objekt-Exposé oder besprechen die Informationen in einem persönlichen Gespräch.

Sie sind in unserem Onlineangebot nicht fündig geworden? Kontaktieren Sie uns. Gern suchen wir nach einer Immobilie in der gewünschten Region.

Ihr schneller Kontakt zu uns

info@wohnplus-ag.de
Tel.: +49 211 – 650275-03

Immobiliensuche

Aktuelle Informationen

Expertenwissen: Die zentralen Faktoren für eine fundierte Immobilienbewertung

Der Wert einer Immobilie wird von zahlreichen Aspekten bestimmt, die sowohl für Eigentümer als auch für potenzielle Käufer von großer Bedeutung sind. Worauf es ankommt, erläutern wir hier. Weiterlesen...

Einrichtungsideen für das erste Eigenheim: So gelingt der Start

Der Einzug in das erste eigene Zuhause markiert einen bedeutenden Meilenstein. Damit der Start in den neuen Lebensabschnitt gelingt, ist eine durchdachte Einrichtung entscheidend. Weiterlesen...

Immobilien erfolgreich verkaufen: Diese Faktoren beeinflussen den richtigen Verkaufszeitpunkt

Der Verkauf einer Immobilie ist eine weitreichende Entscheidung, die sorgfältig vorbereitet werden sollte. Verschiedene Faktoren spielen dabei eine Rolle. Weiterlesen...

WohnPLUS Aktiengesellschaft

Für Ihre Zukunft NACHHALTIG, VERLÄSSLICH, KOMPETENT