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Arbeiten, wohnen, investieren: Der Immobilienmarkt in und um Düsseldorf ist attraktiv und bietet für jeden Zweck das passende Objekt. Egal, ob Sie in Rath, Stockum, Golzheim oder Kalkum suchen: Unser Immobilienportfolio hält für Sie interessante Angebote bereit - vom City-Appartement bis zur modernen Villa sowie vom Mehrfamilienhaus bis zum Denkmalschutzgebäude.

Geräumiges Einfamilienhaus mit Ausbaupotenzial und Nebengebäuden in ruhiger Lage von Malsch

ImmoNr 20261063
Nutzungsart Wohnen
Vermarktungsart Kauf
Objektart Haus
Objekttyp Einfamilienhaus
PLZ 76316
Ort Malsch
Breitengrad 48.88386
Längengrad 8.33691
Land Deutschland
Wohnfläche 173 m²
Nutzfläche 163 m²
Gesamtfläche 336 m²
Grundstücksgröße 516 m²
Anzahl Zimmer 7
Anzahl Badezimmer 2
Anzahl sep. WC 2
Anzahl Wohneinheiten 1
Befeuerung Gas
Heizungsart Gasheizung, Zentralheizung
Etagenzahl 2
Balkon Ja
Terrasse Ja
Kaufpreis 525.000 €
Währung
ImmoNr 20261063 Nutzungsart Wohnen
Vermarktungsart Kauf Objektart Haus
Objekttyp Einfamilienhaus PLZ 76316
Ort Malsch Breitengrad 48.88386
Längengrad 8.33691 Land Deutschland
Wohnfläche 173 m² Nutzfläche 163 m²
Gesamtfläche 336 m² Grundstücksgröße 516 m²
Anzahl Zimmer 7 Anzahl Badezimmer 2
Anzahl sep. WC 2 Anzahl Wohneinheiten 1
Befeuerung Gas Heizungsart Gasheizung, Zentralheizung
Etagenzahl 2 Balkon Ja
Terrasse Ja Kaufpreis 525.000 €
Währung
Objektbeschreibung: Ein freistehendes Einfamilienhaus mit Nebengebäuden (Scheune, Werkstatt) in Malsch. Das Haus wurde ca. 1961 erbaut und 1965 erweitert. Es verfügt über einen charakteristischen Sandsteinsockel und eine weiße Putzfassade. Das Gebäude bietet erhebliches Platzangebot mit ca. 173 m² Wohnfläche verteilt auf Erd- und Obergeschoss sowie ein nicht ausgebautes Dachgeschoss mit ca. 117 m² Potenzial. Das Erdgeschoss umfasst 4 Zimmer, eine kleine Küche und ein Bad, während das Obergeschoss 3 Zimmer, eine große Wohnküche, Bad, Balkon und Terrasse bietet. Die Immobilie ist vollständig unterkellert und wird durch eine Buderus-Gasheizung beheizt. Das Objekt ist renovierungsbedürftig, insbesondere in den Bereichen Küche, Bad und Fenster, bietet jedoch eine solide Bausubstanz.

 
Energieausweis
Art: liegt zur Besichtigung vor
Wesentlicher Energieträger: Gas

Lage: Die Immobilie befindet sich in attraktiver Wohnlage von Malsch (Landkreis Karlsruhe) – einer gefragten Gemeinde zwischen Karlsruhe und Rastatt. Hier verbinden sich ruhiges, familienfreundliches Wohnen und eine hervorragende Anbindung an die umliegenden Wirtschaftsstandorte.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind bequem erreichbar. Supermärkte wie REWE, Lidl und ALDI SÜD befinden sich im Ort. Ergänzt wird das Angebot durch Bäcker, Apotheken, Ärzte sowie weitere Dienstleister im gut entwickelten Ortskern.

Malsch ist besonders bei Familien beliebt. Mehrere Kindergärten sowie Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich direkt im Ort und sind teilweise fußläufig oder mit dem Fahrrad erreichbar. Das macht den Standort langfristig attraktiv – sowohl zur Eigennutzung als auch als nachhaltige Kapitalanlage.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Der Bahnhof Malsch bietet eine direkte Anbindung an das regionale Bahn- und Stadtbahnnetz mit schneller Verbindung nach Karlsruhe. Zusätzlich bestehen gute Busverbindungen in die umliegenden Gemeinden. Über die nahegelegene A5 sowie die B3 sind Karlsruhe, Rastatt und Baden-Baden bequem erreichbar.

Auch in puncto Freizeit überzeugt die Lage: Die Nähe zum nördlichen Schwarzwald bietet vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren und sportliche Aktivitäten im Grünen. Vereine, Sportanlagen und kulturelle Angebote runden die hohe Lebensqualität ab.

