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Immobilienangebote

Aktuelle Immobilienangebote: Ist Ihre passende Immobilie dabei?

Arbeiten, wohnen, investieren: Der Immobilienmarkt in und um Düsseldorf ist attraktiv und bietet für jeden Zweck das passende Objekt. Egal, ob Sie in Rath, Stockum, Golzheim oder Kalkum suchen: Unser Immobilienportfolio hält für Sie interessante Angebote bereit - vom City-Appartement bis zur modernen Villa sowie vom Mehrfamilienhaus bis zum Denkmalschutzgebäude.

Moderne 4-Zimmer-Gartenwohnung mit ca. 300 m² Privatgarten in Düsseldorf-Derendorf

ImmoNr 20261109
Nutzungsart Wohnen
Vermarktungsart Kauf
Objektart Wohnung
Objekttyp Erdgeschoss
PLZ 40476
Ort Düsseldorf
Breitengrad 51.24840
Längengrad 6.78392
Land Deutschland
Wohnfläche 112 m²
Anzahl Zimmer 4
Anzahl Schlafzimmer 3
Anzahl Badezimmer 2
Befeuerung Fernwärme
Heizungsart Fußbodenheizung, Fernwärme
Etagenzahl 5
Fahrstuhl Personenaufzug
Kabel Sat TV Ja
Stellplätze 1 Tiefgaragenstellplatz à 35.000 € (Kauf)
Terrasse Ja
Küche Einbauküche, offene Küche
Kaufpreis 957.000 €
Hausgeld 362 €
Außen-Provision 2,38% inkl. MwSt. auf den beurkundeten Kaufpreis, verdient und fällig mit Beurkundung
Währung
ImmoNr 20261109 Nutzungsart Wohnen
Vermarktungsart Kauf Objektart Wohnung
Objekttyp Erdgeschoss PLZ 40476
Ort Düsseldorf Breitengrad 51.24840
Längengrad 6.78392 Land Deutschland
Wohnfläche 112 m² Anzahl Zimmer 4
Anzahl Schlafzimmer 3 Anzahl Badezimmer 2
Befeuerung Fernwärme Heizungsart Fußbodenheizung, Fernwärme
Etagenzahl 5 Fahrstuhl Personenaufzug
Kabel Sat TV Ja Stellplätze 1 Tiefgaragenstellplatz à 35.000 € (Kauf)
Terrasse Ja Küche Einbauküche, offene Küche
Kaufpreis 957.000 € Hausgeld 362 €
Außen-Provision 2,38% inkl. MwSt. auf den beurkundeten Kaufpreis, verdient und fällig mit Beurkundung Währung
Objektbeschreibung: Diese hochwertige und moderne 4-Zimmer-Erdgeschosswohnung aus dem Jahr 2020 besticht durch ihre erstklassige Ausstattung und einen für Stadtverhältnisse außergewöhnlich großen Privatgarten von ca. 300 m². Auf einer Wohnfläche von ca. 112,34 m² bietet die Wohnung einen großzügigen, offen gestalteten Wohn-, Ess- und Kochbereich mit bodentiefen Fensterelementen, die einen direkten Zugang zur Terrasse ermöglichen. Die Ausstattung umfasst hochwertiges Eichenparkett, eine moderne Einbauküche mit Markengeräten sowie zwei stilvolle Badezimmer (ein Duschbad und ein Wannen-/Duschbad). Elektrische Rollläden, dreifach verglaste Fenster und Fußbodenheizung sorgen für höchsten Wohnkomfort. Zur Wohnung gehören zudem ein großzügiger Kellerraum und ein Tiefgaragenstellplatz.

 
Energieausweis
Art: liegt zur Besichtigung vor
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Klasse: A

Lage: Die Immobilie liegt in einer der begehrtesten Wohnlagen Düsseldorfs – im lebendigen Stadtteil Derendorf. Hier genießen Sie die perfekte Kombination aus urbanem Lifestyle, gewachsener Nachbarschaft und hoher Lebensqualität.

Das direkte Umfeld überzeugt mit einer hervorragenden Nahversorgung: Supermärkte, Bäckereien, Cafés und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Nähe und machen den Alltag besonders komfortabel. Auch Fitnessstudios, Ärzte und diverse Dienstleister sind schnell erreichbar.

Familien profitieren von einem ausgezeichneten Bildungs- und Betreuungsangebot. Mehrere Kindertagesstätten, darunter Einrichtungen im Quartier „Ulmer Höh“, sowie Grundschulen und weiterführende Schulen sind bequem erreichbar.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal: Der S-Bahnhof Düsseldorf-Derendorf sowie Straßenbahn- und Buslinien ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Innenstadt und zum Hauptbahnhof.

Auch die Verkehrsanbindung für Pendler lässt keine Wünsche offen: Der Flughafen Düsseldorf sowie wichtige Autobahnen sind in kurzer Zeit erreichbar.

