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Arbeiten, wohnen, investieren: Der Immobilienmarkt in und um Düsseldorf ist attraktiv und bietet für jeden Zweck das passende Objekt. Egal, ob Sie in Rath, Stockum, Golzheim oder Kalkum suchen: Unser Immobilienportfolio hält für Sie interessante Angebote bereit - vom City-Appartement bis zur modernen Villa sowie vom Mehrfamilienhaus bis zum Denkmalschutzgebäude.

Modernisiertes familienfreundliches Reihenmittelhaus mit Terrasse und Garten in Düsseldorf-Ludenberg

ImmoNr 20261110
Nutzungsart Wohnen
Vermarktungsart Kauf
Objektart Haus
Objekttyp Reihenmittel
PLZ 40629
Ort Düsseldorf
Breitengrad 51.25700
Längengrad 6.87019
Land Deutschland
Wohnfläche 122 m²
Nutzfläche 59 m²
Gesamtfläche 181 m²
Grundstücksgröße 204 m²
Anzahl Zimmer 4
Anzahl Schlafzimmer 3
Anzahl Badezimmer 2
Anzahl sep. WC 1
Befeuerung Öl
Boden Parkett, Fliesen
Heizungsart Zentralheizung (Öl)
Etagenzahl 2
Terrasse Ja
Küche Einbauküche, offene Küche
Kaufpreis 697.000 €
Außen-Provision 2,38% inkl. MwSt. auf den beurkundeten Kaufpreis, verdient und fällig mit Beurkundung
Währung
ImmoNr 20261110 Nutzungsart Wohnen
Vermarktungsart Kauf Objektart Haus
Objekttyp Reihenmittel PLZ 40629
Ort Düsseldorf Breitengrad 51.25700
Längengrad 6.87019 Land Deutschland
Wohnfläche 122 m² Nutzfläche 59 m²
Gesamtfläche 181 m² Grundstücksgröße 204 m²
Anzahl Zimmer 4 Anzahl Schlafzimmer 3
Anzahl Badezimmer 2 Anzahl sep. WC 1
Befeuerung Öl Boden Parkett, Fliesen
Heizungsart Zentralheizung (Öl) Etagenzahl 2
Terrasse Ja Küche Einbauküche, offene Küche
Kaufpreis 697.000 € Außen-Provision 2,38% inkl. MwSt. auf den beurkundeten Kaufpreis, verdient und fällig mit Beurkundung
Währung
Objektbeschreibung: Modernisiertes Reihenmittelhaus mit Garten, Terrasse und Pool in attraktiver Wohnlage.

Das Haus aus dem Baujahr 1968 wurde in den Jahren 2016–2018 umfassend modernisiert und architektonisch neu gestaltet. Auf ca. 122 m² Wohnfläche bietet die Immobilie ein durchdachtes Raumkonzept auf einem 205 m² großen Grundstück.

Ausstattung: Eichenparkett, glatt verputzte Wände, moderne Lichtschienen sowie hochwertige Details im Bauhaus-Stil. Großzügiger Wohnbereich mit Zugang zur Terrasse und in den Garten mit eigenem Pool (halb eingelassener Aufstellpool).

Die Immobilie verfügt über eine hochwertige Einbauküche, zwei moderne Badezimmer sowie einen ausgebauten und beheizten Keller mit zusätzlicher Nutzfläche.

Besonderheit: Durch die Umgestaltung des Treppenhauses besteht die Möglichkeit, das Obergeschoss als separate Wohneinheit zu nutzen. Anschlüsse für Strom- und Wasserzähler sind bereits vorhanden.

Flexible Nutzungsmöglichkeiten, hochwertige Ausstattung und ein gepflegter Außenbereich machen diese Immobilie besonders attraktiv.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 12.02.2036
Endenergieverbrauch: 112.34 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1968
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: D

Lage: Attraktive und ruhige Wohnlage in Düsseldorf-Ludenberg – einer der begehrtesten Stadtteile mit naturnahem Umfeld und hoher Lebensqualität.

Direkte Nähe zu Grünflächen, Naturschutzgebieten und dem Grafenberger Wald mit Wildpark sowie zahlreichen Spazier- und Radwegen.

Exzellente Freizeitmöglichkeiten durch nahegelegene Sporteinrichtungen wie Golfclub Hubbelrath, Kosaido Golf Club und Rochusclub.

Die Düsseldorfer Innenstadt (ca. 7 km) ist in etwa 15–20 Minuten mit dem Auto sowie bequem mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Gute Anbindung über Bus- und Stadtbahnlinien im benachbarten Gerresheim.

Nahversorgung durch Supermarkt vor Ort. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten befinden sich in Gerresheim und Knittkuhl.

Familienfreundliche Umgebung mit Spielplätzen in fußläufiger Entfernung, teilweise in direkter Lage am Naturschutzgebiet.