Insgesamt eine Lage, die Ruhe, Infrastruktur und Mobilität in idealer Weise miteinander verbindet – ein echter Mehrwert für jede Generation.
Ausstattung: Zum Anwesen gehören zwei Garagen, ein teilgepflasterter Hof, ein Garten sowie eine Scheune und eine Werkstatt. Es bestehen historische Bewässerungsrechte sowie ein Geh- und Fahrtrecht über das Nachbargrundstück. Sonstiges: Provisionshinweis
a) Provision:
Für den Käufer provisionsfrei!
Der Erwerb dieser Immobilie ist für den Käufer ohne zusätzliche Maklerprovision.

b) Doppeltätigkeit:
Die WohnPLUS AG ist berechtigt, auch für die andere Vertragspartei (Verkäufer) entgeltlich tätig zu werden (Nachweis- und/oder Vermittlungstätigkeit), sofern keine Interessenkollision vorliegt.

Hinweise
Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig zusammengestellt und beruhen auf Informationen, die uns vom Verkäufer, dem Bauträger oder den zuständigen Behörden übermittelt wurden. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität dieser Angaben wird nicht übernommen. Maßgeblich sind ausschließlich die im notariellen Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen.

Die Grunderwerbsteuer, Notarkosten und Gerichtskosten trägt der Käufer. Es gelten ergänzend unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB). Irrtum, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

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Ein attraktiver Immobilienmarkt für Käufer und Mieter

Die Landeshauptstadt von NRW zählt über 600.000 Einwohner. Sie möchten künftig einer davon sein? Oder den Bewohnern als Vermieter ein gemütliches Zuhause bieten? In unserer Immobilienübersicht finden Sie verschiedene Kauf- und Mietobjekte, egal ob für private Eigentümer und Mieter, Investoren, Bauträger oder Gewerbetreibende und Unternehmen.

Vielseitiges Immobilienangebot der WohnPLUS AG

Modernes Einfamilienhaus

Unser Angebot zeichnet sich nicht nur dadurch aus, dass wir Immobilien in Düsseldorf und den umliegenden Städten Neuss, Ratingen, Hilden oder Wuppertal vermitteln. Wir präsentieren Ihnen auch spezielle Immobilien wie zum Beispiel denkmalgeschützte Häuser. Im Laufe der letzten Jahre haben wir uns auf diese besonderen Schmuckstücke im Stadtbild von Düsseldorf und den umliegenden Städten spezialisiert. Gleichzeitig bieten wir Spezialobjekte wie Shopping-Center, Kitas und Schulen, Hotels, Sozial- und Pflegeeinrichtungen sowie Objekte für betreutes Wohnen in unserem Portfolio an. Darüber hinaus vermarkten wir auch Neubau- und Sanierungsprojekte, für die Käufer und Mieter gesucht werden.

Immobilien zum Kauf

Kaufobjekte sind sowohl für private Interessenten als auch Investoren, Bauträger und Projektentwickler interessant. Düsseldorf, das Rheinland und Ruhrgebiet sind attraktive Standorte in Nordrhein-Westfalen, die auch in Zukunft von einer starken Wirtschaft, guten Zuwächsen und vielseitigen Angeboten profitieren. Das ist nicht nur für Eigennutzer interessant, die eine hohe Arbeits- und Lebensqualität genießen, sondern auch für Kapitalanleger und Bauträger, die nach renditestarken Objekten in begehrter Lage suchen.

Immobilien zur Miete

Unter den Mietobjekten finden Sie bei uns in erster Linie Wohnimmobilien wie City-Appartements, 2-Zimmer-Wohnungen oder Häuser für Familien. Wir präsentieren alle Mietobjekte mit ansprechenden Fotos und einer kurzen Beschreibung. Natürlich finden Sie auch die wichtigsten Eckdaten zu dem Mietobjekt. Sollten Sie darüber hinaus Fragen haben oder an einer Besichtigung interessiert sein, stehen unsere Makler Ihnen gern zur Verfügung.

Wir suchen für Sie das richtige Objekt

Denkmalschutzhaus

Sie suchen gezielt nach einer Denkmalschutzimmobilie zum Kauf oder zur Miete? Als Experte für Denkmalschutzobjekte unterstützen wir Sie dabei professionell und mit großer Leidenschaft. Ferner beraten wir Sie zu den Besonderheiten eines denkmalgeschützten Hauses.

Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass viele unserer Eigentümer eine diskrete Vermarktung wünschen und wir daher nicht alle Immobilienangebote online präsentieren. Gern übersenden wir Ihnen das Objekt-Exposé oder besprechen die Informationen in einem persönlichen Gespräch.

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