+49 211 – 650275-03 info@wohnplus-ag.de
Immobilienangebote

Aktuelle Immobilienangebote: Ist Ihre passende Immobilie dabei?

Arbeiten, wohnen, investieren: Der Immobilienmarkt in und um Düsseldorf ist attraktiv und bietet für jeden Zweck das passende Objekt. Egal, ob Sie in Rath, Stockum, Golzheim oder Kalkum suchen: Unser Immobilienportfolio hält für Sie interessante Angebote bereit - vom City-Appartement bis zur modernen Villa sowie vom Mehrfamilienhaus bis zum Denkmalschutzgebäude.

Renovierungsbedürftige Doppelhaushälfte mit Garten und Garage in Düsseldorf-Unterrath.

ImmoNr 20261214
Nutzungsart Wohnen
Vermarktungsart Kauf
Objektart Haus
Objekttyp Doppelhaushälfte
PLZ 40468
Ort Düsseldorf
Breitengrad 51.26280
Längengrad 6.76859
Land Deutschland
Wohnfläche 120 m²
Nutzfläche 60 m²
Gesamtfläche 180 m²
Grundstücksgröße 280 m²
Anzahl Zimmer 4
Anzahl Schlafzimmer 3
Anzahl Badezimmer 2
Anzahl Wohneinheiten 1
Befeuerung Gas
Heizungsart Zentralheizung
Etagenzahl 2
Terrasse Ja
Küche offene Küche
Kaufpreis 494.700 €
Außen-Provision 3,57% inkl. MwSt. auf den beurkundeten Kaufpreis, verdient und fällig mit Beurkundung
Währung €
ImmoNr 20261214 Nutzungsart Wohnen
Vermarktungsart Kauf Objektart Haus
Objekttyp Doppelhaushälfte PLZ 40468
Ort Düsseldorf Breitengrad 51.26280
Längengrad 6.76859 Land Deutschland
Wohnfläche 120 m² Nutzfläche 60 m²
Gesamtfläche 180 m² Grundstücksgröße 280 m²
Anzahl Zimmer 4 Anzahl Schlafzimmer 3
Anzahl Badezimmer 2 Anzahl Wohneinheiten 1
Befeuerung Gas Heizungsart Zentralheizung
Etagenzahl 2 Terrasse Ja
Küche offene Küche Kaufpreis 494.700 €
Außen-Provision 3,57% inkl. MwSt. auf den beurkundeten Kaufpreis, verdient und fällig mit Beurkundung Währung €
Objektbeschreibung: Ihr neues Zuhause in der Düsseldorfer Vogelsiedlung – Garten, Garage & viel Potenzial

In der beliebten Vogelsiedlung im Düsseldorfer Stadtteil Unterrath erwartet Sie diese Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1950. Die ruhige, gewachsene Wohnlage und das attraktive Entwicklungspotenzial machen diese Immobilie besonders interessant für Paare und Familien, die sich den Wunsch vom eigenen Zuhause erfüllen möchten.

Auf einem ca. 280 m² großen Grundstück bietet das Haus rund 120 m² Wohnfläche mit vielfältigen Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Ein großzügiger Vollkeller ergänzt das Raumangebot und schafft zusätzliche Nutz- und Abstellflächen.

Die Immobilie befindet sich in einem modernisierungs- und renovierungsbedürftigen Zustand. Insbesondere die Innenausstattung entspricht in weiten Teilen dem Standard früherer Jahrzehnte. Für Käufer, die ihre eigenen Wohnvorstellungen verwirklichen möchten, bietet sich hier die Gelegenheit, das Haus nach individuellen Bedürfnissen neu zu gestalten und zeitgemäßen Wohnkomfort zu schaffen.

Einzelne technische Maßnahmen wurden bereits umgesetzt: Eine moderne Bosch-Gasbrennwerttherme übernimmt die Wärmeversorgung. Auch die Garage verfügt über einen neuen elektrischen Torantrieb.

Ein besonderer Vorzug ist der Garten, der vielfältige Möglichkeiten zur Gestaltung und Nutzung bietet. Ob als Rückzugsort, Spielfläche für Kinder oder gemütlicher Treffpunkt mit Familie und Freunden – hier lässt sich ein persönlicher Außenbereich schaffen.

Die Kombination aus eigenem Grundstück, Garten, Garage, Vollkeller und der gefragten Wohnlage in Düsseldorf-Unterrath macht diese Doppelhaushälfte zu einer interessanten Gelegenheit für Käufer mit eigenen Ideen.

Ein Haus mit Charakter und Entwicklungspotenzial – bereit für einen neuen Lebensabschnitt.

 
Energieausweis
Wesentlicher Energieträger: Gas

Lage: Ruhiges Wohnen in der beliebten Düsseldorfer Vogelsiedlung

Die Immobilie befindet sich in der beliebten Vogelsiedlung im Düsseldorfer Stadtteil Unterrath, einer gewachsenen Wohnlage im Düsseldorfer Norden, die sich durch ihren ruhigen und familienfreundlichen Charakter auszeichnet.