Exklusive, ruhige Wohnlage mit idealer Kombination aus Natur, Privatsphäre und Stadtnähe.
Ausstattung: - Ca. 122 m² Wohnfläche gemäß Mietvertrag
- Vier Zimmer, davon drei Schlafzimmer
- Zwei vollwertige Bäder + Gäste-WC
- Ausgebauter Gäste-/Wohnbereich im Untergeschoss
- Option Einliegerlösung durch separate Zähler
- Hochwertiges Eichenparkett
- Hohe, weiß lackierte Massivholz-Fußleisten
- Glatt verputzte Wände
- In Decken eingelassene Stromschienen
- Jung-Schalterprogramm überwiegend mit Dimmern
- Bauhaus-Türbeschläge nach Gropius & Meyer
- Design-Bäder von Arnolds Design Düsseldorf
- Elektrisch öffnende Lichtkuppel im oberen Bad
- Einbauküche mit zwei Backöfen & breitem Induktionskochfeld
- Garten mit Terrasse und Pool (halb eingelassener Aufstellpool)
- Überarbeitete Fassade und Dach
- Ölzentralheizung (2003), Energieklasse D
- Dachsanierung 2023, Fugensanierung 2024.
- Ölheizung mit Wärmetauscher (2005) und Brenner (2006).
- Keine Baulasten
Sonstiges: Provisionshinweis
a) Provision:
Der Käufer verpflichtet sich, an die WohnPLUS AG eine Provision in Höhe von 2,38 % des notariell beurkundeten Kaufpreises (inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer) zu zahlen.
Die Provision umfasst sämtliche vom Käufer übernommenen Leistungen, das übernommene Inventar sowie Zubehör und gegebenenfalls dem Verkäufer vorbehaltene Nutzungen. Die Provision wird mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages fällig und ist an die WohnPLUS AG zu zahlen.

b) Gleichwertiges Geschäft:
Die vorstehend genannte Provision ist ebenfalls verdient und fällig, wenn ein wirtschaftlich gleichwertiges oder gleichartiges Geschäft zustande kommt, das im Zusammenhang mit der angebotenen Immobilie steht.

c) Doppeltätigkeit:
Die WohnPLUS AG ist berechtigt, auch für die andere Vertragspartei (Verkäufer) entgeltlich tätig zu werden (Nachweis- und/oder Vermittlungstätigkeit), sofern keine Interessenkollision vorliegt.

Hinweise
Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig zusammengestellt und beruhen auf Informationen, die uns vom Verkäufer, dem Bauträger oder den zuständigen Behörden übermittelt wurden. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität dieser Angaben wird nicht übernommen. Maßgeblich sind ausschließlich die im notariellen Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen.

Die Grunderwerbsteuer, Notarkosten und Gerichtskosten trägt der Käufer. Es gelten ergänzend unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB). Irrtum, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

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Ein attraktiver Immobilienmarkt für Käufer und Mieter

Die Landeshauptstadt von NRW zählt über 600.000 Einwohner. Sie möchten künftig einer davon sein? Oder den Bewohnern als Vermieter ein gemütliches Zuhause bieten? In unserer Immobilienübersicht finden Sie verschiedene Kauf- und Mietobjekte, egal ob für private Eigentümer und Mieter, Investoren, Bauträger oder Gewerbetreibende und Unternehmen.

Vielseitiges Immobilienangebot der WohnPLUS AG

Modernes Einfamilienhaus

Unser Angebot zeichnet sich nicht nur dadurch aus, dass wir Immobilien in Düsseldorf und den umliegenden Städten Neuss, Ratingen, Hilden oder Wuppertal vermitteln. Wir präsentieren Ihnen auch spezielle Immobilien wie zum Beispiel denkmalgeschützte Häuser. Im Laufe der letzten Jahre haben wir uns auf diese besonderen Schmuckstücke im Stadtbild von Düsseldorf und den umliegenden Städten spezialisiert. Gleichzeitig bieten wir Spezialobjekte wie Shopping-Center, Kitas und Schulen, Hotels, Sozial- und Pflegeeinrichtungen sowie Objekte für betreutes Wohnen in unserem Portfolio an. Darüber hinaus vermarkten wir auch Neubau- und Sanierungsprojekte, für die Käufer und Mieter gesucht werden.

Immobilien zum Kauf

Kaufobjekte sind sowohl für private Interessenten als auch Investoren, Bauträger und Projektentwickler interessant. Düsseldorf, das Rheinland und Ruhrgebiet sind attraktive Standorte in Nordrhein-Westfalen, die auch in Zukunft von einer starken Wirtschaft, guten Zuwächsen und vielseitigen Angeboten profitieren. Das ist nicht nur für Eigennutzer interessant, die eine hohe Arbeits- und Lebensqualität genießen, sondern auch für Kapitalanleger und Bauträger, die nach renditestarken Objekten in begehrter Lage suchen.

Immobilien zur Miete

Unter den Mietobjekten finden Sie bei uns in erster Linie Wohnimmobilien wie City-Appartements, 2-Zimmer-Wohnungen oder Häuser für Familien. Wir präsentieren alle Mietobjekte mit ansprechenden Fotos und einer kurzen Beschreibung. Natürlich finden Sie auch die wichtigsten Eckdaten zu dem Mietobjekt. Sollten Sie darüber hinaus Fragen haben oder an einer Besichtigung interessiert sein, stehen unsere Makler Ihnen gern zur Verfügung.

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Denkmalschutzhaus

Sie suchen gezielt nach einer Denkmalschutzimmobilie zum Kauf oder zur Miete? Als Experte für Denkmalschutzobjekte unterstützen wir Sie dabei professionell und mit großer Leidenschaft. Ferner beraten wir Sie zu den Besonderheiten eines denkmalgeschützten Hauses.

Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass viele unserer Eigentümer eine diskrete Vermarktung wünschen und wir daher nicht alle Immobilienangebote online präsentieren. Gern übersenden wir Ihnen das Objekt-Exposé oder besprechen die Informationen in einem persönlichen Gespräch.

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