Diese Lage vereint urbanes Leben, Komfort und Zukunftspotenzial – ideal für Eigennutzer und Kapitalanleger.
Ausstattung: – ca. 112,34 m² Wohnfläche
– 4 Zimmer, davon 3 Schlafzimmer
– moderne Einbauküche (im Kaufpreis enthalten)
– großzügiger Wohn- und Essbereich mit Gartenzugang
– ca. 300 m² großer, eingefriedeter Garten (Sondernutzungsrecht)
– bodentiefe Fenster für optimale Lichtverhältnisse
– hochwertiges Echtholzparkett in den Wohnräumen
– moderne Fußbodenheizung in allen Räumen
– elektrische Rollläden
– zwei Badezimmer:
– 1 Duschbad
– 1 Bad mit Dusche und Badewanne
– Aufzug von der Tiefgarage bis zur Wohnetage
– Tiefgaragenstellplatz
– großzügiger Kellerraum
– ruhige Lage durch Bebauung in zweiter Reihe
– Neubau aus dem Jahr 2020
– zeitgemäße technische Ausstattung
Sonstiges: Provisionshinweis
a) Provision:
Der Käufer verpflichtet sich, an die WohnPLUS AG eine Provision in Höhe von 2,38 % des notariell beurkundeten Kaufpreises (inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer) zu zahlen.
Die Provision umfasst sämtliche vom Käufer übernommenen Leistungen, das übernommene Inventar sowie Zubehör und gegebenenfalls dem Verkäufer vorbehaltene Nutzungen. Die Provision wird mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages fällig und ist an die WohnPLUS AG zu zahlen.

b) Gleichwertiges Geschäft:
Die vorstehend genannte Provision ist ebenfalls verdient und fällig, wenn ein wirtschaftlich gleichwertiges oder gleichartiges Geschäft zustande kommt, das im Zusammenhang mit der angebotenen Immobilie steht.

c) Doppeltätigkeit:
Die WohnPLUS AG ist berechtigt, auch für die andere Vertragspartei (Verkäufer) entgeltlich tätig zu werden (Nachweis- und/oder Vermittlungstätigkeit), sofern keine Interessenkollision vorliegt.

Hinweise
Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig zusammengestellt und beruhen auf Informationen, die uns vom Verkäufer, dem Bauträger oder den zuständigen Behörden übermittelt wurden. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität dieser Angaben wird nicht übernommen. Maßgeblich sind ausschließlich die im notariellen Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen.

Die Grunderwerbsteuer, Notarkosten und Gerichtskosten trägt der Käufer. Es gelten ergänzend unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB). Irrtum, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

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Nicht alle unserer Immobilienangebote sind öffentlich einsehbar. Viele Objekte werden diskret vermarktet und exklusiv vorgemerkten Kunden angeboten.
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Ein attraktiver Immobilienmarkt für Käufer und Mieter

Die Landeshauptstadt von NRW zählt über 600.000 Einwohner. Sie möchten künftig einer davon sein? Oder den Bewohnern als Vermieter ein gemütliches Zuhause bieten? In unserer Immobilienübersicht finden Sie verschiedene Kauf- und Mietobjekte, egal ob für private Eigentümer und Mieter, Investoren, Bauträger oder Gewerbetreibende und Unternehmen.

Vielseitiges Immobilienangebot der WohnPLUS AG

Modernes Einfamilienhaus

Unser Angebot zeichnet sich nicht nur dadurch aus, dass wir Immobilien in Düsseldorf und den umliegenden Städten Neuss, Ratingen, Hilden oder Wuppertal vermitteln. Wir präsentieren Ihnen auch spezielle Immobilien wie zum Beispiel denkmalgeschützte Häuser. Im Laufe der letzten Jahre haben wir uns auf diese besonderen Schmuckstücke im Stadtbild von Düsseldorf und den umliegenden Städten spezialisiert. Gleichzeitig bieten wir Spezialobjekte wie Shopping-Center, Kitas und Schulen, Hotels, Sozial- und Pflegeeinrichtungen sowie Objekte für betreutes Wohnen in unserem Portfolio an. Darüber hinaus vermarkten wir auch Neubau- und Sanierungsprojekte, für die Käufer und Mieter gesucht werden.

Immobilien zum Kauf

Kaufobjekte sind sowohl für private Interessenten als auch Investoren, Bauträger und Projektentwickler interessant. Düsseldorf, das Rheinland und Ruhrgebiet sind attraktive Standorte in Nordrhein-Westfalen, die auch in Zukunft von einer starken Wirtschaft, guten Zuwächsen und vielseitigen Angeboten profitieren. Das ist nicht nur für Eigennutzer interessant, die eine hohe Arbeits- und Lebensqualität genießen, sondern auch für Kapitalanleger und Bauträger, die nach renditestarken Objekten in begehrter Lage suchen.

Immobilien zur Miete

Unter den Mietobjekten finden Sie bei uns in erster Linie Wohnimmobilien wie City-Appartements, 2-Zimmer-Wohnungen oder Häuser für Familien. Wir präsentieren alle Mietobjekte mit ansprechenden Fotos und einer kurzen Beschreibung. Natürlich finden Sie auch die wichtigsten Eckdaten zu dem Mietobjekt. Sollten Sie darüber hinaus Fragen haben oder an einer Besichtigung interessiert sein, stehen unsere Makler Ihnen gern zur Verfügung.

Wir suchen für Sie das richtige Objekt

Denkmalschutzhaus

Sie suchen gezielt nach einer Denkmalschutzimmobilie zum Kauf oder zur Miete? Als Experte für Denkmalschutzobjekte unterstützen wir Sie dabei professionell und mit großer Leidenschaft. Ferner beraten wir Sie zu den Besonderheiten eines denkmalgeschützten Hauses.

Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass viele unserer Eigentümer eine diskrete Vermarktung wünschen und wir daher nicht alle Immobilienangebote online präsentieren. Gern übersenden wir Ihnen das Objekt-Exposé oder besprechen die Informationen in einem persönlichen Gespräch.

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