Das Wohnumfeld ist überwiegend von Ein- und Zweifamilienhäusern, gepflegten Gärten und verkehrsarmen Anliegerstraßen geprägt. Die angenehme Nachbarschaft und das grüne Umfeld schaffen eine hohe Wohnqualität und bieten ideale Voraussetzungen für alle, die stadtnah und dennoch ruhig wohnen möchten.

Besonders hervorzuheben ist die Lage des Hauses innerhalb einer ruhigen Wohnstraße mit geringem Durchgangsverkehr. Hier verbindet sich die entspannte Atmosphäre eines gewachsenen Wohnquartiers mit den Vorzügen einer gut erschlossenen Großstadt.

Die Infrastruktur bietet zahlreiche Annehmlichkeiten des täglichen Lebens. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie Kindertagesstätten und Schulen befinden sich in der näheren Umgebung und sind auf kurzen Wegen erreichbar.

Auch die Verkehrsanbindung ist attraktiv. Der S-Bahnhof Düsseldorf-Unterrath sowie verschiedene Busverbindungen ermöglichen eine gute Erreichbarkeit der Düsseldorfer Innenstadt und des Hauptbahnhofs. Über die umliegenden Hauptverkehrsstraßen bestehen zudem Anbindungen an die Autobahnen A44, A52 und A57. Der Düsseldorfer Flughafen und das Messegelände sind ebenfalls gut erreichbar.

Für Freizeit und Erholung bieten die Grünflächen der Umgebung, der Nordpark mit dem Aquazoo sowie die Rheinlandschaft vielfältige Möglichkeiten zum Spazierengehen, Radfahren und Entspannen.

Die Vogelsiedlung vereint ruhiges, familienfreundliches Wohnen mit einer guten Infrastruktur und den Vorzügen der Landeshauptstadt Düsseldorf – eine attraktive Kombination für alle, die langfristig ein Zuhause suchen.
Ausstattung: Die massiv errichtete Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1950 bietet auf ca. 120 m² Wohnfläche und einem rund 280 m² großen Grundstück vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung.

Die Immobilie verfügt über eine klassische Klinkerfassade sowie Fenster mit Rollläden. Eine vor Kurzem erneuerte Bosch-Gasbrennwerttherme sorgt für die Wärmeversorgung. Die zum Haus gehörende Garage ist mit einem neuen elektrischen Torantrieb ausgestattet.

Der großzügige Vollkeller bietet zusätzliche Nutz- und Abstellflächen und eröffnet vielseitige Verwendungsmöglichkeiten.

Ein besonderer Vorzug ist der eingewachsene Garten, der mit seiner geschützten Lage ein angenehmes Maß an Privatsphäre bietet und Raum für individuelle Gestaltungsideen schafft.

Das Haus weist insgesamt Modernisierungs- und Renovierungsbedarf auf und bietet damit die Möglichkeit, Ausstattung und Wohnkomfort nach eigenen Vorstellungen zu gestalten.

Abgerundet wird das Angebot durch die ruhige Wohnlage in der beliebten Düsseldorfer Vogelsiedlung.
Sonstiges: Provisionshinweis
a) Provision:
Der Käufer verpflichtet sich, an die WohnPLUS AG eine Provision in Höhe von 3,57 % des notariell beurkundeten Kaufpreises (inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer) zu zahlen.
Die Provision umfasst sämtliche vom Käufer übernommenen Leistungen, das übernommene Inventar sowie Zubehör und gegebenenfalls dem Verkäufer vorbehaltene Nutzungen. Die Provision wird mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages fällig und ist an die WohnPLUS AG zu zahlen.

b) Gleichwertiges Geschäft:
Die vorstehend genannte Provision ist ebenfalls verdient und fällig, wenn ein wirtschaftlich gleichwertiges oder gleichartiges Geschäft zustande kommt, das im Zusammenhang mit der angebotenen Immobilie steht.

c) Doppeltätigkeit:
Die WohnPLUS AG ist berechtigt, auch für die andere Vertragspartei (Verkäufer) entgeltlich tätig zu werden (Nachweis- und/oder Vermittlungstätigkeit), sofern keine Interessenkollision vorliegt.

Hinweise
Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig zusammengestellt und beruhen auf Informationen, die uns vom Verkäufer, dem Bauträger oder den zuständigen Behörden übermittelt wurden. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität dieser Angaben wird nicht übernommen. Maßgeblich sind ausschließlich die im notariellen Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen.

Die Grunderwerbsteuer, Notarkosten und Gerichtskosten trägt der Käufer. Es gelten ergänzend unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB). Irrtum, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Sie suchen noch die passende Immobilie?
Nicht alle unserer Immobilienangebote sind öffentlich einsehbar. Viele Objekte werden diskret vermarktet und exklusiv vorgemerkten Kunden angeboten.
Teilen Sie uns Ihre Suchkriterien mit – wir informieren Sie gerne über passende Angebote!

Ein attraktiver Immobilienmarkt für Käufer und Mieter

Die Landeshauptstadt von NRW zählt über 600.000 Einwohner. Sie möchten künftig einer davon sein? Oder den Bewohnern als Vermieter ein gemütliches Zuhause bieten? In unserer Immobilienübersicht finden Sie verschiedene Kauf- und Mietobjekte, egal ob für private Eigentümer und Mieter, Investoren, Bauträger oder Gewerbetreibende und Unternehmen.

Vielseitiges Immobilienangebot der WohnPLUS AG

Modernes Einfamilienhaus

Unser Angebot zeichnet sich nicht nur dadurch aus, dass wir Immobilien in Düsseldorf und den umliegenden Städten Neuss, Ratingen, Hilden oder Wuppertal vermitteln. Wir präsentieren Ihnen auch spezielle Immobilien wie zum Beispiel denkmalgeschützte Häuser. Im Laufe der letzten Jahre haben wir uns auf diese besonderen Schmuckstücke im Stadtbild von Düsseldorf und den umliegenden Städten spezialisiert. Gleichzeitig bieten wir Spezialobjekte wie Shopping-Center, Kitas und Schulen, Hotels, Sozial- und Pflegeeinrichtungen sowie Objekte für betreutes Wohnen in unserem Portfolio an. Darüber hinaus vermarkten wir auch Neubau- und Sanierungsprojekte, für die Käufer und Mieter gesucht werden.

Immobilien zum Kauf

Kaufobjekte sind sowohl für private Interessenten als auch Investoren, Bauträger und Projektentwickler interessant. Düsseldorf, das Rheinland und Ruhrgebiet sind attraktive Standorte in Nordrhein-Westfalen, die auch in Zukunft von einer starken Wirtschaft, guten Zuwächsen und vielseitigen Angeboten profitieren. Das ist nicht nur für Eigennutzer interessant, die eine hohe Arbeits- und Lebensqualität genießen, sondern auch für Kapitalanleger und Bauträger, die nach renditestarken Objekten in begehrter Lage suchen.

Immobilien zur Miete

Unter den Mietobjekten finden Sie bei uns in erster Linie Wohnimmobilien wie City-Appartements, 2-Zimmer-Wohnungen oder Häuser für Familien. Wir präsentieren alle Mietobjekte mit ansprechenden Fotos und einer kurzen Beschreibung. Natürlich finden Sie auch die wichtigsten Eckdaten zu dem Mietobjekt. Sollten Sie darüber hinaus Fragen haben oder an einer Besichtigung interessiert sein, stehen unsere Makler Ihnen gern zur Verfügung.

Wir suchen für Sie das richtige Objekt

Denkmalschutzhaus

Sie suchen gezielt nach einer Denkmalschutzimmobilie zum Kauf oder zur Miete? Als Experte für Denkmalschutzobjekte unterstützen wir Sie dabei professionell und mit großer Leidenschaft. Ferner beraten wir Sie zu den Besonderheiten eines denkmalgeschützten Hauses.

Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass viele unserer Eigentümer eine diskrete Vermarktung wünschen und wir daher nicht alle Immobilienangebote online präsentieren. Gern übersenden wir Ihnen das Objekt-Exposé oder besprechen die Informationen in einem persönlichen Gespräch.

Sie sind in unserem Onlineangebot nicht fündig geworden? Kontaktieren Sie uns. Gern suchen wir nach einer Immobilie in der gewünschten Region.

Ihr schneller Kontakt zu uns

info@wohnplus-ag.de
Tel.: +49 211 – 650275-03

Immobiliensuche

Aktuelle Informationen

Expertenwissen: Die zentralen Faktoren für eine fundierte Immobilienbewertung

Der Wert einer Immobilie wird von zahlreichen Aspekten bestimmt, die sowohl für Eigentümer als auch für potenzielle Käufer von großer Bedeutung sind. Worauf es ankommt, erläutern wir hier. Weiterlesen...

Einrichtungsideen für das erste Eigenheim: So gelingt der Start

Der Einzug in das erste eigene Zuhause markiert einen bedeutenden Meilenstein. Damit der Start in den neuen Lebensabschnitt gelingt, ist eine durchdachte Einrichtung entscheidend. Weiterlesen...

Immobilien erfolgreich verkaufen: Diese Faktoren beeinflussen den richtigen Verkaufszeitpunkt

Der Verkauf einer Immobilie ist eine weitreichende Entscheidung, die sorgfältig vorbereitet werden sollte. Verschiedene Faktoren spielen dabei eine Rolle. Weiterlesen...

WohnPLUS Aktiengesellschaft

Für Ihre Zukunft NACHHALTIG, VERLÄSSLICH, KOMPETENT